Langveien 64

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Fellesgjeld

Seksjonene har ingen faste månedlige fellesutgifter. Seksjonene har felles bygningsforsikring som ifølge selger er på kr. 29.542,- pr år. Denne har tidligere vært betalt i sin helhet av snr. 2, og så har snr. 1 betalt sin del av faktura til snr. 2. Sameiet har ingen fellesgjeld pr. 19.01.2026.

Forsikringspolise

SP5520824.2.1

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 75 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Iht avtale av 2016 disponerer seksjon 1 parkering og garasje på høyre side, sett fra Langveien.

Eiendom

Tomteareal er 759 m² på eiet tomt.

Byggeår

1920

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Soverom - Stue - Kjøkken - Gang - Soverom 2 - Bad - Bod/vaskerom Eksternt bruksareal (BRA-e) Kjeller: - Gang - 5 boder Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: - Garasje

Standard

1. Etasje: Entré: Parkett på gulv, malte strie på vegger og malte strukturplater i himling. Skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Soverom 1: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Stue: Parkett på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Peisovn og varmepumpe. Kjøkken: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, Benkeplate i tre, platetopp, stekeovn, ventilator og plass til kjøleskap. Gang: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, tapet og malt tapet på vegger og malte plater i himling. Utgang veranda og skyvedørsgarderobe. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og synlige takbjelker i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, Steinplate med nedfelt stålvask, toalett, boblebadekar og dusjkabinett. Bod / vaskerom: Våtromsbelegg på gulv, baderomsplater / malte strier på vegger og malte plater i himling. Vaskerom er utstyrt med og opplegg / avløp for vaskemaskin. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer og terrassedører med isolerglass. Vinduer og dører fremstår generelt i normal stand for alder, med noe vær- og bruksslitasje på overflater. Dør inn til leilighet som malt isolert kompaktdør. Verandaen er utført med betongdekke, overdekket med flislagt overflate. Konstruksjonen fremstår som en tett løsning, egnet for utvendig bruk. Overflaten er plan, og det er etablert rekkverk langs ytterkantene. Garasje: Byggeår 1963 ifølge takstmann. Garasjen er oppført som en enkel, frittstående garasjekonstruksjon i tre, utført med bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående trekledning, og garasjen har åpen front uten port. Takkonstruksjonen er utført i tre og tekket med plate-/bølgeplatetak. Taket har lav takvinkel. Garasjen fremstår som uisolert og uten innvendige kledninger. Bærende konstruksjoner og takverk er synlige fra innsiden. Gulv er utført med støpt plate. Garasjen er tilpasset parkering av én bil og enklere lagring. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Brent bygning iht. reguleringsplan R-018 Søndre Ansnesenget, datert 07.01.1946 og R-213 Rv.70, Wilhelm Dalls vei/Langveien datert 26.05.1998, med formål: Bolig, gang- og sykkelvei, fortau og formål Teig 2: gang- og sykkelvei, fortau, kjørevei. Kommentarer fra kommunen: Eiendommen omfattes av gul og rød støysone jfr. T-1442, og H570_5 Bevaring kulturmiljø. Planer under arbeid i området: Nei Kopi av situasjonskart, matrikkelrapport, kartutsnitt kommuneplan, kartutsnitt reguleringsplan og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Veistykket foran eiendommen er privat eid, men vist som riksveg i Statens vegvesens vegkart. følge matrikkelrapport fra Kristiansund kommune er boligen SEFRAK-registrert. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. Registreringen fungerer som en varsling om det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. SEFRAK-ID: 1505 9 56 Mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert finnes på http://www.ra.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vei over 1505-6/154 til eiendommen 1505-6/79. Det er tinglyst veirett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen holder gjennomgående normal standard sett i forhold til byggeår og oppgraderingsperiode på bad. Planløsningen er funksjonell og boligen fremstår beboelig uten behov for umiddelbare totalrehabiliteringer. Det må påregnes vedlikehold og enkelte oppgraderinger, særlig knyttet til veranda, vaskerom, overflatebehandling av fasade og vinduer, ventilasjon, varmtvannstank samt vurdering av drenering og terrengfall. Flere bygningsdeler har passert en betydelig del av forventet levetid og bør følges opp planmessig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG3 av takstmann: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Spesialrom > 2. Etasje > Bod / vaskerom > Overflater og konstruksjon Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, Dårlig fall mot sluk på bad. Satt opp kabinett med rør til sluk. Takstmann nevnte feil på vaskerom som å var der da jeg flyttet inn. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, På vaskerommet er vinduet dårlig. Dette ble jeg ikke opplyst om ved kjøp.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 614