Kårstuveien 1 B

Dale ligger på nordsiden av Nordlandet. Sentral beliggenhet i forhold til både sentrum og Løkkemyra. Bebyggelsen er fordelt på eneboliger, delte boliger, rekkehus og enkelte leiligheter. Befolkningen er i majoritet barnefamilier, og området er kjent for å være familievennlig og trygt. Er man glad i naturen har man en rekke rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Her har man muligheten til å gå en tur på Kvernberget, en tur i skogen eller ned mot sjøen for å prøve fiskelykka. Når temperatur og vær tilsier det kan man også benytte seg av bademulighetene på "bergan" på Draget og sandstranda i Kolvika. Dahlehallen ligger sentralt til, og man har her blant annet innendørs fotballbane og squashbane. Her arrangeres også mange årlige idrettsarrangement. Dahle IL har videre sin arena på Torvhaugan, hvor de har en stor kunstgressbane. Sentralt på Dale finner man dagligvarebutikk som pt. er åpen 07-23 fra mandag til lørdag. Dersom man har behov for å handle på en søndag har man denne muligheten på Løkkemyra. Fra Torvhauan kan man gå snarveien til Løkkemyra, hvor det er kjøpesenter, dagligvarebutikker, byens eneste slakter og ellers det meste man skulle ønske i det daglige. Etter Pilotveien åpnet er Løkkemyra og flyplassen enklere å nå med kun en kort kjøretur. Dale er et veldig barnevennlig område, og man har her hele tre barnehager (Draget, ABC-bakken og Dale barnehage). Nærhet til Dale barneskole som ligger ved Draget. Nordlandet ungdomsskole ligger innen gang- og sykkelavstand. God offentlig kommunikasjon i området, og det er hyppige bussavganger både mot sentrum og Løkkemyra.

Parkering i garasje og på oppstillingsplass på egen tomt. Det er satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybrid i tilknytning til parkeringsplassen.

Tomteareal er 231 m² på eiet tomt.

(Eiet tomt) Arealet gjelder for boligeiendommen. Tomten er relativt flat, opparbeidet med plen, terrasser og asfaltert parkering. 1505-32/154 er felles eiet tomt for eierne av Kårstuveien 1A-3D og er på ca 347 kvm. Tomten er asfaltert.

1. etasje: Entré, bod, gang, bad, vaskerom, soverom 1, soverom 2, soverom 3 2. Etasje: Stue/kjøkken, toalettrom

1. Etasje Entre: Flis med varmekabler på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Oppheng klær. Bod: Parkett på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Sikringsskap. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, dusj med glassdører og vegghengt toalett. Vaskerom: Fliser på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. - Vaskerom er utstyrt med vaskeromsinnredning med benkeplate i tre, rør i rør vannskap, stengekran vann, varmtvannstank og opplegg / avløp for vaskemaskin. Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Sotluke. Soverom 1: Teppe på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap. 2. Etasje Stue/kjøkken: Laminat på gulv, tapet og panel på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i tre, vask, platetopp, ventilator, stekeovn og kjøl-/fryseskap. Utstyr: Vedovn, loftsluke og utgang til veranda. Toalettrom: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. - Toalettrom er utstyrt med og enkel vask, speil med lys, vegghengt toalett. Standard er beskrevet av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Følgende følger ikke med handelen: - Takpendel over spisebord - Sort hylle på vegg i stua - Høyttalere montert på vegg - Tv’er montert på vegg - Alle garderobeskap - Veggoppheng til sykler - Garasjeinnredning/metallsksp/verktøybenk - Veggmontert våpenskap - Husalarm

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Boligen har yttervegger i trekonstruksjon med liggende, malt bordkledning. Valmet tak med prefabrikkerte takstoler i tre, sutaksplater og tekking av steinbelagte stålplater. Kaldloftet har mineralullisolasjon i loftsbjelkelaget og lufting ved takfot. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Skorsteinen har metallbeslag og pipehatt over tak. Vinduer og verandadør er utført i malt tre med isolerglass. Hovedinngangsdøren har glassfelt og elektronisk dørlås. Verandaen har tredekke, malt trerekkverk, levegger og pergola. Treplatting er etablert langs boligen med utvidelse mot hagen. Taket er vurdert fra bakkenivå og veranda. Takkonstruksjonen er vurdert fra loftsluken. Underliggende konstruksjoner ved treplattingen er ikke tilgjengelige for kontroll. Garasjen er sammenbygd med boligen og har veranda over. Gulvet er utført i betong. Veggene har trekonstruksjon med utvendig malt, liggende trekledning. Innvendig er det synlige stendere og plateflater, samt trekledning mot boligen. Himlingen har synlige trebjelker med plater mellom bjelkene. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner, separat gangdør og vindu. Det er montert belysning, stikkontakter og elbillader. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Elektrisitet og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som er regulert. Reguleringsplan: R-188 Boligfelt Sommerro – Myran-vest vedtatt dato: 31.05.1989 Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: R-188-09 Sigden 1 og 3, Kårstuveien 1 a-b tomtedelingsplan. Formål: Boliger, datert 06.12.2006.- Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde H310_4 Kvikkleire. Planer under arbeid i området: Nei Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, kartutsnitt kommuneplan, kartutsnitt reguleringsplan, reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Vei: Eiendommen har adkomst fra kommunal vei og over privat vei 1505-32/154 (eiere av Kårstuveien 1A-3D) til boligen. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien 1505-32/154.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 15.10.2026 av takstmann Terje Storhaug Takstmanns konklusjon: Konklusjon takstmann: Boligen har konstruksjoner og installasjoner fra byggeåret, kombinert med senere oppgraderinger, særlig badet som opplyses rehabilitert i 2022. Vedlikeholds- og utbedringsbehovet gjelder hovedsakelig utvendige overflater, verandaens tetthet og rekkverk, samt ventilasjon og enkelte detaljer på våtrom og toalettrom. Manglende våtromsdokumentasjon og begrenset kontroll av skjulte løsninger gir usikkerhet om utførelsen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Utvendig > Vinduer og verandadør - Utvendig > Veranda - Utvendig > Terrasse - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Beskrivelse - vaskerom - Toalettrom > 2. Etasje > Toalettrom > Beskrivelse - toalettrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten/takstrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 09.10.2026: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Toalett som fungerte dårlig er blitt skiftet til nytt av rørlegger. Satt inn nytt dusjhjørne pga skade på dør på det gamle. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Fosna VVS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet toalett Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Montert opp nytt dusjhjørne selv Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Jens Sulen ref salgsoppgave fra 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bad totalrenovert Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Se salgsoppgave fra 2025. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Fuktskade i tak garasje som ikke er utbedret. Har tatt fuktmåling av treverket, ikke tilkommet mere. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Fosna VVS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet utekran Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet brennplater i vedovnen Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Stikkontakt på vegg som manglet strøm, utbedret av elektriker Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektroservice Beskrivelse av arbeidet: Tilkoblet strøm Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Har oversendt salgsoppgave fra 2025 til takstmann Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Flyttet en vegg i gangen/ene soverommet, som ikke er bærende, for å lage et mer praktisk soverom. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.