Trålveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 174 m²
BRA-i: 151 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 265 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

BRA-i 1. etasje: Vindfang, hall, toalettrom, vaskerom, gang, gang 2, bod, soverom (ikke omsøkt), bod 2. 2. etasje: Stue, kjøkken, bad, bod, soverom, soverom 2. BRA-e 1. etasje: Garasje

Standard

1 ETG: Vf: Flis på gulv, malt tapet på vegger og malte takplater. Hall:Flis på gulv m/v-kabler, malt tapet, pusset lecavegg som er forblendet med naturstein og malte takplater. Toalettrom: Vinyl på gulv, tapet på vegger og malte takplater. Vaskerom: Vinyl på gulv, malte plater og pusset og malt lecavegger og malte takplater. Plast skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Mellomgang: Vinyl på gulv, tapet på vegger og vinylbelagte takplater. Bakgang: Vinyl på gulv, tapet på vegger og panel i tak. Bod: Teppeflis på gulv, malte sponplater og lecavegger og malte takplater. Soverom: Vinyl på gulv, tapet på vegger og panel i tak. Bod: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i tak. Garasje. 2 ETG: Stue: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt panel og downlights i tak. Kombinert peis og oljeovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malt panel og downlights i tak. Furuinnredning med integrerte hvitevarer. Flis over arbeisbenk. Bad: Flis med v-kabler, flis på vegger og malt panel og downlights i tak. Vegghengt wc. Dusjhjørne med glassvegger. Innredning med servant. Bod: Vinyl på gulv, tapet på vegger og malte takplater. Soverom: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i tak.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra kommunal gate

Byggemåte

Boligen er et rekkehus fra 1977 med normal standard ut fra alder, men med tydelig behov for vedlikehold og oppgraderinger. Det mest vesentlige avviket gjelder vaskerommet, som må regnes med å måtte totaloppgraderes. Badet i 2. etasje har også avvik knyttet til fallforhold, sluk og eldre membranløsning. Utvendig er det registrert vedlikeholdsbehov på kledning, vinduer, terrasser og beslag. Videre er det påvist fuktutfordringer i 1. etasje, eldre drenering, ugunstige terrengforhold mot grunnmur og skader i forstøtningsmur. Vann og avløpsrør er eldre, og el-anlegget er av ukjent teknisk tilstand og anbefales kontrollert av registrert elektroinstallatør. Kjøper må derfor forvente både løpende vedlikehold og flere større tiltak i tiden fremover. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Ved og elektrisk. Det er varmepumpe på stue. Tilstand på denne er ikke kjent. Det er ikke kjent om det er tegnet norgespris på støm på denne boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til: Reguleringsplan R-117-01 Karihola dato 08.06.1973 Mindre reguleringsendring/ bebyggelsesplan R-117-01 Bebyggelesplan Karihola formål Bolig, garasje, dato 09.10.1974. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Se vedlagt «Informasjon tvangssalg".

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen er et rekkehus fra 1977 med normal standard ut fra alder, men med tydelig behov for vedlikehold og oppgraderinger. Det mest vesentlige avviket gjelder vaskerommet, som må regnes med å måtte totaloppgraderes. Badet i 2. etasje har også avvik knyttet til fallforhold, sluk og eldre membranløsning. Utvendig er det registrert vedlikeholdsbehov på kledning, vinduer, terrasser og beslag. Videre er det påvist fuktutfordringer i 1. etasje, eldre drenering, ugunstige terrengforhold mot grunnmur og skader i forstøtningsmur. Vann og avløpsrør er eldre, og el-anlegget er av ukjent teknisk tilstand og anbefales kontrollert av registrert elektroinstallatør. Kjøper må derfor forvente både løpende vedlikehold og flere større tiltak i tiden fremover. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3: Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell TG 2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TGIU Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 612