Nordmørsveien 158

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 558 m² på eiet tomt.

Byggeår

1940

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 2. Etasje: - Stue/kjøkken Internt bruksareal (BRA-i) 1. Etasje: - Gang - Soverom - Soverom 2 - Soverom 3 - Bad Eksternt bruksareal (BRA-e) Krypkjeller: - Kryperom Eksternt bruksareal (BRA-e) Bod: - Bod

Standard

2. Etasje Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Kjøkkeninnredning med glatte, hvite fronter og benkeplate i tremønstret utførelse. Innredningen er oppført i vinkel og har integrerte skap, skuffer og høyskap. Det er montert overskap langs vegg, samt åpne hyller i tremateriale ved enden av benkeseksjonen. Benkeplate er tilpasset med nedfelt oppvaskkum og ettgreps kjøkkenarmatur. Det er etablert koketopp i benkeplate, med stekeovn i underskap og ventilator over kokesone. Mellom benkeplate og overskap er det montert spilepanel i tremateriale. 1. Etasje Gang: Fliser på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom 2: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom 3: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Bad: Flis på gulv og vegger, malte plater i tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/-hjørne. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Renner og beslag på tak er kun vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på takrenner er ikke undersøkt. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Det var ikke mulig å kontrollere luftingen på alle fasadene grunnet tilkomsthindringer fra terrasser. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre og PVC balkongdør. Terrasser rundt boligen er oppført i 2021 (bakside i 2026). Oppført med bærende elementer i treverk, terrassebord og rekkverk. Bod: Utvendig bod oppført som enkel trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Konstruksjonen har pulttak tekket med profilerte metallplater. Taket har synlig takutstikk langs fasade, med åpne sperrer og undertakskonstruksjon mot innside. Yttervegger er malt i grå farge, med hvite hjørnebord og omramming. Det er montert enkel ytterdør med glassfelt og hvit karm. Foran døren er det plassert et lavt trinn i tre. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig - Hytte

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisitet. Det er installert varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger inn under Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024, datert 07.09.2023 og 14.05.2024, med formål Fritidsbebyggelse - nåværende. Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire og gul støysone flyplass iht. T-1442. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, matrikkelkart og kartutsnitt kommuneplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplanens bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Boden vurderes som en enkel, uisolert hagebod/lagerbod beregnet for oppbevaring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Krypkjeller Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Følgende har fått TGIU av takstmann: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Danickvaktmester Beskrivelse av arbeidet: membran og fliser lagt. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: silikoner påført på nytt, byttet baderomsmøbler og dusjkabinett. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Danickivaktmester Beskrivelse av arbeidet: nye metallplater ble lagt på taket. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: ligger på en del av det nye huset bordkledning, bytte ut de fleste vinduer og dører med nye. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: bytte av vinduer og inngangsdører og male bygningen. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Comfort Beskrivelse av arbeidet: ny rør-i-rør-installasjon. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Schnell rorleger Beskrivelse av arbeidet: utskifting av vannforsyningsrøret til huset og en ny utvendig ventil. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: bytte ut varmvannbereder på en ny. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Svein Thomassen Beskrivelse av arbeidet: ny elektrisk installasjon 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: I-elektro Beskrivelse av arbeidet: kontroll av det elektriske anlegget. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, en ny terrasse og veranda ble bygget rundt huset.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 952