Gomaenga 25 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 132 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i gate.

Eiendom

Tomteareal er 129 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: -Entré -Gang m/trapp -Soverom, -Garderobe rom -Bad -Kjellerstue -Vaskerom Internt bruksareal (BRA-i) 1.etasje: -Stue -Kjøkken Internt bruksareal (BRA-i) Loft: -Gang -Soverom 1 -Soverom 2 -Bad

Standard

1. Etasje Entre: Laminat på gulv, malte plater og tapet på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Sikringsskap og Oppheng klær. Hall m/trapp: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap. Walkin closet: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Bad: Flis med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, toalett og dusj med glassdører. Kjellerstue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Vaskerom: Flis med varmekabler på gulv, panel på vegger og malte plater i himling. Vaskerom er utstyrt med hyller, opplegg / avløp for vaskemaskin og varmtvannstank. 2. Etasje Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Utgang veranda og peisovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, ventilator, kombi steke-/mikrobølgeovn, stekeovn, kjøl-/fryseskap, Komfyrvakt og oppvaskmaskin. Utstyr: Utgang terrasse. Loft Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Soverom 2: Gulvbelegg på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Garderobeinnredning. Bad: Flis med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, toalett, dusj med glassdører og speil med lys. Gang: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taket over 2. etasje er tekket med asfaltbasert takbelegg, mens taket over stuedelen og deler av balkongen har steinbelagte metallplater. Takkonstruksjonen er utført i tre, med lukket konstruksjon over 2. etasje og et mindre kneloft over stuedelen. Taket er i hovedsak vurdert fra bakkenivå, og kneloftet fra tilgjengelig område. Ytterveggene har malt, stående trekledning. Boligen har hovedsakelig vinduer, terrassedør og verandadør med PVCkarmer, samt malt ytterdør med glassfelt. Det er veranda på fremsiden og terrasse i flere nivåer på baksiden. Utvendige trapper er utført i betong og tre. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til eksist. trebygg; bolig mv. og grøntbelte-friareal. Reguleringsplan: R-060 Stortua, datert 06.07.1961. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsbestemmelser og kart etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns konklusjon: Boligen har flere fornyede bygningsdeler, blant annet kjøkken, våtrom, vinduer, verandadører, kledning og deler av det elektriske anlegget. Samtidig er deler av tak, pipe, røropplegg, varmtvannsbereder og konstruksjoner mot terreng eldre eller har mer usikker tilstand. Vedlikeholds- og oppfølgingsbehovet er derfor variert og knytter seg hovedsakelig til enkelte eldre og værutsatte bygningsdeler, fuktutsatte konstruksjoner i kjeller samt vanlig løpende vedlikehold. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon TG2: -Utvendig > Taktekking -Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon -Utvendig > Vindu soverom 2. etasje -Utvendig > Veranda og terrasser -Utvendig > Utvendige trapper -Innvendig > Overflater - gulv -Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen -Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) -Innvendig > Innvendige trapper -Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger -Tekniske installasjoner > Ventilasjon -Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter -Tomteforhold > Forstøtningsmurer -Tomteforhold > Terrengforhold -Våtrom > Kjeller > Bad > Generell -Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 561