Barkgata 2 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 231 m²
BRA-i: 231 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 560 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

BRA - i: Loft: Trappegang, lagerrom, bod, bod 2, bod 3, 2 kott 2 etasje: Bad 2. etasje, felles trappegang, gang, soverom, soverom 2, stue, kjøkken 1. etasje: Felles trappegang, gang 2, soverom, soverom 2, kjøkken 1. etasje, stue, bad Kjeller: Fellesgang, vaskerom, bod, bod 2, bod 3

Detaljer

EiendomsMegler1 v/ Karen Heggset Monge har gleden av å presentere Barkgata 2 C. Tomannsbolig med 2 3-roms leiligheter som en pent oppusset. Leilighetene inneholder gang, 2 soverom, stue, kjøkken og bad samt veranda. På loft er det diverse boder, kott, lagerrom og i kjeller fellesgang, vaskerom og boder. Boligen bærer preg av god vedlikehold utvendig og leilighetene er flott oppusset de senere år. Tomten er opparbeidet med plen og beplantninger. Boligen ligger fint til på St.hanshaugen med kort vei til alle byens fasiliteter. Velkommen til visning !

Standard

Loft: Fellesgang: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. Bod: Tregulv, panel på vegger og tretro og taksperrer i himling. Feieluke Bod: Tregulv, panel på vegger og tretro og taksperrer i himling. Bod: Tregulv, panel på vegger og tretro og taksperrer i himling. Bod: Tregulv, tapet og panel på vegger og tretro og taksperrer i himling. Bod: Tregulv, panel på vegger og tretro og taksperrer i himling. Bod: Tregulv, panel på vegger og tretro og taksperrer i himling. 2. Etasje Bad 2. etasje: Flis på gulv, baderomsplater på vegger og malt mdf-panel i tak. - Rommet har vegghengt toalett, innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Felles trappegang: Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak. Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak. Kjøkken 2. etasje: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak. - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. 1. Etasje Felles trappegang: Gang 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak. Kjøkken 1. etasje: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak. Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak. - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Bad 1. etasje: Flis på gulv, baderomsplater på vegger og malt mdf-panel i tak. - Rommet har vegghengt toalett, innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Kjeller: Fellesgang: Malt betonggulv, panel på vegger og panel i himling. Vaskekjeller: Betonggulv, panel og murvegger, panel i himling. - Utslagsvask, opplegg for vaskemaskin. Bod: Teppe på gulv, vegger av mur og reisverk med panel, panel i himling. Bod: Betonggulv, mur og panel på vegger, panel i himling. Utgangsdør Bod: Betonggulv, murvegger og reisverk med panel, panel i himling. Bod: Betonggulv, murvegger og reisverk med panel, panel i himling. Dette IHt takstmann

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse som er overflatebehandlet og oppført i tre med understøtter og rekkverk i tre. Dette IHT takstrapport

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig mv. og forhage. Reguleringsplan R-021 Nordre Ansnesenget. R-213 Rv.70 Wilhelm Dalls vei/Langveien. Datert 16.02.1949/26.05.1998. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Formål: Boligbebyggelse - nåværende. Vedtatt dato: 07.09.2023/14.05.2024. Kommentarer: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor rød og gul støysone iht. T-1442. - Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Planer under arbeid i området: Nei Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har avkjørsel til/fra privat vei. Privat vei eies av Kr.sund kommune. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd boligen og har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Begge leilighetene er utleid.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens konklusjon: Tomannsboligen fra 1947 har normal standard ut fra alder og konstruksjon, men med noen avvik. Det gjelder vaskerom i kjeller, der det er eldre sluk (soilsluk), manglende membran eller tettesjikt i våtsone og manglende ventilasjon. Dette gir risiko for fuktskader og medfører at våtrommet står foran full utbedring. I kjeller er det også registrert indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i gulv og mur. Utvendig er det slitasje og sprekker i kjellervinduer, og tekking av glassfiber på balkong eller terrasse er over halvparten av forventet levetid og bør følges opp. Tomteforholdene: med overskredet forventet levetid på drenering, sannsynlig manglende utvendig fuktsikring ved kjeller, sprekker og riss i grunnmur, samt noe dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. I tillegg er det registrert HMS-forhold som radon ikke målt og mangler ved håndløper og rekkverkshøyder. Takstmannens kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon TG2: - Utvendig > Kjellervinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 2. Etasje > Bad 2. etasje > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad 1. etasje > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Averøy Elektro Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler og alt elektrisk 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Aure bygg og rør Beskrivelse av arbeidet: Alt av røropplegg og tetninger ved sluk og rør. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Støp,membran,flisarbeid og plating av vegger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Lagt ny membran rundt sluk Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Har ikke info fra forrige eier Beskrivelse av arbeidet: Skiftet yttertøy og bordkledning Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja Var 2 ganger tett avløp kloakk Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: VB rørlegger 1 Beskrivelse av arbeidet: Gravd opp gamle rør ,lagt ned nye rør Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 3 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: VB rørlegger 1 Beskrivelse av arbeidet: Gravd opp gamle rør og lagt ned nye rør Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Pipen er innkledd 2 vegger på soverom Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Averøy Elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nytt el. anlegg Består boligen av flere, selvstendige boenheter? ◆ Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? ◆ Ja Dette var fra den ble bygd som en 4 mannsbolig,senere adskilt som 2mannsboliger Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Laget til parkeringsplasser,det ble sprengt ned små berg på ca.40cm høy.da trengs det ikke søknad til kommunen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skattekontoret for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 2 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 45 643