Lesundvegen 480

Fin beliggenhet på Skardsøya i Aure kommeun. Fin sjøutsikt over Kallandsvågen og gode solforhold. Området har fine tur og friluftsområder. Her kan man nyte den Nordmørske skjærgården samt fine turer i skog og fjell. Aure sentrum er ca. 15 minutters biltur unna. 2 timers kjøretid til Kristiansund og Trondheim.

Parkering ved riksvei ca. 200 meter fra hytten.

Tomteareal er 675 m² på festet tomt.

Festet naturtomt. Eiendommen er ikke oppmålt. Eiendommens grenser er ikke inntegnet og oppgitt areal er basert på fiktivt areal foretatt av kommunen. Areal er kun veiledende. Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Bortfester har varslet at festeavgift oppjusteres iht. KPI men ikke gitt eksakt beløp på dette. Festeavgiften er ikke tidligere endret. Megler har kun fått tak i bortfester på telefon, og skriftlig opplysning vedrørende dette er ikke mottatt på tidspunktet for utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Oppjustert beløp er beregnet av megler iht til priskalkulator til SSB. Det tas forbehold om eventuelle endringer. Knf. megler. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

BRA-i 1. etasje: Entré, bod, soverom 1, stue/kjøkken, gang, bod 2, rom m/servant, soverom 2.

Entre: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Bod: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyr: Laderegulator/styringsenhet. Soverom: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom 2: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Stue/kjøkken: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, kjøleskap og gassbluss. Utstyr: Vedovn. Gang: Tregulv, åpent stenderverk og panel på vegger og panel i himling. Bod 2: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Rom m/ servant: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. - Rommet er utstyrt med enkel vegghengt vask.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hytten selges som den står, uten ytterligere rydding og nedvask og med tilhørende innbo og utstyr.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Taket er utført som saltak og tekket med asfaltshingel. Takrenner og nedløp er av plast, og skorstein over tak er helbeslått med metall og avsluttet med pipehatt. Tak og skorstein er kontrollert visuelt fra bakken og tilgjengelige punkter. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med stående trekledning. I bod/ufullført parti er deler av veggkonstruksjonen synlig med mineralullisolasjon og plastfolie. Vinduer er hovedsakelig trevinduer med utenpåliggende tresprosser, i tillegg til enkelte større vindusfelt uten sprosser. Ytterdør er utført i tre med panel og mindre glassfelt. Terrasse/platting er oppført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk av tre. Konstruksjonen ligger over kupert terreng og er delvis understøttet på stolper/fundamenter. Undersiden var kun delvis tilgjengelig for kontroll. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Vedfyring. Det er ikke innlagt strøm. Strømforsyning via solcelleanlegg med solcellepanel montert på yttervegg og laderegulator/ styringsenhet plassert innvendig i bod. Det er ikke registrert batteribank ved befaring.

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplan er avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende . Kommuneplankart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven/kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er ikke tilknyttet vei, vann eller avløp. Det er sti fra fylkesvei frem til boligen.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 27.08.2026 av takstmann Bjarne Havnen Takstmanns konklusjon: Fritidsbolig på ett plan med BRA-i på 47 m² og terrasseareal på 10 m². Byggeåret er oppgitt til ca. 1976, basert på antagelser. Hytta ligger på festet naturtomt på ca. 675 m² i skog- og naturterreng ved Lesund. Adkomst skjer til fots fra Lesundvegen via sti/naturterreng. Eiendommen har ikke innlagt vann og er ikke tilknyttet ordinært strøm- eller avløpsnett. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Tekniske installasjoner > Gassinstallasjon Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk TG2: Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Ytterdør Utvendig > Terrasse Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Boligen selges som dødsbo og selger har ikke kjennskap til boligen. Har bare besøkt hytta ved to anledninger og da totalt i kun noen timer. 1. For å finne ut hvor den var og overordnet tilstand (tror det var i 2024) 2. Ved møte med megler i forbindelse med salg av hytta (2026) Observert noen råtne bord på terasse ved inngangsparti. Fjernet barnåler fra soverom (hjørne mot inngangsdør), men observerte ingen maur i det som ble fjernet. Anslår mengden barnåler til å ha vært ca. 3-5 liter

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.