Dalahelleren 1 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i felles garasjerekke samt felles parkering fra offentlig vei (FP4) jmf. reguleringsplan pkt. 6.3.

Eiendom

Tomteareal er 181 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Gang - Bod - Soverom - Soverom 2 - Soverom 3 - Bad - Bad 2 - Bod 2 Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: - Stue - Kjøkken Garasjen har følgende romfordeling: Eksternt bruksareal (BRA-e) 1. etasje: - Garasje - Bod

Standard

1. Etasje Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Bod: Belegg på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom 3: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Bad: Fliser på gulv og vegger, malte plater i tak. - Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Bad 2: Fliser på gulv, malte plater på vegger og tak. - Våtrommet er med veggmontert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og vaskekum. 2. Etasje Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. - Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, mikrobølgeovn og komfyrvakt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taket er tekket med asfaltpapp. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Vinduene er malte vinduer med 3-lags glass. Hovedytterdøren er malt. Det er malt balkongdør i tre. Det er balkong. Det er en platting på terreng som ligger inntil boligen. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen oppvarmes av elektrisk varme og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig m/tilh. anlegg (B4). R-259 Dalabukta, dato 25.05.2010. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Planer under arbeid i området: Nei Kommentar: Eiendommen har ikke avkjørsel. Regulert felles avkjørsel til felles garasjer, jf. plankart og reguleringsbestemmelser pkt. 6.4 og 6.5 samt felles parkering fra offentlig vei (FP4), jf. pkt. 6.3.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har vannmåler. Sist avlest 02.12.2025, med målerstand 228. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Balkongdører Innvendig > Innvendige trapper Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Verandadører er tunge og har sunket under sin egen vekt. Dette har ført til at de har vært tunge å åpne/lukke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Sæterøy Bygg Beskrivelse av arbeidet: Verandadører har vært skiftet i 2025 gjennom reklamasjon. Samme problem har oppstått igjen, og er fortsatt under reklamasjon, Sæterøy Bygg er kontaktet for å ha en åpen tråd om dette. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Etter avtale med nabo ble vegg på veranda nede utvidet ca 1-2 meter for å ha rom til å sette opp drivhus. Gir også mindre innsyn begge veier som gir noe mer privatliv. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 889