Kvalvåglia 9

Eiendommen ligger på Kvalvåg på Frei, i Kristiansund Kommune. Flott beliggenhet på Kvalvåg med fantastisk utsikt utover Freifjorden og med sjøen som nærmeste nabo. Det er ca. 5-10 min kjøretur til barneskole og barnehage og ca.25 min kjøretur til sentrum med alle dets fasiliteter. Flott turområder i umiddelbar nærhet

Parkering i egen garasje.

Tomteareal er 1 409 m² på eiet tomt.

Opparbeidet med asfaltert og plenarealer.

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 2. Etasje: Soverom, soverom 2, bad, gang, kjøkken, stue Internt bruksareal (BRA-i) 1. Etasje: Garasje 2, vaskerom, gang, soverom, entré, gang 2, bod, bod 2, kjellerstue Internt bruksareal (BRA-i) 2. Etasje Soverom, soverom 2, bad, gang, kjøkken, stue 1. Etasje Garasje 2, vaskerom, gang, soverom, entré, gang 2, bod, bod 2, kjellerstue Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: Garasje.

Gulvene i boligen har parkett, laminat og gulvbelegg, samt teppe på et soverom. Veggene har tapet, malt strie, trepanel og platekledde flater. Himlingene er utført med himlingsplater og trepanel. Det er teglkledde flater ved pipe og ildsted, og enkelte soverom har faste garderobeskap. Badet i andre etasje har vinylbelegg på gulvet, våtromsbelegg på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med servant, toalett og badekar. Vaskerommet i første etasje har gulv av ubehandlet betong, vegger av malte plater og betong, samt trepanel i himlingen. Rommet har vaskekum og opplegg for vaskemaskin, med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkkenet har parkett på gulvet, lyse veggflater og himlingsplater i taket. Det er fliser på veggen over kjøkkenbenken. Kjøkkeninnredningen består av over- og underskap med profilerte fronter, enkelte overskap med glassfronter og benkeplate av laminat med oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn. Over komfyren er det kjøkkenventilator med avtrekk til det fri.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Taket er tekket med betongtakstein. Besiktigelsen er utført fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Vinduene har ulik alder. Det er teak hovedytterdør, balkongdør i treverk og skyvebalkongdør i malt tre. Det er balkong. For mer utfyllende info. se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann.

Elektrisk og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - 19740001 Kvalvåg boligfelt Boligområde, gangveg 12.03.1974 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 28.09.2026 av takstmann Bjarne Havnen Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert: 12.02.1991. 18.03.1982 og 13.05.1974. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 Firmanavn: Sæterøy & sønn Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak, kjøkken utvidet. Forlenget tak over veranda i vest. Ny verandadør, endel nye vindu. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 Firmanavn: West elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny el-installasjon på kjøkken. Utelys. lys på mørkeloft, lys i carport og garasje. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja Ett punktert vindu på ett soverom i kjeller nord øst 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? ◆ Ja Fuktig plen/ overvann på plen på øverside (sør)av bolig ved store nedbørsmengder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Gravd ned ny drensrør på 13 meter (pukksatt) i plen på øverside av bolig. koplet inn på eksisterende drensrør som går inn på offentlig drenering. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Gravd ned ny drensrør på 13 meter (pukksatt) i plen på øverside av bolig. koplet inn på eksisterende drensrør som går inn på offentlig drenering. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? ◆ Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Øverside (sør)av bolig på plen, parallelt med huset vestover, koplet inn på drenering som går nordover og inn på offentlig drenering. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja Tett kloakkrør på tomt og kommunal grunn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 3 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Olav Alvheim Maskinstasjon, med rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Ny kloakk ledning skiftet ut på tomt og kommunal grunn inn på offentlig knutepunkt. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Ja Defekt varmepumpe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: GI Elektromontering Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 4 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 Firmanavn: West Elektro Beskrivelse av arbeidet: Flere kurser ifbm renovering/ utvidelse av kjøkken. Lys i bod, forocelle på utelys. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Utvidelse /renovering av kjøkken Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Yttervegg på kjøkken ble flyttet mot nord ca 1,5meter for å lage større kjøkken. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Det har blitt innredet til kjellerstue og matbod. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Kjeller i vest ende er innredet som kjellerstue og matbod. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja Tilstandsvurdering av Fremtind ifbm overvann på plen på øverside av boligen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.