Eventyrveien 4 A

Boligen ligger sentralt til på Stortua i Kristiansund kommune. Gangavstand til dagligvare, skoler, barnehage, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon. Kort avstand også til Kristiansund sentrum med tilhørende fasiliteter og kommunale tjenester. Gomalandet er en kulturrik bydel i Kristiansund, og er et av de fire landene byens sentrum ligger på. Bydelen har en sentral beliggenhet med ikke langt fra sentrum og Løkkemyra handelspark. Bebyggelsen er fordelt på eneboliger, delte boliger, rekkehus og leiligheter. Her bor alt fra yngre barnefamilier til godt voksne personer. Her kan alle og enhver trives! Er man glad i naturen har man en rekke rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Fra Dunkarsundet har man direkte tilgang til Folkeparken som er en av Kristiansunds fineste og mest tilrettelagte tur/fritids-område. Her har man alt fra Frisbeegolf, skøytebane, fotballbaner, hoppbakke og turløyper for å nevne noe. På dager der temperaturen og været tilsier det har man bademuligheter både på Skorpa og i Lasken. Atlanterhavsbadet, med fasiliteter som eget treningssenter og aktiviteter som er spesielt tilpasset barnefamilier ligger innen gangavstand. Gomalandet er et barnevennlig område med kort avstand til barnehager, Folkeparken barneskole, Atlanten US og Atlanten VGS. Det er god offentlig kommunikasjon i området, hyppige bussavganger mot sentrum og Løkkemyra. Sundbåten har også daglige avganger og er nå verdens eldste kollektive transportselskap i kontinuerlig drift. Båten tar omkring 40 personer, og er blitt et populært transportmiddel i Kristiansund. På Stortua ligger dagligvarebutikk og 2 spisesteder.

Felles strøm, byggforsikring, internett. Kostnader fordeles på følgende poster: Felles strøm, byggforsikring kr. 757,- Internett kr. 399,-

Sameiet har ingen fellesgjeld pr. 29.01.2026.

Leiligheten har i flere år disponert én fast parkeringsplass på oversiden av bygget. Parkeringsplassen er fysisk opparbeidet og merket, og har over tid vært benyttet eksklusivt av sameiet i dette terrassebygget. Det foreligger imidlertid ikke tinglyst parkeringsrett, og parkeringsbruken er basert på etablert praksis som er akseptert av samtlige seksjonseiere i sameiet 01.01.2026. Opplysninger er gitt av selger.

Tomteareal er 933 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med gårdsplass, trapper, støttemurer og terrasserte utearealer. Terrenget er skrånende med fjell i dagen, og det er etablert flere nivåer med uteplasser i tilknytning til boligen. Det er støpte dekker og markterrasser rundt boligen. Overflater fremstår i hovedsak som betong og asfalt.

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - 2 soverom - Bad - Stue/kjøkken - Kott - Bod Sameiet har felles bod i underetasje.

Entre: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap. Bod: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Sikringsskap. Kott: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Sikringsskap. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, vegghengt toalett, dusj med glassdører, opplegg / avløp for vaskemaskin og rør i rør vannskap. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen er oppført som et terrassehus med bærende konstruksjoner hovedsakelig i betong- og murverk, i tråd med byggeskikk fra oppføringstidspunktet (1971). Grunnmur og fundamenter er utført i betong/mur og er delvis plassert mot terreng. Deler av konstruksjonen må derfor vurderes som rom under terreng, noe som gir økt risiko for fuktpåvirkning. Det er registrert riss og sprekker i utvendige overflater, og konstruksjonen er utført etter eldre byggeskikk uten moderne fuktsikringsløsninger. Drenering og fuktsikring er av ukjent alder og utførelse, og det foreligger ikke dokumentasjon. Terrengforhold med trapper, avsatser og harde flater tett inntil bygget, samt begrenset fall fra konstruksjonen, medfører økt risiko for vannbelastning mot grunnmur og vegger. Yttervegger består av betong-/murkonstruksjoner med pussede overflater. Disse fremstår i hovedsak som opprinnelige, med normal aldring, riss, sprekker og værslitasje. Konstruksjonen mangler moderne tettesjikt og har en iboende risiko for fuktrelaterte skader over tid. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon som fører laster ned til bærende vegger. Overliggende dekke er etablert som terrasse for overliggende seksjon, noe som medfører at takkonstruksjonen er tildekket og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Løsningen med kombinert tak og terrasse vurderes som en risikokonstruksjon med hensyn til tettesjikt, lekkasjer og fuktsikring. Terrassekonstruksjoner er oppbygget på betongdekke med oppforet trekonstruksjon og terrassebord. Løsningen innebærer overganger mellom betong og treverk som er utsatt for vær og fukt, og med begrenset innsyn i oppbygning, fall og drenering. Slike konstruksjoner er avhengig av korrekt utførelse og jevnlig vedlikehold for å unngå skader. Vinduer er skiftet i forbindelse med renovering i 2022, men det er registrert mangelfull utførelse rundt enkelte vinduer med åpne fuger, manglende beslag og utilstrekkelig tetting. Det er også påvist fuktutslag i tilstøtende konstruksjoner som følge av dette. Bygningen er fundamentert på fjell, noe som gir gode bæreegenskaper, men samtidig kan medføre utfordringer knyttet til vanntransport langs fjell og inn mot konstruksjonen. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig iht. reguleringsplan R-060 Stortua, datert 06.07.1961. Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: R-060-14 Eventyrveien bebyggelsesplan datert 13.08.1969 med formål Bolig (terrassehus), felles adkomst mv. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei. Det er tinglyst veirett (vanlig gangtrafikk) for 1505-8/327 (sameiet) på 1505-8/218. Adkomstvei på nordsiden av vei har tinglyst veirett for 1505-8/327 (sameiet) på 1505-8/218. Adkomstvei mot syd har ikke tinglyst veirett på 1505-8/323. Eventyrveien 4A er fradelt fra bnr 323 og anses derfor å ha gitt eiendommen rett til bruk av felles opparbeidet adkomstvei.

Etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke bebodd eiendommen, og derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 07.05.2026 av takstmann Terje Storhaug Takstmanns konklusjon: Konklusjon takstmann: Boligen fremstår med gjennomgående oppgradert standard, hovedsakelig fra renovering i 2022, med moderniserte overflater, våtrom og tekniske installasjoner. Konstruksjonen som helhet er imidlertid fra byggeår og bærer preg av datidens byggeskikk, særlig utvendig og i bygningsdeler mot terreng. Bygningen fremstår med normalt vedlikeholdsnivå sett i forhold til alder og utførelse, men det må påregnes løpende vedlikehold av utvendige overflater, terrasser og konstruksjoner utsatt for værpåkjenning. Eldre bygningsdeler, særlig knyttet til grunnmur, drenering og terrengforhold, vil ha behov for oppfølging og eventuelle tiltak over tid. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer soverom Innvendig > Rom Under Terreng Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser til megler vedr. utfylling i egenerklæringsskjema: På spørsmål 20 som går på om boligens har blitt endret ila. vårt eie. Riktig svar skal være: Det er omsøkt og gitt ferdigattest på takterrasser tilknyttet leilighetene i Eventyrveien 6A&B og Eventyrveien 8A&B og Eventyrveien 10. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Øvrig utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rørlegger 1 Kristiansund AS / Bøifot Elektro / Bobek Bygg Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av baderom Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Membran, tettesjikt og sluk fornyet ifm. renoveringen. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rørlegger 1 Kristiansund Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bolig inkl. kjøkken og bad. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bøifot Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bolig, inkl. renovering av sikringsskap, nye kurser etc.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.