Vinkelveien 4

Eiendommen ligger i et etablert og sentralt boligområde på Myra, med kort avstand til Kristiansund sentrum og et godt utvalg av byens fasiliteter. Området byr samtidig på fine muligheter for friluftsliv, med populære tur- og rekreasjonsområder som Kringsjå, Klubba og Vanndamman i nærområdet. For barnefamilier er det kort vei til Dalabrekka barneskole, mens Kristiansund videregående skole på St. Hanshaugen ligger like ved. Det finnes også dagligvarebutikker og andre servicetilbud i nærliggende områder. Gode bussforbindelser gjør det enkelt å komme seg til og fra sentrum og øvrige deler av byen.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 333 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, treterrasse og asfaltert innkjørsel.

1. Etasje: Vindfang, entre/dagligstue, kjøkken, toalettrom, bad / vaskerom, soverom. Utvendig vedbod 2. Etasje: Stue, soverom, soverom 2 Kjeller: Trapperom, gang, kjellerstue (ikke omsøkt), hobbyrom, bod

Innvendig er det gulv av teppe, laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og Strie. Innvendige tak har malte plater, malt tak og trepanel. Bad ble renovert i 2013 av fagfolk. Full renovering og oppbygging av badet. Flislegging, nytt gulv m/varmekabler, isolering av vegger, nytt røropplegg, sanitærutstyr/innredning og avtrekksvifte. Veggene har fliser og taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har innredning fra 2005 med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom har belegg på gulv. Malte/ tapetserte vegger. Veggmontert toalett.

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Bolig: Taket er tekket med steinbelagte stålplater og er besiktiget fra bakkenivå. følge tidligere salgsoppgave ble lagt nytt taktekking i ca. 1995, like før nåværende eier kjøpte boligen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Takrenner og nedløp er av metall. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Veggene over grunnmur har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har partier stående og liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedsaklig vinduer fra 1986. Noen vinduer er skiftet i senere år. Bygningen har hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Malt ytterdør til vedbod. Balkong foran fasade mot syd. Understøttet trekonstruksjon. Terrassebord. Rekkverk i tre. Foran hovedinngang er det støpt trapp. Bod: Ytterveggene er kledd med stående, malt trekledning. Boden har pulttak med svakt fall ut fra boligen, tekket med profilerte plater. Adkomst via plassbygde, hengslede tredører med overflate tilsvarende ytterveggene. Boden er beregnet for enkel, uisolert lagring. Innvendige konstruksjoner og fundamentering er ikke nærmere vurdert. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Elektrisitet og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Reguleringsplan: R-031 H. Brinchmanns vei – Dalabrekka. Formål: Udefinert formål, forhage datert 11.07.1955. R-151 Vesterveg. Formål: Bolig, datert 11.01.1979. Planer under arbeid i området: Ja. PlanID og Plannavn: 2024001 Storskarven 64, 66 og 67. Status: Foreligger planforslag (høring og offentlig ettersyn 16.07.26 – 13.09.26). Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Rørlegger 1 Beskrivelse av arbeidet: Viser til rapporten fra 2025 til forrige eier. Full renovering og oppbygging av badet. Flislegging, nytt gulv m/varmekabler, utrekksvifte, isolering av vegger, ny innredning, dusj m/nedsenking gulv, ny vask og nytt toalett. Det ble også satt inn nytt toalett på et lite atskilt toalettrom. Alt elektriske ble byttet ut og oppgradert samtidig som sikringsskapet ble oppgradert, utført av WestElektro Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Viser til rapporten fra 2025 til forrige eier. Badet ble revet ned totalt og bygd opp igjen 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det har vært vannlekkasje i kjeller i forbindelse med uvær, og det har vært vannlekkasje i tak yttergang . Alle disse vannlekkasjene har vært meldt til forsikringsselskapet, og har vært rettet opp gjennom fagfolk som har vært knyttet til forsikringsselskapet (Gjensidige). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: SSG Norge og Kristiansund Elektro A/S og Nordvest Rør Beskrivelse av arbeidet: Uttømming og tørking av kjellerstue, kjellerrom og kjellergang. Legge nye gulv og noen veggplater og kontroll av det elektriske. Samt tetting av sluk i kjellerstua hvor vannet kom inn gjennom. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Eksisterer ikke lenger Beskrivelse av arbeidet: Viser til rapporten fra 2025 til forrige eier Det ble lagt bordkledning utpå en sprukket betongvegg på veggen over utbygget hvor inngangspartiet er. Det er også skiftet ny inngangsdør. Jeg husker ikke når disse tingene ble gjort. Firmaet som la på bordkledning, eksisterer ikke lenger 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Viser til rapporten fra 2025 til forrige eier. De to store vinduene i stuen er punktert. Det tredje vinduet i stuen er skiftet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Ikke kjent Beskrivelse av arbeidet: Det er bygd en bod bak huset og det er bygd en stor terrasse ved inngangen DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Vann i kjeller på grunn av kommunens rør fra gata Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Kommunen Beskrivelse av arbeidet: Feilen ble rettet opp av kommunen som la nye vannrør ute i gata. TEKNISKE INSTALLASJONER 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Goma Bygg og murmester Mørkedal Beskrivelse av arbeidet: Viser til rapporten fra 2025 til forrige eier. Rehabilitering av pipe: innsatt keramikkrør 160 mm, tettet igjen sotluke på loft, ny sotluke i kjeller, satt på pipehatt. Dette ble gjort etter tilsyn av brannvesenet og avviket ble lukket etter rehabiliteringen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Elektroservice AS Beskrivelse av arbeidet: Viser til rapporten fra 2025 til forrige eier Alle gamle sikringer ble byttet ut til nytt i forbindelse med oppussing av bad. Det ble også da gjennomført tilsyn av all elektriske i huset. Husker ikke 100%, men tror det ble gjort av firmaet Elektroservice AS EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Noe av kjelleren er gjort om til kjellerstue og det er bygget en stor terrasse ved inngangen. Det er også bygd en bod på baksiden som er godkjent av kommunen da dette krevde nabovarsel. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjeller rom er omgjort til kjellerstue Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Olav Alvheim Maskinstasjon AS og Veidekke Beskrivelse av arbeidet: Store deler av utearealet ble planert ut og asfaltert samtidig som kommunen utbredte rørsystem og la ny asfalt ute i gata. Husker dessverre ikke årstall da det er endel år siden. Planeringen ble gjort av Olav Alvheim Maskinstasjon AS, og asfalteringen ble gjort av de samme som asfalterte ute i gata gjennom Kristiansund kommune (Veidekke ??) 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann Bjarne Havnen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1. Etasje > Bad / vaskerom > Dokumentasjon for våtrom KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Våtrom > 1. Etasje > Bad / vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.