Kvalvågbakken 82

Beliggenheten er landlig og naturpreget, med omkringliggende skog, grøntarealer og begrenset tett bebyggelse i umiddelbar nærhet. Eiendommen ligger tilbaketrukket fra hovedveg og har en relativt skjermet plassering.

Parkering ved hovedvei. Det foreligger bruksrett til vei langs gnr. 120. Det anbefales at parkeringsretten tinglyses for å sikre rettigheten på tilsvarende måte.

Tomteareal er 1 030 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet rundt bolig og tilleggsbygninger med en kombinasjon av plen, naturtomt, busker, trær og annen etablert vegetasjon. Terrenget er delvis skrånende og tilpasset med trapper, terrasseflater og gangarealer i tre som binder sammen de ulike nivåene på eiendommen. Det er flere større terrasse og plattingarealer i tre rundt boligen og mellom bygningene. Adkomst til ulike deler av tomten skjer via utvendige trapper og gangarealer. Deler av utearealene er skjermet av tett vegetasjon, busker og trær. Tomten har et grønt og naturpreget preg, med relativt tett vegetasjon langs flere av yttergrensene. Rundt boligen er det opparbeidede plenarealer og mindre hagepartier. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

BRA - i: 1 etasje: Entre, soverom, kjøkken og stue BRA - e: Kjeller : uinnredet kjellerrom 3 boder og anneks

EiendomsMegler1 v/Karen Heggset Monge har gleden av å presentere Kvalvågbakken 82. Fritidsbolig beliggende i rolige og landlige omgivelser på Kvalvåg. Hytta inneholder entre, soverom kjøkken og stue. Det er også anneks og 3 boder. Det er flere større terrasse og plattingarealer i tre rundt boligen og mellom bygningene Det er fine turområder i umiddelbar nærhet og ca. 20 min kjøretur til sentrum av Kr-sund. Velkommen til visning!

1. Etasje Entré: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Soverom: Tregulv, panel på vegger og malte plater i tak. Kjøkken: Tregulv, panel på vegger og malte plater i tak. - Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i tre, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er frittstående komfyr med støpejernsplater og kjøl og fryseskap. Stue: Tregulv, brystningspanel og malt tapet/strie på vegger. Panel i tak. Dette IHT takstmann

Hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Konklusjon takstmann: Hytte: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. En kjøper må regne med normalt løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger over tid. Dette gjelder særlig overflatebehandling og vedlikehold av utvendig treverk, vinduer, dører, terrasser og trapper. I tillegg bør fuktforhold, drenering og krypkjeller følges opp for å begrense videre slitasje og sikre god funksjon over tid.er. Bod 1: (byggeår 2008 ifølge fullmektig) Tilleggsbygningen er oppført som en mindre bod i trekonstruksjon. Ytterveggene er kledd med liggende malt trekledning, med hjørnebord og øvrige utvendige beslag i tre. Bygningen har saltak med takrenne og nedløp. Det er montert enkel ytterdør i tre med mindre glassfelt. Adkomsten skjer fra tilstøtende terrasse og gangareal. Bygningen er plassert tett inntil øvrige terrassekonstruksjoner. Bod 2: (byggeår 2013 ifølge fullmektig) Tilleggsbygningen er oppført som en mindre trekonstruksjon med utvendig stående trekledning og enkel fundamentering mot terreng. Taket er utført med fall og tekket med asfaltbasert taktekking. Bygningen har liggende vindusfelt høyt på yttervegg samt enkel ytterdør i tre. Langs den ene siden er det etablert et enkelt overbygget lagerareal med trekonstruksjon og tak av transparente profilerte plater. Området benyttes til oppbevaring av materialer og utstyr. Det er etablert platting og gangareal i tre ved inngang og langs bygningen. Konstruksjonene er utført med terrassebord på underliggende trekonstruksjon og enkelt rekkverk på deler av arealet. Bygningen benyttes som bod og lager. Bod 3: (byggeår 2021 ifølge fullmektig) Tilleggsbygningen er oppført som en mindre bod i trekonstruksjon. Ytterveggene er kledd med liggende trekledning. Bygningen har saltak tekket med asfaltshingel, med takrenne og nedløp langs takfoten. Det er montert enkel ytterdør i tre og et mindre vindu i frontfasaden. Bygningen er plassert i tilknytning til terrasse og gangareal i tre. Utvendige overflater er malt. Anneks: ( byggeår 1980 i følge fullmektig) Annekset er oppført som en mindre trebygning med utvendig stående trekledning og saltak. Taket er tekket med profilerte takplater og har takrenner med nedløp. Bygningen har overbygget inngangsparti med rekkverk og adkomst via terrasseareal. Yttervegger er utført med trekledning på bindingsverkskonstruksjon. Vinduer og ytterdør er av tre. Det er synlig sokkel eller fundamentering mot terreng, og bygningen er tilknyttet omkringliggende terrassekonstruksjoner. Innvendig er annekset kledd med trepanel på vegger og har tregulv. Rommet er innredet som oppholdsrom med plass for seng og øvrig møblering. Det er elektrisk installasjon med belysning og stikkontakter. Dette IHT takstrapport

Elektrisk, vedfyring, varmepumpe Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål) for spredt fritidsbebyggelse (LSF) i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNF-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Plane runder arbeid i området: Nei

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er tinglyst bruksrett til vei langs med gnr 120 frem til eiendommen fra kommunal vei/fylkesvei mot at kjøper deltar i vedlikehold av strekningen/veien/ Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien Bygningen har ikke innlagt avløp.

Etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 18.08.2026 av takstmann Bjarne Havnen Takstmanns konklusjon: Takstmannens konklusjon: Hytte: Fritidsboligen har en tilstand som i hovedsak er preget av alder, værpåvirkning og noe etterslep på utvendig vedlikehold. Det er registrert flere forhold som kan kreve oppfølging, særlig knyttet til vinduer og dører, utvendige trapper og terrasser, fuktforhold i krypkjeller og kjellerbod, drenering, terrengfall og grunnmur. Kjellervindu og manglende kjøkkenavtrekk er vurdert med store eller alvorlige avvik. Taket på hovedbygningen ble skiftet i 2025, mens taktekking over terrasse har ukjent alder og behov for nærmere oppfølging. Bod 1: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bod 2: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bod 3: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Anneks: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Kjellervindu - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk TG2: - Utvendig > Taktekking over terrasse - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Lekkasje hyttetak. Kjøkkenvindu og soveromsvindu bør byttes Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Venaas Byggkompetanse AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av tak - Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Kjøkkenvindu er fuktskadet, soveromsvindu er utslitt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til - Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Ny platt og boder 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Vinterhage - Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Fryst rør i kjeller Utvendig tappekrane Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av stoppkrane pga sprekk. Utvendig tappekran er ikke gjort noe med. Bør skiftes. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Utført av ufaglært Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Kristiansund Elektro Beskrivelse av arbeidet: Skifte av ledninger, lysarmaturer, kontakter og brytere. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kristiansund Elektro Beskrivelse av arbeidet: Installert varmepumpe. Nytt sikringskap

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.