Møstveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 31 m²
BRA-i: 28 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Selger opplyser at det er parkering ved hovedvei, og at det foreligger en varig avtale med grunneier. I henhold til selger er det ikke knyttet årlig leie til denne avtalen. Det anbefales at rettigheten formelt sikres ved tinglysning.

Eiendom

Tomteareal er 1 191 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

BRA - i: 1 etasje: Stue, kjøkken, entré, soverom, soverom 2 BRA -e: Bod Utedo

Detaljer

EiendomsMegler1 v/Karen Heggset Monge har gleden av å presentere Møstveien 6. Fritidseiendom beliggende i solrike og rolige omgivelser i Fladsetsundet på Frei. Flotte tur- og friområder i umiddelbar nærhet. Kort vei til sjøen. Hytten inneholder stue/kjøkken, 2 soverom og utedo. Hems. Hytten er oppgradert i senere tid med blant annet nytt kjøkken, etterisolert med ny bordkledning, takrenner og oppussing av innvendige overflater. Kort vei til fjorden med nydelige badesteder og gode fiskemuligheter. Velkommen til visning!

Standard

1. Etasje Stue: Tregulv, panel på vegger og tak. Kjøkken: Tregulv, panel på vegger og tak. - Kjøkkenkrok med benkeinnredning, nedfelt kum, stekeovn og gassbluss. Entré: Tregulv, panel på vegger og tak. Soverom: Tregulv, panel på vegger og tak. Soverom 2: Tregulv, panel på vegger og tak. Dette IHT takstmann

Hvitevarer

Kjøleskap og komfyr/stekeovn overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Hytte: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Utbedring av beslag i forbindelse med piperør, samt nye takrenner og nedløp: Faglært, Freiblikk Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. I 2019 ble det utført ufaglært arbeid av tidligere eier. Det er opplyst at skadde stendere under vindu ble byttet, og at bunnsvill og bjelker ble forsterket. I 2019 ble det også utført ufaglært arbeid på fasade. Det er opplyst at tidligere eier etterisolerte yttervegger, la ny bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt trevindu med 2-lags glass i entre og på kjøkken. Bygningen har malt hovedytterdør. Utvendige trapp i betong. Utedo: Utedo/enkelt frittstående uthus oppført i treverk med saltak. Bygningen har malt liggende kledning-vegger, enkel labankdør med mindre vindu og utvendig låsebeslag. Taket har enkel tekking og takutstikk på gavlside. Dette IHT takstrapport

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk, vedovn Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for LNF for spredt fritidsbebyggelse (LSF) – nåværende.. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Planer under arbeid i området: Ja PlanID og Plannavn: 2025001 Kommunedelplan for Møst/ Flatsetsund (se planbehandlinger 2025/1430). Status: Planlegging igangsatt Kommentar fra kommunen: Planprogram fastsatt 25.08.2025. Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/Ingrid Sandnes Olsen.

Vei, vann og avløp

Adkomst via privat vei. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien. Veiretten er sikret ved tinglysning. Fra veien er det en fungerende sti (ca 100+ m), med trapper og klopper som gir grei tilkomst. Denne er på gammel hevd. Eiendommen er ikke tilkoblet vann eller avløp. Selger opplyser at kommunal vannledning ligger ca 40-50 m fra fritidsboligen. For informasjon om kostnader og evt. mulighet til å koble seg til kommunalt vann og avløp, ta kontakt med Kristiansund kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens konklusjon: Hytte: Fritidsboligen er oppført i 1956 og har normal standard sett opp mot alder, byggemåte og konstruksjoner. Bygget har vært jevnlig vedlikeholdt, men det er registrert flere forhold som krever oppmerksomhet, særlig knyttet til alder, fuktbelastning og enkelte konstruksjonsmessige svakheter. Taktekkingen og undertak har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Utedo: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Takstmannens kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. Arealene i boligen er oppmålt på befaringsdagen. I tillegg er det benyttet skanneteknologi levert av CubiCasa, som gir et digitalt underlag for arealberegning og planløsning. Oppmålingen er basert på en kombinasjon av manuell kontroll og digital skanning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Vindu i entre og kjøkken TGIU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Krypkjeller TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 987