Bolgvegen 115

Boligen ligger meget fint til i Bolga. Kort vei til dagligvare, skole, barnehage samt Løkkemyra og Kristiansund sentrum med tilhørende fasiliteter. Fine turområder i umiddelbar nærhet.

I garasje og på egen tomt

Tomteareal er 1 592 m² på eiet tomt.

Eiendommen er opparbeidet med plen, terrasser og beplantninger. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Deler av garasje er bygget utenfor tomtegrense mot bnr 95. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser vedrørende dette.

BRA - i: 1 etasje: Bad, bad 2, entré, bod, soverom, stue, stue 2, kjøkken 2 etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3 (ikke omsøkt) BRA -e: Kjeller: Bod, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2 BRA - e: Garasje

EiendomsMegler1 v/Karen Heggset Monge har gleden av å presentere Bolgvegen 115. En meget flott eiendom beliggende i fine og idylliske omgivelser i Bolga og med fantastisk utsikt ! Boligen er over 2 plan og inneholder bl.a entre, kjøkken m/åpen løsning til stue, 4 soverom(ett soverom er ikke omsøkt), 2 bad, tv-stue og boder. Garasje og god biloppstillingsplass på egen tomt. Det er kort vei til dagligvare, skole, barnehage samt Løkkemyra og Kristiansund sentrum med tilhørende fasiliteter. Fine turområder i umiddelbar nærhet. Velkommen til visning !

2. etasje Gang: Parkett på gulv, malte plater og tapet på vegger, malt mdf-panel i tak. Soverom: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak. Soverom 2: Parkett på gulv, malte plater og tapet på vegger, malt mdf-panel i tak. Soverom 3: (ikke omsøkt) Laminat på gulv, malte plater/panel på vegger og malt panel i tak. 1. Etasje Bad: Flis på gulv, malte plater på vegger og malt åpen himling. - Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Bad 2: Fliser på gulv, malte plater på vegger (flis i dusjsonen) malt mdf-panel i tak. - Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Entré: Fliser på gulv, malt panel på vegger og tak. Soverom: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt åpen himling. Stue: Laminat på gulv, malte plater og panel på vegger, og malt panel i tak. Stue 2: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt åpent himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt panel i tak. - Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og gasskomfyr. Dette IHT takstmann

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Enebolig: Taket er tekket med skifertakstein og besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. 2019, Freiblikk Rotering av pipehatt. 2025, Freiblikk Ny pipe-topp med gjennomføring i syrefast stål. 2024: 2024, Egeninnsats: Fjerning av blader og løv fra takrenne etter opplyst tett takrenne. Det er saltak med sperrekonstruksjon. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Det er ytterdør i treverk, malt hovedytterdør, balkongdør i treverk og malt balkongdør i tre. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Høyre del av terrasse ble slipt ned og oljet i 2023. Utvendige trapper i treverk. Garasje: (byggeår 2005) Garasje oppført med støpt fundament og ringmur. Yttervegger er utført som trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Saltak tekket med takstein, med takrenner og nedløp i metall. Gesimser og vindskier er utført i tre. Garasjen har leddport i front og vinduer i sidevegg. Utvendig adkomst og oppstillingsareal foran garasje er belagt med belegningsstein. Terrenget rundt bygningen består i hovedsak av naturtomt med vegetasjon, og garasjen er plassert med høydeforskjell mot omkringliggende terreng. Dette IHT takstrapport

Elektrisk, vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Kommentarer: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt. - Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Planer under arbeid i området: Nei

Eiendommen har avkjørsel til/fra privat vei. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien. Det er tinglyst bestemmelse om vei, men dokumentet finnes ikke i arkivet til Kartverket. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har avløp via slamavskiller.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann Bjarne Havnen Takstmanns konklusjon: Takstmannens konklusjon: Bolig: De mest vesentlige forholdene gjelder våtrommene. Bad ved kjøkken har manglende dokumentasjon, fukt- og råteskader, mangelfulle fallforhold, manglende fliser i dusjsone, svakheter ved tettesjikt og tegn til utettheter ved gjennomføringer. Det er også målt forhøyede fuktverdier i tilstøtende konstruksjon mot kjøkken, noe som indikerer pågående skade. Bad 2 har også manglende dokumentasjon, mangelfull fuktsikring, fuktpåvirkning på veggplater og gulvlist, misfarging i fuger og naturlig ventilasjon. Det er registrert avvik ved pipe og ildsted, herunder riss i pipeløp og opplysninger om avvik fra branninspeksjon som må utbedres før bruk. Krypkjeller har fuktforhold som kan gi risiko for fuktskader, mugg og råte over tid. Utvendig er det registrert spredte råteskader i bordkledning, begrenset inspeksjonsmulighet av loft, samt manglende overliggende vannbrett over vinduer. Det er også registrert forhold ved terreng og drenering som gir risiko for vannbelastning mot grunnmur. Tekniske installasjoner har enkelte alder- og funksjonsrelaterte forhold. Vannledninger av kobber har usikker fremtidig funksjon, det er registrert irr på kobberrør i kjeller, stoppekran har oversteget forventet levetid, og varmtvannstank er over 20 år. Det er også opplyst om feil ved KNX-system og styring til varmekabler, samt elektriske arbeider utført som egeninnsats uten fremlagt elektrofaglig dokumentasjon. I tillegg er det registrert enkelte sikkerhetsavvik, herunder manglende rekkverk på utvendig trapp, manglende håndløper i innvendig trapp, manglende radonmåling og manglende sikring på forstøtningsmur. Samlet vurderes boligen å ha normal standard sett i lys av alder, konstruksjon og utførte oppgraderinger, men med flere vesentlige avvik som gir behov for nærmere undersøkelser, vedlikehold og utbedringer. Særlig våtrom, fuktutsatte konstruksjoner, pipe, elektrisk anlegg, drenering og sikkerhetsforhold bør prioriteres. Garasje: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Takstmannens kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. Arealene i boligen er oppmålt på befaringsdagen. I tillegg er det benyttet skanneteknologi levert av CubiCasa, som gir et digitalt underlag for arealberegning og planløsning. Oppmålingen er basert på en kombinasjon av manuell kontroll og digital skanning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Overflater gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon TG2: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Ventilasjon - Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Bad ved kjøkken: - Punkter med manglende fugemasse - Manglende "småfliser"i dusj - Lavere vanntrykk i dusj - Fuktskader på vegg bak/ved vask "Lille"-bad: - Tilløp til fukt på list i tak Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Bademiljø - Øivind Lystad Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av røropplegg til vaskemaskin på bad ved kjøkken Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Vanninntregning i feieluke fra pipehatt Fuktinntregning ved vindu/vegg over langvegg stue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Goma Bygg Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av skade og årsak ved fuktinntregning vindu/vegg over langvegg stue. Anbefalt å utbedre motstående side av pipe, ikke observert noen lekkasje. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Freiblikk Beskrivelse av arbeidet: Rotering av pipehatt Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Freiblikk Beskrivelse av arbeidet: Pipe - Ny topp m/gjennomføring(syrefast stål) Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats(fagarbeider) - montering av stikkontakt og lys/gårdslys garasje. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Skjevhet i gulv soverom 2.etg "gammel" del Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Tett takrenne pga løv/blader Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats - Fjernet blad/løv fra takrenne Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Råkjeller kan oppleves fuktig Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Morknet bekledning hjørne hovedinngang Fukt på baderom Det lekker/drypper litt fra venstre vask kjøkken Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Sukkermaur kan ta seg inn i bolig ved oppstart vår Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Maur-råte lagt ut og problem opphører Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Lavt trykk dusj i bad ved kjøkken Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Waage varmeteknikk Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny varmepumpe Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Peis i gammel stue er aldri brukt. Ved branninspeksjon 2024 ble det påvist avvik som må utbedres ved bruk: - Hengsel smøres og piperør fjernes/mures igjen i råkjeller - Forskriftsmessig brannstige installeres Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Freiblikk Beskrivelse av arbeidet: Pipe - Ny topp m/gjennomføring(syrefast stål) Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja KNX-system i nydel bolig uten enkel interface for å omprogrammere Drivereelemtent/knx til varmekabler stue, bad ved kjøkken fungerer ikke Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 5 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats(fagperson): - Stikk og lyskinne soverom 2.etg "gammel" del - Stikk lys/gårdslys garasje Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Ved kjøp i 2018 lå det forbehold om innhenting av ferdigattest på selger. Oppdaget i 2025 at dette ikke var på plass Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tidligere prospekt Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Hendelser med fest-bråk fra bolghaugstua 2025. Innføring av nye vedtekter (som presiserer at utleie ikke skal være til plage og ikke tillater medbrakte anlegg) innført på årsmøte 2026 i Bolghaugstua Velforening. Også oppdaterte utleiekontrakter med tilleggsregler. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Naboer klaget på Velforening i 2025, nye vedtekter innført 2026 (ref punkt over) Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Via forsikring(husker ikke selskapsnavn) Beskrivelse av arbeidet: Skiftet gulv på stue/kjøkken i forbindelse med vanninntregning 2019 Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats - "Høyre" del av terrase ble slipet ned og oljet Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Varmesensor på dyse midt/topp på komfyr og varmluftsfunksjon er defekt. Tidligere defekt hovedkort/kondensator på massasjebad Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats - Hovedkort og kondensator byttet på massasjebad. Fungert fint siden Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Det er en løs nedre lås på passiv ytterdør. Toalettsetet ved hovedbad ved kjøkken er noe løst/bør festes.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.