Signe Tømmervågs vei 10 A

I Valen borettslag bor du «midt i naturen – tett på byen». I det legger vi, at du vil bo tett på naturen i en bebyggelse som åpner seg mot sjø og utsikt. Samtidig er det kort vei til byen, skolen, butikker og service fasiliteter. Her vil barna trives og de voksne får frihet til å nyte livet, sport, fritidsaktiviteter og nærheten til byen. Her bor du virkelig tett på naturen, flotte fri-og turområder like ved. Badeplassen Valan ligger på Skorpa og er ett yndet utfluktsmål på sommeren. I tillegg er det nærhet til småbåthavn og folkeparken. Den nye barneskolen ligger i Røsslyngveien og det er ungdomsskole ved Atlanten. Her ligger også Atlanten Videregående skole. Det er god offentlig kommunikasjon i området fra rv 70, hyppige bussavganger mot sentrum og Løkkemyra.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Kommunale avgifter, Internett, drift og avsetning vedlikehold fellesarealer og bygningsmasse, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og andre driftskostnader. Felleskostnader er fordelt på følgende måte: Felleskostnader gjeld IN: 6 936,- Felleskostnader drift parkering: 231,- Felleskostnader drift: 4 859,- Felleskostnader gjeld parkering: 576,-

Årsregnskap for 2025 viser et underskudd på kr. -33 760,-. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2025 er kr. 433 450,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

kr 1 878 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.05.2026

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det kan ikke gjøres IN-innbetalingen på den delen av fellesgjelden som gjelder garasjeplassen Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

I garasje samt bruksrett til parkeringsplass utenfor leiligheten. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Tomten er felles eiet for borettslaget. Asfaltert adkomst - parkering.

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Entré Bod Soverom Soverom 2 Bad Stue kjøkken

Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegg og malte plater i tak. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Soverom: Parkett på gulv, malte plater på vegg og malte plater i tak. Bod/teknisk rom: Parkett på gulv, malte plater på vegg og malte plater i tak. Bad: Fliser på gulv, flis på vegg og malte plater i tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Entre: Parkett/fliser på gulv, malte plater på vegg og malte plater i tak.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Elektrisk.

Eiendommen ligger i et område regulert til Bolig, felles kjørevei, parkering og gangveg/ gangareal. Reguleringsplan: Skorpa og Meløya, R-260 Skorpa og Meløya datert 19.06.2012. Mindre reguleringsendring/ Bebyggelsesplan: Skorpa felt 1 og 21, samt del av Meløya, mindre reguleringsendring 24.08.2018.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 51 564
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Dyrehold jfr ordensregler: Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskre-menter på borettslagets område. Det gjøres oppmerksom på at pr d.d. så er soverom nr 2 registret som bod hos Kristiansund kommune. Boligen ble bygd med 2 soverom, men soverom nr. 2 ble feilaktig søkt som en bod på innsendte tegninger til Kristiansund kommune. Selger plikter å omsøke slik at soverom nr. 2 (bod i tegning) blir godkjent som ett soverom, slik at denne leiligheten leveres kjøper med 2 godkjente soverom.

Taksten er avholdt den 30.07.2025 av takstmann Bjarne Havnen Takstmanns konklusjon: Takstmanns konklusjon: Leiligheten fremstår i god teknisk stand og med normal standard sett opp mot byggeår og konstruksjon. Bygget er oppført i 2020 og er jevnlig og godt vedlikeholdt. Det er ikke registrert tegn til vesentlige avvik eller behov for utbedringer på befaringsdagen. Overflater, installasjoner og våtrom vurderes som godt ivaretatt. Tilstanden er som forventet for en nyere bolig, og det må kun påregnes normalt vedlikehold over tid. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 -Utvendig > Andre utvendige forhold -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke anledning til å tegne Boligselgerforsikring da de er et AS, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.