Lesundvegen 480

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 47 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved riksvei ca. 200 meter fra hytten.

Eiendom

Tomteareal er 675 m² på festet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

BRA-i 1. etasje: Entré, bod, soverom 1, stue/kjøkken, gang, bod 2, rom m/servant, soverom 2.

Standard

Entre: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Bod: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyr: Laderegulator/styringsenhet. Soverom: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom 2: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Stue/kjøkken: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, kjøleskap og gassbluss. Utstyr: Vedovn. Gang: Tregulv, åpent stenderverk og panel på vegger og panel i himling. Bod 2: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Rom m/ servant: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. - Rommet er utstyrt med enkel vegghengt vask.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hytten selges som den står, uten ytterligere rydding og nedvask og med tilhørende innbo og utstyr.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taket er utført som saltak og tekket med asfaltshingel. Takrenner og nedløp er av plast, og skorstein over tak er helbeslått med metall og avsluttet med pipehatt. Tak og skorstein er kontrollert visuelt fra bakken og tilgjengelige punkter. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon med stående trekledning. I bod/ufullført parti er deler av veggkonstruksjonen synlig med mineralullisolasjon og plastfolie. Vinduer er hovedsakelig trevinduer med utenpåliggende tresprosser, i tillegg til enkelte større vindusfelt uten sprosser. Ytterdør er utført i tre med panel og mindre glassfelt. Terrasse/platting er oppført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk av tre. Konstruksjonen ligger over kupert terreng og er delvis understøttet på stolper/fundamenter. Undersiden var kun delvis tilgjengelig for kontroll. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedfyring. Det er ikke innlagt strøm. Strømforsyning via solcelleanlegg med solcellepanel montert på yttervegg og laderegulator/ styringsenhet plassert innvendig i bod. Det er ikke registrert batteribank ved befaring.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplan er avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende . Kommuneplankart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven/kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet vei, vann eller avløp. Det er sti fra fylkesvei frem til boligen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Fritidsbolig på ett plan med BRA-i på 47 m² og terrasseareal på 10 m². Byggeåret er oppgitt til ca. 1976, basert på antagelser. Hytta ligger på festet naturtomt på ca. 675 m² i skog- og naturterreng ved Lesund. Adkomst skjer til fots fra Lesundvegen via sti/naturterreng. Eiendommen har ikke innlagt vann og er ikke tilknyttet ordinært strøm- eller avløpsnett. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Tekniske installasjoner > Gassinstallasjon Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk TG2: Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Ytterdør Utvendig > Terrasse Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Boligen selges som dødsbo og selger har ikke kjennskap til boligen. Har bare besøkt hytta ved to anledninger og da totalt i kun noen timer. 1. For å finne ut hvor den var og overordnet tilstand (tror det var i 2024) 2. Ved møte med megler i forbindelse med salg av hytta (2026) Observert noen råtne bord på terasse ved inngangsparti. Fjernet barnåler fra soverom (hjørne mot inngangsdør), men observerte ingen maur i det som ble fjernet. Anslår mengden barnåler til å ha vært ca. 3-5 liter

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 077