Kvennberggata 45

Leiligheten ligger i et veletablert og rolig boligområde på Nordlandet i Kristiansund kommune. Eiendommen er plassert i Kvennberggata, en fredelig sidegate skjermet fra gjennomgangstrafikk, med fellesarealer bestående av plen og beplantning rundt bygget. Fra boligen har du gangavstand til både sjøen, servicetilbud og gode rekreasjonsområder i nærmiljøet. Hverdagen her er praktisk og oversiktlig. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Bunnpris Marokko, som ligger en kort gåtur fra leiligheten. For et mer omfattende shopping- og servicetilbud er kjøpesenteret Alti Futura på Løkkemyra tilgjengelig med en kort kjøretur eller sykkeltur. For barnefamilier ligger både Nordlandet barnehage, Nordlandet barneskole og Nordlandet ungdomsskole alle innenfor behagelig gangavstand via trygge lokalveier. Området har et godt kollektivtilbud med busstopp ved Nordlandskrysset en kort spasertur unna, med hyppige forbindelser. I tillegg kan du benytte den tradisjonsrike Sundbåten fra Nordlandet Sundbåtkai for en gratis og effektiv sjøvei over havnen til Kirkelandet og byens øvrige bydeler. Friluftsmulighetene er mange på Nordlandet, enten du vil ta turen opp Kvernberget langs opparbeidede stier og sherpatrapper for vidstrakt utsikt, eller besøke lokale kystperler og badeplasser som Kolvika og Barnebasen. Det er også en kort kjøretur til Atlanterhavsbadet for svømming og velvære, samt til Kristiansund lufthavn Kvernberget.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest for medlemmer i Kristiansund Boligbyggelag. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier minst 15 dager, men ikke mer enn tre måneder, før melding om at andelen har skiftet eier. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader fordeles på følgende poster: Felleskostnader drift: kr 4 665,- Felleskostnader gjeld: kr 1 085,- Det er foreslått en økning i felleskostnadene på 5,2 % fra 01.01.2027 (budsjett for 2027 er foreløpig ikke godkjent). Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid.

Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 130 484. Av de disponible midlene er kr 215 352,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaveer. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

kr 1 210 410
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.10.2026

kr 100 868
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Lånenummer: 39308476972, Sparebank 1 Nordmøre Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Rentesats per 16.10.2026: 4,67 % p.a. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 16.10.2026: kr 1 210 410,- Andel av saldo: kr 100 868,- Første termin: 30.06.2025 Første avdrag: 30.06.2026 (siste termin 31.12.2035)

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Borettslaget har forsikret seg mot mislighold og tap av felleskostnader gjennom Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen gjelder til den sies opp, og oppsigelse kan gjøres innen 1. desember for påfølgende år. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Parkering i gate etter stedets regler. Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Ifølge opplysninger fra forretningsfører benytter borettslaget en parkeringsplass på kommunens eiendom, og styret har arbeidet med å overta eller leie denne.

Tomteareal er 412 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt med felles hage og uteområder på for- og baksiden. Fellesarealene er opparbeidet med plen, beplantning og asfalterte adkomstarealer. Borettslaget eier: Gårds/bruksnr: 10/368, 10/394, 10/395.

Internt bruksareal (BRA-i): entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Balkong på 16 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer ifølge opplysninger en bod på ca. 4 m² på felles loft samt to boder i felles kjeller på henholdsvis 5 m² og 7 m². Det er felles vaskerom i kjeller.

Leiligheten ligger i andre etasje i en firemannsbolig oppført i 1955. I 2005 ble det gjennomført utskifting av balkonger, bordkledning, vinduer og balkongdører i regi av borettslaget. Innvendig har leiligheten i all hovedsak eldre overflater og innredninger. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og gulvbelegg. Vegger: Tapet, malt tapet, malt panel og baderomsplater. Himling: Malte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med lyse, profilerte fronter, laminatbenkeplate og oppvaskbenk i rustfritt stål. Rommet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, plass til kjøleskap og ventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har gulvbelegg med oppbrett, baderomsplater på veggene og malte plater i himlingen. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, speil med lys, overskap, dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer med veggmontert varmeelement, og det er naturlig avtrekk via veggventil samt åpningsbart vindu. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger består hovedsakelig av kobberrør. Hovedstoppekranen er plassert i fellesareal i kjelleren. - Synlige avløpsrør er utført i plast, og det er registrert eldre soilrør i fellesarealer. - Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1994 er plassert på loft i fellesareal. - Boligen har naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. - Sikringsskapet er plassert i felles gang og er utstyrt med automatsikringer, jordfeilvern og AMS-måler fra 2017.

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.10.2026. Borettslagsleilighet i 2. etasje i boligbygg fra 1955. Leiligheten har vinduer og balkongdør av PVC med isolerglass. Malt entrédør fra Swedoor mot felles trapperom har slett dørblad, kikkhull og lås, og er merket med brannklasse B30 og lydklasse 40 dB. Det er balkong i 2. etasje på 16 m² med adkomst fra stuen. Balkongen har gulv av terrassebord, tett rekkverk med stående, malt trekledning og håndlist i tre, samt skjermvegg mot nabobalkongen.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og veggmontert varmeelement på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til blandet; bolig mv., forhage og vei, i Området Dalegata – Tunnelstrøket (plan-ID R-065), stadfestet 31.01.1953. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Rv 70 Løkkemyra - Nordsundbrua (plan-ID R-229), vedtatt 08.05.2001, hvor eiendommens nordre del er regulert til bolig (felt B7). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2032 (med mindre endring vedtatt 14.05.2024), vedtatt 07.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse – nåværende. Ved motstrid går kommuneplanen foran eldre reguleringsplaner og bebyggelsesplaner. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

kr 21 024
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Kvennberggata 43 45 47 Borettslag (org.nr. 947 439 987) er et borettslag bestående av 12 andeler i Kristiansund kommune. Borettslaget ble stiftet 07.04.1961, bygningene er oppført i 1955, og Kristiansund Boligbyggelag (KBBL) er forretningsfører. Bygningene er forsikret i If Skadeforsikring NUF. Borettslaget har felles vaskekjeller, tørkerom, felles klessnorer, kjellerboder og loftsgulv. Boligselskapet er medeier i Sameiet KBBL Servicesentral, som leverer vaktmestertjenester, snøbrøyting med UTV, brannkontroll/HMS og mindre håndverkertjenester. Det er inngått avtale om vedlikeholdsplan med KBBLs tekniske avdeling. Styret arbeider med å få på plass nye søppelcontainere. I henhold til husordensreglene skal det være ro i leilighetene og fellesarealer mellom kl. 22.00 og kl. 07.00. Bruk av kullgrill og engangsgrill på balkongene er ikke tillatt. Det er forbudt å mate fugler samt å riste tepper eller matter fra balkong. Det må aldri benyttes bart lys i kjeller, loft eller felles ganger. Hoveddøren skal være låst kl. 22.00, og ytterdøren til kjelleren skal alltid være låst. Husdyrhold er i utgangspunktet ikke tillatt. Selv om det er forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det foreligger vedtekter for borettslaget. Andelseierne har plikt til å vaske trappeløpet etter tur, fortrinnsvis ukentlig, samt vaske felles bossdunker etter tur. Hver andelseier plikter å delta i klipping av plener, luking av blomsterbed, rydding av gangstier og fortau samt snømåking ved eget hus. Andelseierne i 1. etasje har ansvar for plenklipping og uteområdet på baksiden samt rengjøring av kjellergangene. Andelseierne i 2. etasje har ansvar for plenklipping og uteområdet på forsiden samt rengjøring av loftsgulv. Snømåking i vinterhalvåret fordeles likt på alle andelseierne.

Taksten er avholdt den 27.10.2026 av takstmann Terje Storhaug Takstmanns konklusjon: Takstmanns konklusjon: Leiligheten har eldre overflater, innredninger og installasjoner med varierende behov for vedlikehold og fornyelse. De viktigste oppgraderingsbehovene gjelder varmtvannsberederen og badets eldre løsninger. Balkongen har behov for overflatevedlikehold. Dusjkabinettet begrenser vannbelastningen på badet, og det er målt tilfredsstillende fall mot sluk. Kjøper må påregne utskifting av varmtvannsberederen, vedlikehold av balkongen og på sikt oppgradering av badet. Øvrig overflateoppussing kan tilpasses eget behov. Fordeling av vedlikeholdsansvar mellom andelseier og borettslaget følger vedtekter og eventuelle vedtak. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong - Bad - Innvendige vannledninger - Varmtvannsbereder/tank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.