Bentnesveien 42 B

Gomalandet er en kulturrik bydel i Kristiansund, og er et av de fire landene byens sentrum ligger på. Bydelen har en sentral beliggenhet med ikke langt fra sentrum og Løkkemyra handelspark. Bebyggelsen er fordelt på eneboliger, delte boliger, rekkehus og leiligheter. Her bor alt fra yngre barnefamilier til godt voksne personer. Her kan alle og enhver trives! Er man glad i naturen har man en rekke rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Fra Dunkarsundet har man direkte tilgang til Folkeparken som er en av Kristiansunds fineste og mest tilrettelagte tur/fritids-område. Her har man alt fra Frisbeegolf, skøytebane, fotballbaner, hoppbakke og turløyper for å nevne noe. På dager der temperaturen og været tilsier det har man bademuligheter både på Skorpa og i Lasken. Atlanterhavsbadet, med fasiliteter som eget treningssenter og aktiviteter som er spesielt tilpasset barnefamilier ligger innen gangavstand. Gomalandet er et barnevennlig område med kort avstand til barnehager, Folkeparken barneskole, Atlanten US og Atlanten VGS. Det er god offentlig kommunikasjon i området, hyppige bussavganger mot sentrum og Løkkemyra. Sundbåten har også daglige avganger og er nå verdens eldste kollektive transportselskap i kontinuerlig drift. Båten tar omkring 40 personer, og er blitt et populært transportmiddel i Kristiansund. På Stortua ligger dagligvarebutikk og 2 spisesteder.

- Forsikring - Kommunale avgifter - Oppsparing av buffer

Sameiet har ingen fellesgjeld pr. 14.10.2026.

Leiligheten disponerer parkering på sameiets tomt. Eier benytter i dag parkeringsplass markert med "P2" i seksjoneringsberetning. Det er satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybrid i tilknytning til parkeringsplassen. To parkeringsplasser er felles og benyttes til gjesteparkering/disponibel parkering.

Tomteareal er 681 m² på eiet tomt.

(Felles eid for sameiet) Eiendommen har opparbeidede utearealer med asfaltert adkomst- og parkeringsareal, samt grøntarealer med noe naturlig vegetasjon. Det gjøres oppmerksom på at deler av sameiets boder er oppført på naboeiendom 1505-9/25. Det foreligger ingen skriftlig avtale om forholdet. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

2. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, teknisk rom, soverom 1, soverom 2 Det er opplyst at leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m² i felles bod/lager på eiendommen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at boden tilhører seksjonen eller disponeres eksklusivt av denne. Arealet er derfor ikke medtatt som BRA-e. Opplysninger iht. takstmann.

Entre: Flis med varmekabler på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap. Gang: Laminat og varmekabel på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Loftsluke og varmepumpe. Stue/kjøkken: Laminat og Varmekabel på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, stekeovn, ventilator, Komfyrvakt, vannstoppsystem og kjøl-/fryseskap. Utstyr: Utgang balkong. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Vaskerom: Gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Vaskemaskin og varmtvannstank. Utstyr: Sikringsskap, varmtvannstank og rørskap, ventilasjonsaggregat. Soverom 1: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap. Standard er beskrevet av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. - Lampen i stuen medfølger ikke.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen har pulttak med asfaltbasert takbelegg og takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler i tre. Ytterveggene har liggende og stående trekledning. Leiligheten har malte trevinduer med isolerglass, isolert ytterdør og balkongdør. Balkongen og inngangspartiet er oppført i trekonstruksjoner med terrassebord og rekkverk i tre. Utvendig adkomsttrapp er utført i galvanisert stål. Utvendige bygningsdeler fremstår hovedsakelig med normal tilstand ut fra alder. Det er registrert noe værslitasje og stedvis avflassing av overflatebehandling på rekkverk. Tak og loft er vurdert med begrenset kontrollomfang. Bygningens utvendige konstruksjoner kan helt eller delvis omfattes av sameiets vedlikeholdsansvar. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Elektrisitet og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som er regulert . Reguleringsplan: R-053 Gomalandet sentrum Formål: Udefinert (ikke byggeområde) Vedtatt dato: 07.01.1946 Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, kartutsnitt kommuneplan, kartutsnitt reguleringsplan, reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Eiendommen har vannmåler, felles for sameiet.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 14.10.2026 av takstmann Terje Storhaug Takstmanns konklusjon: Konklusjon takstmann: Leiligheten har gjennomgående god og moderne standard fra byggeåret 2023. Materialvalg, tekniske installasjoner og innredninger fremstår tidsmessige og med begrenset bruksslitasje. Boligen har balansert ventilasjon, varmepumpe, varmekabler og et moderne elektrisk anlegg. Vanlig vedlikehold: Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, med begrenset behov for vedlikeholdsarbeider på kort sikt. Utvendig er det registrert noe normal værslitasje på balkong og rekkverk, hvor rengjøring og ny overflatebehandling anbefales. Øvrig vedlikehold omfatter hovedsakelig normalt ettersyn av utvendige konstruksjoner og løpende service på tekniske installasjoner. HMS-vedlikehold og utbedringer: Det er ikke registrert særskilte HMS-avvik ved den visuelle kontrollen. Samlet vurdering: Leiligheten fremstår med god teknisk tilstand og gjennomgående moderne standard. Bygningsdelene er hovedsakelig fra 2023, og det er registrert få avvik ved befaringen. Det foreligger FDV-dokumentasjon og arbeidstegninger som beskriver flere av bygningens konstruksjoner og tekniske løsninger. Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for større utbedringsarbeider på kort sikt. Enkelte skjulte konstruksjoner og tekniske installasjoner har begrenset kontrollmulighet, men det er ikke registrert synlige forhold som gir grunnlag for mistanke om vesentlige skader. - Takstmann har ikke funnet avvik tilsvarende TG2/3

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers 06.10.2026: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Var feil på ventilasjon og varmepumpe. Er utbedret av teknikker (reklamasjon) Liten hasslekajse på varmepumpe. Gåen rein på varmeveksler på ventilasjon. Vært feil på flere av samme type så liten motor å reim byttet (Reklamasjon). Alt er utvedret. Alt utført av kvikk stormkjøkken as Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Kvikk stormkjøkken AS Beskrivelse av arbeidet: Var feil på ventilasjon og varmepumpe. Er utbedret av teknikker (reklamasjon) Liten hasslekajse på varmepumpe. Gåen rein på varmeveksler på ventilasjon. Vært feil på flere av samme type så liten motor å reim byttet (Reklamasjon) Alt er utvedret. Alt utført av kvikk Stormkjøkken as. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Kvikk stormkjøkken AS Beskrivelse av arbeidet: Var feil på ventilasjon og varmepumpe. Er utbedret av teknikker (reklamasjon) Liten hasslekajse på varmepumpe. Gåen rein på varmeveksler på ventilasjon. Vært feil på flere av samme type så liten motor å reim byttet (Reklamasjon) Alt er utvedret Alt utført av kvikk stormkjøkken a Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime. (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameietsm vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.