Hans Dahls gate 1

På sydsiden av Nordlandet finner du herlige Barnebasen, som er et populært friområde med badestrand og lekeplass. Øya har mange fine turområder som bl.a Kvernberget og Voldvatnet. På Løkkemyra har man flere dagligvarebutikker, samt søndagsåpne dagligvarebutikker. På Løkkemyra har man i tillegg kjøpesenter, dagligvarebutikker, byens eneste slakter og ellers det meste man skulle ønske i det daglige. Fersk fisk og fiskmat får du hos Elgsaas på Sundbåtkaia. Nordlandet er i tillegg et veldig barnevennlig område. Barneskolen ligger sentralt til på Angvikenga og Nordlandet ungdomsskole ligger ved Bergan. Det er god offentlig kommunikasjon i området med hyppige bussavganger både mot sentrum og Løkkemyra.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader drift inkluderer: Betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Kabel-TV og internett dekkes også av felleskostnadene.

Årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 85 484,-. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2025 er kr. 248 353,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

kr 2 732 090
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.09.2026

kr 455 348
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.09.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 39308456947, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.09.2026: 4.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 25.09.2026: 2 732 090 Andel av saldo: 455 348 Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2047 )

Parkering i gate etter stedets regler. Det medfølger lader for elbil. Denne er på parkeringsplass på borettslagets fellesareal.

Tomteareal er 443 m² på eiet tomt.

Fellesareal for borettslaget.

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: -Entré -Bad -Soverom 1 -Soverom 2, -Stue -Kjøkken Leiligheten disponerer 3 boder i kjeller.

1. Etasje Entre: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Dørtelefon og Oppheng klær. Bad: Flis med varmekabler på gulv, malte plater og fliser på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett, dusj med glassdører og mekanisk avtrekk. Soverom 1: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i stein, vask, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl-/fryseskap, Vannstoppsystem og Komfyrvakt.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Leiligheten har PVC-vinduer med hvite karmer og 3-lags isolerglass. Entrédør er fra Swedoor og er merket med B-30 brannmotstand og lydreduksjon 35 dB. Til leiligheten hører overbygd balkong med terrassebord, malt trekonstruksjon og rekkverk av tre, med adkomst fra kjøkken. Ifølge eier og opplysninger i tidligere tilstandsrapport ble leiligheten etterisolert i forbindelse med oppussingen i 2022/2023. Det er også opplyst om utvendig etterisolering av bygningen. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Varmekabler på bad. For øvrig elektrisk oppvarming. Det er pipe, men ikke installert vedovn. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan R-063 Nordlandet sentrum, vedtatt 07.01.1946. Reguleringsformålet er blandet bebyggelse med boligformål mv. og forhage. Eiendommen er også omfattet av Kommuneplanens arealdel 2020-2032, hvor arealet er avsatt til eksisterende boligbebyggelse. Det følger av gjeldende reguleringsbestemmelser at bebyggelsen i området i hovedsak kan benyttes til bolig, forretning, lager, bedrifter og annen virksomhet som ikke medfører ulemper for omgivelsene. Eventuelle bygge- og endringstiltak må behandles av kommunen og være i samsvar med gjeldende planverk og bestemmelser. Eiendommen ligger innenfor rød og gul støysone iht. retningslinje T-1442. Kjøper må påregne at fremtidige tiltak på eiendommen kan utløse krav til nærmere vurderinger og eventuelle støydempende tiltak. Det er opplyst fra kommunen at det ikke foreligger planer under arbeid i området per innhentet planstatus.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 46 386
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter avtale med selger

Taksten er avholdt den 05.10.2026 av takstmann Terje Storhaug Takstmanns konklusjon: Takstmanns konklusjon: Leiligheten fremstår med en moderne og gjennomgående innvendig standard. Overflater, kjøkken og bad er opplyst oppgradert i 2022, med lyse materialvalg og et helhetlig uttrykk. Badet har moderne flislagte overflater og innredning, mens kjøkkenet har glatte fronter, steinbenkeplate og integrerte hvitevarer. Tekniske installasjoner er også i stor grad fornyet i forbindelse med arbeidene fra 2022. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: -Utvendig > Balkong -Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. Arealene i boligen er oppmålt på befaringsdagen. I tillegg er det benyttet skanneteknologi levert av CubiCasa, som gir et digitalt underlag for arealberegning og planløsning. Oppmålingen er basert på en kombinasjon av manuell kontroll og digital skanning. Det er opplyst at leiligheten disponerer 3 boder på ca. 14 m², 4 m² og 3 m² i felles kjeller. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bodene tilhører andelen eller disponeres eksklusivt av denne. Arealet er derfor ikke medtatt som BRA-e.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Selger opplyser at badet ble rehabilitert av fagfolk i 2022, og at det samtidig ble utført arbeider på vann- og avløpsinstallasjoner samt elektrisk anlegg. Dokumentasjon på utførte arbeider foreligger i Boligmappa. Selger opplyser videre at det ikke er kjent feil eller skader ved våtrom, tekniske installasjoner eller øvrige bygningsdeler, og at det ikke er registrert fukt-, sopp-, råte- eller skadedyrproblematikk. Det er ikke kjent at det er utført radonmåling i boligen.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.