Skardsøyvegen 1715

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 179 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 67 m²
ALH: 3 m²
GUA: 142 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 528 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

BRA-i 1. etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, entré, bod, stue, kjøkken, bad BRA-e Loft: Oppholdsrom 1. etasje: Bod Anneks/ bod 1. etasje: Bod, soverom, utvendig bod

Standard

Loft Oppholdsrom: Tregulv, panel på vegger og tak. 1. Etasje Soverom: Parkett på gulv, panel på vegger og tak. Soverom 2: Parkett på gulv, panel på vegger og tak. Soverom 3: Parkett på gulv, panel på vegger og tak. Entré: Parkett på gulv (fliser ved inngangsparti), panel på vegger og malt panel i tak. Bod: Fliser på gulv, panel på vegger og tak. Stue: Parkett på gulv, panel på vegger og tak. Kjøkken: Parkett på gulv, panel på vegger og tak. - Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Bad: Fliser på gulv og vegger, malte plater i tak. - Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Bod: Parkett på gulv, panel på vegger og tak.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Inventar og møbler samt båt m/ motor kan følge med etter nærmere avtale med selger.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium / stål. Renner og beslag på tak er kun vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på takrenner er ikke undersøkt. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Terrassene rundt hytten er utført som åpne trekonstruksjoner med terrassebord i impregnert trevirke. Terrassedekket er etablert langs flere fasader og følger terrenget rundt bygningen. Deler av terrassen ligger på terrengnært nivå, mens øvrige deler er oppført over skrånende terreng med underliggende bærende trekonstruksjon. Bærekonstruksjonen består av trebjelker, bjelkelag og understøttelser mot fundamentpunkter. Det er benyttet en kombinasjon av trekonstruksjoner, naturstein, betongfundamenter og enkelte stolper som opplegg for terrassekonstruksjonen. Under terrassen er konstruksjonen åpen og tilgjengelig for visuell inspeksjon flere steder. Terrassegulvet består av langsgående terrassebord med synlige skruefester. Terrassene er tilpasset hyttens fasader, inngangsparti og uteoppholdsarealer. Ved enkelte partier er terrassen lagt inn mot fjell og naturlig terreng. Det er etablert rekkverk på deler av terrassen, utført i tre med håndløper, stolper og liggende rekkverksbord. Ved inngangspartiet er det etablert større sammenhengende terrasseareal med adkomst til hytten og plass for utemøbler. Langs øvrige fasader er det smalere gangarealer og terrasseflater som gir adkomst rundt bygningen. Overflater og utførelse har enkel, tradisjonell hyttestandard. Terrassene er i hovedsak utført som luftede trekonstruksjoner over terreng, med naturlig avrenning fra dekke og åpne sidepartier. Konstruksjonen er en del av hyttens uteareal og fungerer som adkomst, oppholdsareal og gangforbindelse rundt bygningen. Bærende konstruksjon er utført med yttervegger og stolper i trekonstruksjon. Frontpartiet er åpent, med søyler ført ned til betongfundamenter. Sidevegger er kledd med stående trekledning, malt i samme utførelse som hytten. Underside av tak er kledd med trepanel, og det er etablert innfelte downlights i himling. Gulv/grunn er utført som gruslagt dekke direkte på terreng. Arealet er tilpasset parkering og oppbevaring av bil, båt eller annet utstyr. Carporten har åpen adkomst fra gårdsplass og ligger i forbindelse med øvrige terrasse- og utearealer rundt hytten. Anneks/ bod, byggeår 2004 Frittliggende bodbygning oppført i trekonstruksjon. Bygningen har saltak tekket med takstein, takrenner og nedløp. Yttervegger er kledd med stående trekledning, malt i samme fargeuttrykk som øvrig bygningsmasse på eiendommen. Gesimser, vindskier og omramminger er utført i tre. Bygningen inneholder bodareal og innredet soverom. Bodarealet har innvendige vegger og himling kledd med trepanel. Det er etablert hyller, arbeidsbenk og oppbevaringsløsninger langs veggene. Gulvet er utført som fast dekke, og rommet benyttes til lagring av utstyr, verktøy og fritidsrelaterte gjenstander. Soverommet er innredet med trepanel på vegger og himling, tregulv og vindu i yttervegg. Rommet har plassbygd seng, garderobeløsning og enkel møblering. Overflatene har tradisjonell hyttestandard med synlig treverk. Utvendig er det etablert vedbod eller lagringsareal i tilknytning til bygningen. Denne delen har enkel utførelse med overbygget areal og vegger i trekonstruksjon. Arealet er tilpasset lagring av ved og annet utstyr. Opplysninger fra tilstandsrapport

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Privat vei. TInglyst veirett. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien. Privat avløp med egen septiktank med utløp til felles privat ledning til sjø. Privat vann. Det er ikke mottatt opplysninger fra Skar vannverk ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Gebyr for vann må påregnes av kjøper.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser at mose på taket er fjernet etter bilder av eiendommen ble tatt. Oppføring av naust forutsetter offentlig godkjenninger og p.t. er dette noe kommune og statsforvalter stiller seg positiv til. Selger gir ingen garanti for at det er mulig å føre opp naust på naust tomten.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning TGIU: Innvendig > Krypkjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er opplyst i selgers egenerklæring: Skifte av termostat på bad og byttet lampe på lysstolpe. Belsvik Elektro 2026.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 309