Rognlivegen 11

Fin beliggenhet på Skardsøya i Aure kommune med fin utsikt mot havet og skipsleia til Trondheim. Skardsøya er et attraktivt område for fritidsformål, med flott kystnatur og nærhet til sjøen. Området byr på rolig og usjenert miljø, perfekt for avkobling og rekreasjon. Det er gode muligheter for båt- og fiskeliv, turgåing og naturopplevelser året rundt. Eiendommen ligger i nær kjøreavstand fra Trondheim og Kristiansund. Aure sentrum er en kort kjøretur unna med ulike butikker og servicetilbud.

På egen tomt

Tomteareal er 751 m² på eiet tomt.

Skrående naturtomt med oppgruset parkeringsareal og terrasser. Andel i nausttomt på Gnr 58, Bnr 63. Areal på nausttomten er 1029 kvm.

BRA-i 1. etasje: Gang, bad, soverom , soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken. Hems: Hemsrom over kjøkken (ikke målverdige areal), Hemsrom v/ stue (ikke målverdige areal). BRA-e Hagestue: 1. etasje: Bod.

1.etasje Gang Parkett på gulv, beiset panel på vegg og beiset panel i himling. Hovedinngang. Innebygd varmtvannstank. Stue Parkett på gulv, beiset panel på vegg og beiset panel i himling. Skyvestige til hems. Vedovn. Kjøkken Parkett på gulv, beiset panel på vegg og beiset panel i himling. Utgang til terrasse. Luke med stige til hems. Slett kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt vask og induksjons-topp. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Hovedsoverom Parkett på gulv, beiset panel på vegg og beiset panel i himling. Soverom 1 Parkett på gulv, beiset panel på vegg og beiset panel i himling. Soverom 2 Parkett på gulv, beiset panel på vegg og beiset panel i himling. Sikringsskap Bad Belegg på gulv med gulvvarme, beiset panel på vegg og beiset panel i himling med spotter. Mekanisk avtrekk på vegg. 60 cm servantskap med heldekkende servant, speil med lys, vegghengt toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og rørfordelingsskap med stoppekrane. Hems Hems v/kjøkken Sponplategulv, panel på vegg og panel i himling. Luke med trapp ned mot kjøkken i gulv. Hems v/stue Tregulv, beiset panel på vegg og i himling. Skyvestige med tilkomst fra stue.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Taktekking med shingel og tilhørende beslag. Doble vindskibord. Taket er besiktiget fra bakkenivå/drone Sorte stål takrenner, nedløp og heldekkende pipebeslag med topphatt. Nedløp er ført til terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass Terrasse bygd på terreng med impregnert terrassedekke. Rekkverk på en del med spiler og glass, Hagestue er bygd på veranda. Bygget som egeninnsats Trapp i tre fra terrasse ned mot parkering bygd i terreng. Hagestue, byggeår 2021 Hagestue bygd på terrasse med terrasseteppe på gulv, bindingsverk med stående kledning. Vinduer med 2- lags glass og skyvedør i glass. Pulttak med terrassetakplater. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Elektrisk og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Rognan hyttefelt, 20100005, dato 30.06.2011. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Privat regulert vei. Privat avløp. Slamavskiller tilknyttet felles privat avløpsledning til sjø. Privat vann. Tilknyttet Skar vassverk. Kjøper må påregne å betale sin andel for bruk av felles veier og fellesledninger/ anlegg.
Vannavgift: kr 2 700

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 18.08.2026 av takstmann Svenn Marius Skålvik Takstmanns konklusjon: Konklusjon takstmann: Fritidsbolig på ett plan med hems. Isolerte ringmurer, støptplate, bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltak med pappshingel og doble vindskibord. 2-lags vindu. Terrasse med utgang fra kjøkken og hovedinngang. Hagestue, normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er opplyst i selges egenerklæring: Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 mnd. Ufaglært arbeid: Ny platt rundt hytten + oppføring av rekkverk i glass og sommerstue.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.