Bentnesveien 37

Gomalandet er en kulturrik bydel i Kristiansund, og er et av de fire landene byens sentrum ligger på. Bydelen har en sentral beliggenhet med ikke langt fra sentrum og Løkkemyra handelspark. Bebyggelsen er fordelt på eneboliger, delte boliger, rekkehus og leiligheter. Her bor alt fra yngre barnefamilier til godt voksne personer. Her kan alle og enhver trives! Er man glad i naturen har man en rekke rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Fra Dunkarsundet har man direkte tilgang til Folkeparken som er en av Kristiansunds fineste og mest tilrettelagte tur/fritids-område. Her har man alt fra Frisbeegolf, skøytebane, fotballbaner, hoppbakke og turløyper for å nevne noe. På dager der temperaturen og været tilsier det har man bademuligheter både på Skorpa og i Lasken. Atlanterhavsbadet, med fasiliteter som eget treningssenter og aktiviteter som er spesielt tilpasset barnefamilier ligger innen gangavstand. Gomalandet er et barnevennlig område med kort avstand til barnehager, Folkeparken barneskole, Atlanten US og Atlanten VGS. Det er god offentlig kommunikasjon i området, hyppige bussavganger mot sentrum og Løkkemyra. Sundbåten har også daglige avganger og er nå verdens eldste kollektive transportselskap i kontinuerlig drift. Båten tar omkring 40 personer, og er blitt et populært transportmiddel i Kristiansund.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnader fordeles på følgende poster: Felleskostnader gjeld kr. 1574,- Felleskostnader drift kr. 4587,-

Årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 622 285,-. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2025 er kr. 1 759 791,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

kr 4 290 254
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.08.2026

kr 119 173
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.08.2026

Lånenummer: 39308230248, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år Rentesats per 20.08.2026: 4.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 20.08.2026: 913 660 Andel av saldo: 25 379 Første termin/første avdrag: 30.12.2008 ( siste termin 30.12.2029 ) Lånenummer: 14637379, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.08.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 20.08.2026: 3 376 594 Andel av saldo: 93 794 Første termin/første avdrag: 01.05.2017 ( siste termin 01.11.2036 )

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Parkering på felles biloppstillingsplass. Det er satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets eiendom. Kjøper plikter å sette seg inn i borettslagets regler før bruk av ladepunkt.

Tomteareal er 3 641 m² på eiet tomt.

Felles tomt for borettslaget med adkomstareal og plen.

BRA-i 2. etasje: Bad, gang, soverom, kjøkken, stue I tillegg disponeres bod i kjeller. Felles vaskerom og tørkerom i kjeller.

Gulvet er belagt med laminat og belegg. Veggene har tapet og malt strie. Himlingene har malte, glatte flater. Bad Veggene er kledd med malte plater, og himlingen har malt innvendig tak. Gulvet er av malt/behandlet betonggulv. Det mangler vanntett sjikt eller vanntett sjikt er ukjent. Sluket er et eldre soilsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Vinduer i PVC med 2-lags glass. Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Det er brann- og lydklassifisert entrédør. Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Balkong. Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Elektrisk oppvarming. Montert ny varmepumpe i 2026. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til følgende: R-057 Området ved Bentnesveien. Formål: Blandet; bolig mv., friareal, forhage, vei. Dato: 27.03.1953 R-212 Utvidelse Bentnesset/ Teistholmen fiskeribase, utbedring av Bentnesveien. Formål: Boliger, trafikkområde. Dato: 17.03.1998. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 86 837
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Det er tillatt med husdyrhold i borettslaget.

Taksten er avholdt den 01.10.2026 av takstmann Bjarne Havnen Takstmanns konklusjon: Konklusjon takstmann; Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Det anbefales å planlegge oppgradering av badet, samt kontroll og vedlikehold av eldre vann- og avløpsrør. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert fagperson. Justering av dører og vindu, lekkasje fra blandebatteri, tregt avløp og slitte overflater kan følges opp som del av normalt løpende vedlikehold. For å dokumentere radonnivået i kjelleren anbefales en langtidsmåling i fyringssesongen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning TG2: Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig > Ytterdører Innvendig > Overflater - gulv Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Oppsummering av selgers egenerklæring: Badet fremstår som eldre og i hovedsak originalt. Det er foretatt ufaglærte endringer på dusjkabinettets avløpsløsning i 2026, og selger anbefaler utskifting av dusjkabinett eller oppgradering av badet. Det opplyses også om noe treg avrenning fra servant, manglende funksjon på lysarmatur over servant og mistanke om mugg i tilknytning til dusjkabinettet. Dokumentasjon på oppbygning av våtrom foreligger ikke. Det har tidligere vært observert sjeggkre på bad og kjøkken, men selger opplyser at dette ikke er observert de siste 12 månedene. På kjøkkenet opplyses det om klukking i avløpet, mindre lekkasje fra blandebatteri under bruk og noe treghet i blandebatteriet på badet. Det er montert ny kjøkkenvifte med nytt avtrekksrør i 2024 som ufaglært arbeid. Selger opplyser at et soveromsvindu kan være noe tregt å åpne og lukke. Borettslaget har fått nye ytterdører, og det pågår reklamasjonsbehandling knyttet til enkelte dører som har slått seg. Det er etablert ny elektrisk kurs i 2026 i forbindelse med installasjon av varmepumpe. Arbeidet er utført av Bøifot Elektro AS. Radonmålinger foretatt med privat måler har vist lave verdier i leiligheten. Det opplyses samtidig at det tidligere er montert ventiler i kjeller som følge av fuktproblematikk, og at forholdene etter dette har vært tørre og fine. Selger opplyser videre om enkelte naboforhold og støyforhold, herunder trafikkstøy, enkelte støyende naboer og begrenset parkeringskapasitet i området. Oppvaskmaskinen som følger handelen opplyses å avgi lukt under bruk. Det er også utført ufaglært arbeid i stue med montering av tak- og vegglamper, hvor vegglampen senere har sluttet å fungere.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Eier har en privat radonmåler av typen Airthings Wave Plus. Måleren har de siste 365 dagene registrert en gjennomsnittlig radonverdi på 7 Bq/m³. Måleren ble også plassert i kjelleren i en kortere periode i juli og august 2025. I denne perioden ble det registrert en gjennomsnittsverdi på 100 Bq/m³, med høyeste registrerte verdi på 182 Bq/m³. Den anbefalte tiltaksgrense er på 100 Bq/m3.