Havgapet 2

Ved å bo i Karihola får man en fin kombinasjon av en sentral beliggenhet og et mer rolig bomiljø. Her har man gang/sykkelavstand til sentrum, samt muligheten til å hoppe på Kariholabussen på et av dens mange holdeplasser. Er man glad i naturen har man også umiddelbar nærhet til en rekke flotte turområder i blant annet skog, mark og de velkjente bergene ut mot havet. Flere idrettsbaner i området, hvor man blant annet har KBK stadion og KFK-banen. En har videre nærhet til Braatthallen med sine mange arrangementer innen sport og kulturliv. Fra Karihola er det kort vei til nærbutikk med posttjenester i Brunsvika. Karihola barnehage ligger ytterst i Karihola nær fjære, skog og mark. Det er også gangavstand til Idrettshall og badeland, Folkeparken barneskole, Atlanten Ungdomsskole, Atlanten VGS og Kristiansund VGS.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnader fordeles på følgende poster: Felleskostnader drift kr. 6 606,-

Årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 2 180 499,-. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2025 er kr. 4 050 512,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

kr 524 150
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.10.2026

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Parkering på felles biloppstillingsplass for borettslag. Det er satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets eiendom. Kjøper plikter å sette seg inn i borettslagets regler før bruk av ladepunkt. Garasjeplass kan leies og tildeles etter ansiennitet av styret i borettslaget.

Borettslaget har felles eiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med plen, felles uteområder, fortau og inngangspartier til oppgangene. Det er også grøntarealer på baksiden av bygningen, samt rundt parkeringsplassen. Uteområdene er fellesareal for borettslagets andelseiere.

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 4. etasje: - Bad - Gang - Soverom - Stue - Kjøkken

Bad: Fliser på gulv og vegger, malt tak. - Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gang: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt tak. Soverom: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt tak. Stue: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt tak. Kjøkken: Belegg på gulv, malt tapet på vegger og malt tak. - Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Opplysninger iht takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Det er trevinduer med 2-lags glass. Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Det er balkong. Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligformål i Karihola (plan-ID R-117), vedtatt 08.06.1973. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan R-177-01 Bebyggelsesplan Karihola vedtatt 09.10.1974 og Grensejustering for Havgapet 8-10-12 (plan-ID R-117-12), vedtatt 10.10.1979, med formål Bolig, privat parkering, kjøregata, gangvei Udefinert (etablert parkering/kjøregata). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023 (mindre endring vedtatt 14.05.2024). Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse – nåværende. Ved motstrid går kommuneplanen foran eldre regulerings- og bebyggelsesplaner. Det er ingen planer under arbeid i området. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

kr 39 975
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Taksten er avholdt den 06.09.2026 av takstmann Bjarne Havnen Takstmanns konklusjon: Konklusjon takstmann: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Det må forventes normalt løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger som følge av alder. På kortere sikt anbefales det å etablere en løsning som begrenser skadeomfanget ved en eventuell lekkasje fra varmtvannsberederen, samt å følge med på veggoverflatene. Badet kan fortsatt benyttes med normalt aktsom bruk og dusjkabinett, men på grunn av alder, utførelse og manglende dokumentasjon bør en fremtidig rehabilitering tas med i den langsiktige vedlikeholdsplanen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Våtrom > 4. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 4. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Ved overtakelse i 2013 hadde leiligheten en motorisert kjøkkenvifte. Denne ble senere skiftet ut med en kjøkkenvifte med spjeld, ettersom borettslaget har felles ventilasjonsanlegg og motorisert avtrekk ikke er tillatt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Bøifot AS Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenvifte med motorisert avtrekk ble skiftet til vifte med spjeld i regi av borettslaget. Ifølge styreleder ble arbeidet utført rundt 2019/2020. Nøyaktig årstall er usikkert. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Borettslaget har vedtatt rehabilitering av bygningene. Arbeidet utføres av Christie Nordang og omfatter blant annet utskifting av fasadeplater og vinduer. Arbeidet på blokken er planlagt å starte i november 2026. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Det er utarbeidet en tilstandsrapport i forbindelse med salg av leiligheten. Rapporten er gjennomgått og tilbakemelding er gitt til takstmann. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja En eller flere beboere i oppgangen røyker. Det kan tidvis merkes lukt av sigarettrøyk i fellesoppgangen. Dette har etter min erfaring ikke vært til vesentlig sjenanse. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Borettslaget har vedtatt rehabilitering av bygningene. Arbeidet utføres av Christie Nordang og omfatter blant annet utskifting av fasadeplater og vinduer. Arbeidet på blokken er planlagt å starte i november 2026.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.