Bentnesveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring og fellesutgifter

Forsikringspolise

8195071

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 55 m²
ALH: 13 m²
GUA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I carport og felles biloppstillingsplass for sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 507 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Loft: Loftsrom ( ikke omsøkt og godkjent) Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: Bad, soverom, soverom 2, stue, kjøkken, gang I tillegg så er det felles vaskerom og bod (ikke oppmålt av takstmann).

Standard

2.Etasje Bad: Laminat og fliser på gulv, baderomsplater og fliser på vegger, malte plater i tak. - Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegg og tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegg og tak. Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegg og tak. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegg og tak. - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegg og tak. Loft Loftsrom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av papp. Taket er ikke besiktiget grunnet manglende tilkomst. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer og PVC vinduer. Bygningen har malt hovedytterdør. Utkraget balkong i tre og balkong på tresøyler. Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Blandet; bolig mv. vei iht. reguleringsplan R-053 Gomalandet sentrum, datert 07.01.1946 og R-089 Friområde øst for Gomalandet skole mv. datert 27.09.1986 med formål Udefinert (eks.trebebyggelse). Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart og kartutsnitt reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler/Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Det er registrert store avvik utvendig med betydelige råteskader i bordkledningen, og dette vurderes som et tiltak som bør påregnes i nær tid. Badet er opplyst renovert rundt 2009, men uten dokumentasjon, og det er påvist forhold som gir økt risiko for fukt og følgeskader, blant annet uegnet gulvoverflate utenfor dusj, avvik i fallforhold, forhøyede fuktverdier og usikkerhet knyttet til membran og tettesjikt. I tillegg er det flere avvik som kan kreve tiltak knyttet til alder og slitasje, blant annet på taktekking og beslag, vinduer, balkongdetaljer, pipe og enkelte innvendige dører, samt tekniske installasjoner der vann og avløp har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er også påpekt forhold som bør følges opp av hensyn til helse, miljø og sikkerhet, herunder behov for kontroll av elektrisk anlegg, radonmåling og enkelte sikkerhetsforhold ved trapp og rekkverk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning TG IU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Lekasje/vanngjennomtregning over vindu på bad Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekasje over baderoms vindu Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet kledning rundt gavelvindu over terasse Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Råte på gavelvegg mot carport Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Kollapset avløpsrør i gata Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Olav Alvheim og Rørlegger 1 Beskrivelse av arbeidet: Gravet opp veien og byttet ut det gamle betong røret og byttet ut med nytt plastikkrør 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: 2023 Nytt dusjbatteri og koblet kran og avløp til vasken på kjøkkenet 2024 Ny vask på bad Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Murmester mørkedal Beskrivelse av arbeidet: Montert ny vedovn Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Enova Beskrivelse av arbeidet: Montert elbil lader i carport Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygget en vinterhage på terassen i 2024 Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Tidligere eier hadde innredet tørkeloftet til et soverom. Jeg prøvde å søke om til soverom, men fikk avslag pga takhøyde. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja, Jeg og kommunen kom til en enighet og fikk loftet skrevet over til min enhet etter den opprinnelig var felles og står nå som lager rom. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 548