Havgapet 8

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og populært boligområde i Karihola i Kristiansund. Omgivelsene preges av rolige boforhold, og borettslaget har fine felles uteområder som er opparbeidet med blant annet store plenarealer og utegrill. Her bor man i et trivelig nabolag med umiddelbar nærhet til flotte kystomgivelser og fine grøntarealer. Hverdagen er praktisk og oversiktlig med kort avstand til fots til nødvendige tilbud. Karihola barnehage ligger en kort spasertur unna leiligheten. For skoleelever er det gangavstand til Folkeparken skole, og det er en kort sykkeltur videre til Atlanten ungdomsskole samt de videregående skolene i byen. Den daglige handelen gjør du enkelt på Bunnpris Brunsvika, som ligger en kort gåtur fra boligen og tilbyr posttjenester. For et bredere utvalg av forretninger, apotek og spisesteder er det en kort kjøretur på rundt seks minutter inn til ALTI Storkaia og sentrum av Kristiansund. Nærområdet byr på flotte rekreasjons- og aktivitetsmuligheter for alle aldre. Like ved finner du Karihola balløkke og Torsketrøa for ballspill og lek. Kyststien Havstien er lett tilgjengelig til fots og tar deg gjennom et vakkert kystterreng tett på det åpne havet og svabergene. For innendørs trening og bading er Atlanterhavsbadet og treningssentre en kort kjøretur eller sykkeltur unna. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass i Karihola kun en kort spasertur fra boligen, med jevnlige bussforbindelser til sentrumskjernen. For de som pendler eller skal reise videre, er det rundt et kvarters kjøretur til Kristiansund lufthavn Kvernberget.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest for medlemmer i Kristiansund Boligbyggelag. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnader fordeles på følgende poster: Felleskostnader drift: kr 4 279,- Felleskostnader gjeld: kr 967,- Selger opplyser at det foreligger forslag i budsjettet for 2027 om å øke felleskostnadene med 3,3 % til kr 5 419,- pr. mnd.

Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 180 548. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 191 063 per 31.12.2025. Av disponible midler er kr 142 461,-avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

kr 730 249
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.10.2026

kr 32 409
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.10.2026

Borettslaget har følgende felleslån: Lånenummer: 39308233174, Sparebank 1 Nordmøre Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Rentesats per 09.10.2026: 4,67 % p.a. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 09.10.2026: kr 730 249,- Andel av saldo: kr 32 409,- Første termin: 30.06.2008 Første avdrag: 30.12.2013 Siste termin: 30.06.2029

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen gjelder til den sies opp, med oppsigelsesfrist innen 1. desember for påfølgende år. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen for inntil 2G for ubetalte felleskostnader. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Parkering på felles biloppstillingsplass. Borettslaget disponerer garasjer som leies ut. Selv om det pr. dato ikke er noen ledig garasje så oppfordrer styret å melde seg på hvis en ønsker garasje. Disse tildeles iht. ansiennitet i borettslaget. Det er satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybrid i tilknytning til parkeringsplassen.

Tomteareal er 4 192 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med plen, felles uteområder, utegrill, fortau og inngangspartier til oppgangene, samt grøntarealer på baksiden og rundt parkeringsplassen og felles boder. Uteområdene er fellesareal for borettslagets andelseiere.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: BRA-i: Entré, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad og to boder. I tillegg har leiligheten en overbygd uteplass på 10 m². Felles sportsbod.

Leilighet i boligblokk oppført i 1981. Vinduer med hvitmalte karmer og isolerglass er fra 2005. Innvendig er boligen oppgradert i flere omganger. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, belegg med plankemønster og keramiske fliser. Vegger: Malte overflater, tapet/strie og keramiske fliser. Himling: Malte overflater med innfelte downlights på bad. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med lyse, glatte fronter, overskap og mørk benkeplate. Innredningen har nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Rommet har integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt ved platetoppen, kjøkkenhette med fettfilter og integrert belysning, samt Waterguard lekkasjestopper i benkeskapet. I 2020 ble det utført elektriske arbeider på kjøkkenet. Bad: Badet har flislagte overflater og malt himling med innfelte downlights. Innredningen består av servant med ettgreps blandebatteri, underskap med skuffer, speil og høyskap. Rommet er utstyrt med toalett, dusjhjørne med glassvegg og veggmontert dusjarmatur, samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og fordelerskap for rør-i-rør er plassert i rommet. Avtrekksventil er plassert på vegg over dusjsonen. Badet ble oppgradert i 2019 med nytt tettesjikt, sluk, røropplegg og overflater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast som rør-i-rør med fordelerskap på badet. - Synlige avløpsrør og vannlås er av plast. - Varmtvannsbereder fra OSO er plassert på badet. - Ventilasjonen består av avtrekksventil på badet og kjøkkenhette over platetoppen på kjøkkenet. - Sikringsskapet har automatsikringer, måler og kursfortegnelse.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.10.2026. Boligbygg med flere boenheter oppført i 1981, hvor byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Vinduer har hvitmalte karmer og isolerglass, med produksjonsår 2005. Det er hvit entrédør med B30-merking på dørblad og karm, hvit terrassedør med glassfelt, samt malte, glatte innvendige dører. Uteplassen er overbygd med grått dekke og tette sidefelt mot tilgrensende uteareal, og har et terrasse- og balkongareal (TBA) på 10 m².

Elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligformål i Karihola (plan-ID R-117), vedtatt 08.06.1973. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Grensejustering for Havgapet 8-10-12 (plan-ID R-117-12), vedtatt 10.10.1979, med formål boligblokk, lekeplass, parkeringsplass/garasjer og utvendige sportsboder. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023 (mindre endring vedtatt 14.05.2024). Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse – nåværende. Ved motstrid går kommuneplanen foran eldre regulerings- og bebyggelsesplaner. Det er ingen planer under arbeid i området. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

kr 8 486
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Havgapet Borettslag (org.nr. 953 962 012) er et tilknyttet borettslag stiftet i 1980, med byggeår 1981, beliggende i Kristiansund kommune. Forretningsførselen utføres av Kristiansund Boligbyggelag (KBBL). Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF. Borettslaget er medeier i Sameiet KBBL Servicesentral, som leverer vaktmestertjenester, brøyting, brannkontroll og mindre håndverkertjenester. Det er inngått avtale om vedlikeholdsplan med KBBL, og borettslaget har avtale om forebyggende skadedyrbekjempelse med Rentokil. Bygningen har felles ute- og innebodareal samt kjellerboder. Av nylig utført vedlikeholdsarbeid ble det i 2024 utarbeidet vedlikeholdsplan i samarbeid med KBBL. I 2025 ble det utført fuktighetstiltak i bakgangene i inngang 8–10, samt maling av åtte verandatak. I henhold til husordensreglene skal det være ro i leilighetene mellom kl. 23.00 og 07.00. Grilling på veranda med kull er ikke tillatt på grunn av brannfare. Tørketromler som kobles til avsugskanalen er ikke tillatt; kun kondenstromler og tørkeskap kan benyttes. Oppsetting av parabolantenne krever tillatelse fra styret. Lagring av gjenstander i fellesarealer og trappeganger er ikke tillatt. Det er i utgangspunktet ikke tillatt å holde husdyr i leilighetene. Ved begrunnet søknad til styret kan det gis dispensasjon. Styret kan samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det foreligger vedtekter for borettslaget. Andelseierne forventes å delta på dugnad for vårklargjøring og vedlikehold. Alle boenheter er pålagt å kildesortere avfall.

Taksten er avholdt den 16.10.2026 av takstmann Bjarne Havnen Takstmanns konklusjon: Konklusjon takstmann: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Øivind Lystad Beskrivelse av arbeidet: Helt nytt bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - Alt helt nytt 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Har fra tid til annen sett maur skjeggkre og skrukketroll i fellesareal og yttergang. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Det er blitt sprayet insektsspray og satt ut feller for å få bukt med problemet. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Øivind Lystad Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye rør ifm renovering av bad 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja I budsjettet for 2027 er det forslag fra KBBL om å øke fellesutgiftene med 3,3% til 5419,- pr mnd. Pr. Oktober 2026 er den fortsatt 5246,- pr mnd. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.