Hallsetvegen 147

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 36 m²
BRA-i: 33 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er kjørevei/ skogsvei helt fram til hytta. Parkering ved skogsvei.

Eiendom

Tomteareal er 570 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: -Bad -Entré -Stue -Kjøkken -Soverom Eksternt bruksareal (BRA-e) Toalettrom, bod.

Standard

1.etasje Bad: Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malt mdf-panel i tak. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Entré: Furugulv, beiset panel på vegger og tak. Stue/kjøkken: Furugulv, beiset panel på vegger og tak. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er kjøleskap, platetopp og stekeovn. Soverom: Furugulv, beiset panel på vegger og tak.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Toppbord i malt treverk. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Opplysninger iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedfyring på stue. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Eiendommen ligger i hensynsone - Faresone, ras- og skredfare – H310

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet avløp. Eiendommen får vann fra brønn - vannkvalitet ikke sjekket. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er tinglyst bruksrett fra eiendommen frem til kommunal vei/fylkesvei. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns konklusjon: Fritidsboligen er oppført i 1976 og har normal standard sett opp mot alder og konstruksjon. Bygget er opplyst å være jevnlig vedlikeholdt, og flere bygningsdeler er fornyet de senere årene, blant annet bad, vannrør, varmtvannstank, varmepumpe og deler av det elektriske anlegget. Badet er oppgradert i 2023, og det ble ikke påvist tegn til fukt rundt sluk fra underliggende krypkjeller på befaringsdagen. Kjøkken, innvendige overflater og flere tekniske installasjoner har en enkel og funksjonell standard tilpasset fritidsbruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: -Utvendig > Vindskibord/toppbord -Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG2: -Utvendig > Taktekking -Utvendig > Nedløp og beslag -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Vinduer - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Innvendig > Pipe og ildsted -Innvendig > Krypkjeller -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter -Tomteforhold > Terrengforhold -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 211