Piggsoppen 13 A

Draget ligger på Dale i Kristiansund og har en attraktiv og populær beliggenhet som vender ned mot hovedleia inn mot Kristiansund, med fiskeberg og badestrand. Feltet har virkelig tatt form og området er opparbeidet med fine turstier i området og ned mot sjøen, har ballbinger og flere lekeplasser mm. Her har du en fin beliggenhet skjermet for hovedtyngden av trafikk. Dette er en plass hvor barnefamilier og voksne trives godt! Nærhet til tre barnehager (Draget, ABC-bakken og Dale barnehage) og Dale barneskole som ligger ved Draget. Nordlandet ungdomsskole ligger innen sykkelavstand. God offentlig kommunikasjon i området, og det er hyppige bussavganger både mot sentrum og Løkkemyra. Er man glad i naturen har man en rekke rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Her har man muligheten til å gå en tur på Kvernberget, en tur i skogen eller ned mot sjøen for å prøve fiskelykka. Når temperatur og vær tilsier det kan man også benytte seg av bademulighetene på "bergan" på Draget og sandstranda i Kolvika. Dahlehallen ligger sentralt til, og man har her blant annet innendørs fotballbane og squashbane. Her arrangeres også mange årlige begivenheter, som for eksempel den populære Dahle cupen. Dahle IL har videre sin arena på Torvhaugan, hvor de har en stor kunstgressbane. Sentralt på Dale finner man dagligvarebutikk som pt. er åpen 07-23 fra mandag til lørdag. Dersom man har behov for å handle på en søndag har man denne muligheten på Løkkemyra. På Løkkemyra har man i tillegg kjøpesenter, dagligvarebutikker, byens eneste slakter og ellers det meste man skulle ønske i det daglige. Etter Pilotveien åpnet er Løkkemyra og flyplassen enklere å nå med kun en kort kjøretur.

Parkering i garasje samt på tomten foran boligen.

Tomteareal er 5 530 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Opparbeidet med asfaltert adkomst. Plen på bakside.

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: -Hall m/trapp -Vaskerom -Soverom, -Soverom 2 (ikke omsøkt) -Entré Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: -Soverom -Soverom 2 -Soverom 3 -Gang -Walk-in closet -Bad Internt bruksareal (BRA-i) 3. etasje: -Stue -Kjøkken Eksternt bruksareal (BRA-e) 1. etasje -Garasje. Eksternt bruksareal (BRA-e) 2. etasje -Bod

1. Etasje Hall m/trapp: Fliser på gulv, malte plater på vegger og tak. Vaskerom: Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i tak. Det er veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom 2: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Entré: Fliser på gulv, malte plater på vegger og tak. 2. Etasje Soverom: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom 2: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom 3: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Gang: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Walk-in closet: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Bad: Fliser på gulv og vegger, malte plater i tak. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. 3. Etasje Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat og er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Taket har steinbelagte stålplater. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da adkomst til takflaten ikke var mulig på befaringstidspunktet. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskiene er i treverk. Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Det er kaldtloft. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduene er malte. Ytterdørene er en ytterdør i treverk og en malt balkongdør i tre. Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Varmekabler på våtrom, for øvrig elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger inn under kommuneplanens arealdel for Kristiansund 2020-2032, med mindre endringer vedtatt 14.05.2024. Området er regulert til formål bolig, Reguleringsplan: R-183 Draget, datert 24.06.1987. Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: R-183-07 Draget, mindre vesentlig reguleringsendring. Formål: Boliger m/tilhørende anlegg (F11), datert 22.01.2009. Planer under arbeid i området: Ingen. Kopi av situasjonskart, reguleringsbestemmelser og kart etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen har vannmåler. Sist avlest 21.11.2025, med målerstand 807.

Etter avtale med selger

Taksten er avholdt den 11.08.2026 av takstmann Bjarne Havnen Takstmanns konklusjon: Takstmanns konklusjon: Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Alle bygningsdeler har TG1. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, Har sett dugg på stuevindu men vet ikke om det er skadet. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, Kjøper vil være medeier i snøfres som ble kjøpt inn i fellesskap.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.