Omagata 77

På sydsiden av Nordlandet finner du herlige Barnebasen, som er et populært friområde med badestrand og lekeplass. Øya har mange fine turområder som bl.a Kvernberget og Voldvatnet. På Løkkemyra har man flere dagligvarebutikker, samt søndagsåpne dagligvarebutikker. På Løkkemyra har man i tillegg kjøpesenter, dagligvarebutikker, byens eneste slakter og ellers det meste man skulle ønske i det daglige. Fersk fisk og fiskmat får du hos Elgsaas på Sundbåtkaia. Nordlandet er i tillegg et veldig barnevennlig område. Barneskolen ligger sentralt til på Angvikenga og Nordlandet ungdomsskole ligger ved Bergan. Det er god offentlig kommunikasjon i området med hyppige bussavganger både mot sentrum og Løkkemyra.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Tomteareal er 532 m² på eiet tomt.

Tomten har opparbeidet hage med plen og prydbusker. Støttemurer, støpt trapp, nedstøpte heller og treplatt rundt bolig.

BRA-i 2. etasje: Bad, soverom, soverom 2, stue, kjøkken 1. etasje: Gang, entré, stue (ikke omsøkt), bod, vaskerom, toalettrom BRA-e 1. etasje: Garasje

Boligen flater har utstrakt bruk av laminat på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i tak. Bad Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkken Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom: Toalettrommet har gulv med mønstret belegg og vegger med blå, marmormønstrede plater. Rommet er innredet med gulvstående toalett, vegghengt servant med ettgreps blandebatteri og speil. Vannrør er ført synlig langs veggene, og avløpsrør er ført gjennom gulvet. Det er vindu og veggventil i rommet. Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Innredning, vvb, står skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Taket er tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Det er malte vinduer. Hovedytterdøren er i teak, og balkongdøren er malt og utført i tre. Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Opplysninger fra tilstandsrapport

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det montert varmepumpe luft til luft. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (BFS10). Reguleringsplan: R-285 Rv. 70 Vikansvingen – kontrollplassen, datert: 24.01.2022. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse nåværende. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde: Eiendommen omfattes av detaljeringssone H910_2 hvor R-285 fortsatt skal gjelde. Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Vedtatt dato: 07.09.2023 og 14.05.2024 Planer under arbeid i området: R-326 Detaljregulering for Vestbase hydrogenanlegg (se planbehandlinger (2023/1477) Status: Planforslag. Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/ Ove Brynhildsvoll.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen har vannmåler.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 06.10.2026 av takstmann Bjarne Havnen Takstmanns konklusjon: Konklusjon takstmann: Boligen er fra 1967 og har en kombinasjon av eldre bygningsdeler og senere oppgraderinger, blant annet bad fra 2020. Tilstanden preges av alder og bruksslitasje, med behov for vedlikehold og enkelte større oppgraderinger. Det er registrert fuktforhold i underetasjen og på loftet, råteskader i enkelte vinduer og terrassekonstruksjoner samt oppgraderingsbehov på vaskerom og toalettrom. Badet har enkelte avvik knyttet til fuktbeskyttelse og ventilasjon. Flere tekniske installasjoner er eldre. Det er også registrert sikkerhetsmessige forhold ved rekkverk, ildsted og sikringsskap som må følges opp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom >Avtrekk/ventilasjon TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Ytterdører Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Oljetank Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Det er kjeller vinduer er for gammel. Balkongdører er eldre model Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: No Beskrivelse av arbeidet: Jeg er selv rørlegger. Jeg har byttet hoved stoppekran utvendig og innvendig. Montert nye reduksjonsventil, vannmåler, nye kjøkken kran. Og nytt vaskekar med batteri. Alt jeg har gjort selv. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Schnell rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Jeg jobber som rørlegger på Schnell rørlegger service, Det jobbene jeg har gjort selv 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja Oljetanker står i garasjen Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? - Nei, ikke som jeg kjenner til EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Jeg har rive gamle plater i kjellerstue og montert nye mdf plater selv. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Garasjedør opner ikke med strøm, det er åpnet og lukket med hånd Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.