Søster Fridas vei 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 133 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport. Det er montert el-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 2 508 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entre m/trapp - Bad - Hovedbad - Soverom 1 - Soverom 2 - Soverom 3 - Tekniskbod Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: - Stue/kjøkken Eksternt bruksareal (BRA-e) 1. etasje: - Utebod

Standard

1. etasje Entré / trapp Gulv har laminat/parkettlignende overflate. Vegger og himling har malte plater/gipsplater. Rommet har innvendig tretrapp mellom etasjene med åpne trinn, malte vanger/rekkverk og håndløper langs vegg. Det er adkomst fra overbygget inngangsparti via malt/overflatebehandlet ytterdør med glassfelt og elektronisk kodelås. Soverom Gulv har laminat/parkettlignende overflate. Vegger og himling har malte plater/gipsplater. Fra soverom er det utgang til terrasse/platting i 1. etasje via terrassedør/balkongdør. Soverom 2 Gulv har laminat/parkettlignende overflate. Vegger og himling har malte plater/gipsplater. Rommet har normal innvendig standard fra byggeår. Soverom 3 Gulv har laminat/parkettlignende overflate. Vegger og himling har malte plater/gipsplater. Rommet har normal innvendig standard fra byggeår. Bad Badet er opplyst etablert fra byggeår 2022. Gulv har fliser med varmekabler, vegger har fliser og himling har malte plater. Badet er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning med underskap, speil med belysning og dusjsone med glassvegger/dører. Badet er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Hovedbad Hovedbadet er opplyst utbedret i 2025. Gulv har fliser med varmekabler, vegger har fliser og himling har malte plater. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning med underskap, speil med belysning og dusjsone med glassvegger/dører. Badet er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Teknisk bod Gulv har innvendig overflate tilpasset teknisk bruk. Vegger og himling har malte plater. Rommet inneholder tekniske installasjoner, herunder ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon, varmtvannsbereder på ca. 200 liter, sikringsskap og rørskap for rør-i-rør vannledninger. Utebod Utebod er registrert som eksternt bruksareal. Boden har enkel bodstandard og er tilknyttet boligens ute-/inngangssone. 2. etasje Stue / kjøkken Gulv har laminat/parkettlignende overflate. Vegger og himling har malte plater/gipsplater. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning. Det er utgang til balkong fra stue, og utgang til balkong fra kjøkken via balkongdør. Boligen har store vindusflater og malte isolerglassvinduer med trekarmer. Kjøkkeninnredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplate, nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri og veggplate/overflate over benk. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Det er montert kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Utvendige tilknyttede arealer Boligen har terrasse/platting med utgang fra soverom i 1. etasje, uteplass/terrasse foran inngangsparti, balkong med utgang fra stue og balkong med utgang fra kjøkken. Utearealene har terrassebord i tre og rekkverk med glassfelt og/eller metallspiler. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er oppført på plate på mark med ringmurselementer, fundamentert mot grunn med sprengte fjellmasser. Grunnen er opplyst å ha drenerende egenskaper, hvor overflatevann normalt vil kunne ledes ned i og gjennom sprengte masser, forutsatt åpen/drenerende oppbygning og tilfredsstillende bortledning av vann. Yttervegger er utført med liggende malt trekledning. Taket er utført som flatt tak med platekledning over takbjelker, isolert fra innsiden mot oppvarmede rom. Taktekking er opplyst/registrert som asfaltpapp på hovedtak og PVC-duk over carport. Takrenner og nedløp er utført i malt aluminium, med stålbeslag i overganger og avslutninger på tak. Det er etablert stålpipe/skorstein over tak. Boligen har malte isolerglassvinduer med trekarmer, balkongdører, balkongskyvedør og malt/overflatebehandlet ytterdør med elektronisk kodelås. Det er flere utvendige oppholdsarealer, herunder terrasser/platting, balkonger fra stue og kjøkken, samt uteplass ved inngangsparti. Disse har terrassebord i tre og rekkverk i glass/metall. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk varme, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelsekonsentrert småhusbebyggelse (BK4). Reguleringsplan: R-274 Jørihaugen vest, datert 24.11.2015. Mindre reguleringsendring/ Bebyggelsesplan: R-274 Mindre endring av reguleringsbestemmelser, sak PS 13/2020. Planer under arbeid i området: Ja. PlanID og Plannavn: 2024007 Jørihaugen Vest reguleringsendring (se planbehandlinger 2023/682) Status: Planlegging igangsatt. Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/ Wiam Alaridi. Kopi av situasjonskart, kartutsnitt reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen har vannmåler. Sist avlest 12.01.2026, med målerstand 575.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen fremstår med moderne standard og tekniske løsninger fra byggeår. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Boligen har kun TG0 og TG1. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Reklamerte på begge bad i boligen. For dårlig fall mot sluk samt saltutslag på gulv, trolig grunnet fukt. Begge badene ble bygget opp på nytt - og dekt gjennom garantien. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: AD Bygg Beskrivelse av arbeidet: Begge bad ble revet og bygget opp på nytt. Dokumentajon på arbeidet ligger i boligmappen. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Hadde skjeggkre en liten periode, skadedyrfirma satte ut gift - og vi ble kvitt de raskt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Pelias kjørte to runder med limfeller og giftåte, så ble vi helt kvitt problemet. Ikke sett en eneste skjeggkre siden den gangen i 2023. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bøifot Elektro Beskrivelse av arbeidet: La opp kurs til varmepumpe.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 42 895