Solstien 3

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde på Rensvik i Kristiansund kommune. Her bor man i rolige og trygge omgivelser med skog og mark tett på, samtidig som det er kort vei til fots til lokale fasiliteter og sjøen. Beliggenheten legger godt til rette for familier. For de minste ligger Vassbakken barnehage og Rensvik barnehage i gangavstand fra eiendommen, og det samme gjør Rensvik barneskole som dekker 1. til 7. trinn. For ungdomstrinnet er det en kort kjøretur til Frei ungdomsskole. Fritidstilbudene i nærområdet er varierte, med både balløkke, akebakke og Rensvikbanen med kunstgress i gangavstand. I tillegg byr Freiøya og Freimarka på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med merkede stier til blant annet Breilia og kommunens høyeste topp, Freikollen, samt fine turveier rundt Bolgvatnet. Hverdagsærendene løses enkelt med Bunnpris Rensvik en kort spasertur unna boligen, hvor du også finner posttjenester og søndagsåpen butikk. Ønsker du et større utvalg av forretninger, serveringssteder og øvrige servicetilbud, ligger kjøpesenteret ALTI Futura og handelsområdet på Løkkemyra en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass ved Rensvikvatnet i gangavstand fra huset, med jevnlige bussforbindelser mot sentrum. Riksvei 70 gir en rask og direkte kjørevei inn til Kristiansund bykjerne samt til Kristiansund lufthavn Kvernberget.

Parkering på egen tomt. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 1 257 m² på eiet tomt.

Eiet tomt beliggende i skrånende terreng med høydeforskjeller rundt bebyggelsen. Tomten består av partier med synlig berg, vegetasjon, grus og opparbeidede utearealer med belegningsstein og terrasser, hvor enkelte terrengnivåer er avgrenset med natursteinsmurer. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

BRA-i 1. etasje: Entré, gang, vaskerom, bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4 Underetasje: Entré, gang, soverom, soverom 2, kjøkken, stue, vaskerom, bod, bad, tiltenkt trappetrom, uinnredet kjellerrom. BRA-e Underetasje: Bod 2, uinnredet kjellerrom under terrasse. Frittliggende bod 1. etasje: Bod.

Enebolig oppført i 1972 over to plan, med sokkelleilighet i underetasjen omsøkt og godkjent i 1987. Taket er tekket med asfaltbasert takbelegg og har heldekkende pipebeslag. Ytterdører og vinduer med 2-lags glass er i hovedsak fra byggeår. Boligen har en variert og hovedsakelig eldre standard med overflater og innredninger fra ulike perioder, og det er påvist et generelt moderniseringsbehov samt fukt- og råteskader i utvendig kledning, vinduer, dører og krypkjeller. Innvendige overflater: Gulv: Varierende overflater med parkett, laminat, teppe og gulvbelegg, samt keramiske fliser på bad i underetasjen. Ubehandlet betong i uinnredet kjeller. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater, malte plater og baderomsplater, samt keramiske fliser på bad i underetasjen. Murte og pussede flater i uinnredet kjeller. Himling: Malte plater og himlingsplater med synlige skjøter og listverk, samt trekledning over uinnredet kjeller. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med trefargede fronter, overskap, underskap og skuffer, samt en utstikkende benk mot spiseplassen. Benkeflatene er belagt med keramiske fliser, og det er fliser på veggen mellom benk og overskap. Rommet er utstyrt med oppvaskkum i rustfritt stål med blandebatteri, oppvaskmaskin, frittstående komfyr og ventilator montert under overskap. Det er plassert en mindre varmtvannsbereder i kjøkkenbenken. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet i underetasjen har innredning med profilerte, mørke trefronter, overskap, underskap og skuffer. Innredningen har laminatbenkeplate med keramiske fliser på veggen over benken, og nedfelt oppvaskbeslag i rustfritt stål med to kummer, avrenningsfelt og ettgrepsarmatur. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, frittstående komfyr og ventilator montert under overskap. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har vinylbelegg på gulv med underliggende varmekabler, vegger kledd med flismønstrede baderomsplater og malte plater i himling med innfelte spotter. Rommet er innredet med dusjkabinett med glassfelt og bunnkar, gulvstående toalett samt servantinnredning med mørke skuffefronter, servant, ettgrepsarmatur, speil og høyt oppbevaringsskap. Rommet har elektrisk avtrekksvifte på vegg og vindu for lufting. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet i 1. etasje har mørkt, mønstret gulvbelegg med sluk av plast, malte veggplater og himlingsplater på innvendig tak. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad underetasje: Badet i underetasjen har mørke keramiske fliser på gulv med sluk av plast, lyse keramiske fliser med dekorbord på vegger og lyse plater i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett med glassfelt og bunnkar, gulvstående toalett samt hvit, vegghengt servantinnredning med skuffer, servant, ettgrepsarmatur og speil. Rommet har ventilåpning på vegg mot tilstøtende vaskerom. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom underetasje: Vaskerommet i underetasjen har lyst, mønstret belegg på gulv, vegger med mønstret tapet og lyse plater i himling. Rommet er utstyrt med veggmontert utslagsvask i metall med armatur, opplegg for vaskemaskin samt veggskap og oppbevaringsskap. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger består av en kombinasjon av kobberrør og plastrør med varerør (rør-i-rør), med åpent monterte fordelere under kjellerhimlingen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. - Innvendige avløpsledninger er av plast med muffeskjøter og rensepunkt på vertikal stamme i kjelleren. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. - Det er registrert tre varmtvannsberedere i boligen: en 200-liters bereder fra 2008 plassert i uinnredet kjeller, en mindre bereder i kjøkkenbenken i 1. etasje, og en 200-liters bereder fra 2002 plassert i bod. - Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon via ventiler og vinduslufting, supplert med mekanisk avtrekk fra ventilatorer på begge kjøkken og elektrisk avtrekksvifte på badet i 1. etasje. - Det elektriske anlegget har to sikringsskap, hvor det ene i hovedsak har skrusikringer supplert med automatsikringer og jordfeilautomat, og det andre er utstyrt med automatsikringer og strømmåler.

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.10.2026. Enebolig fra byggeår 1972, oppført i to etasjer over 1. etasje og underetasje. Byggegrunnen er registrert som fjell, med synlig berg i uinnredet kjeller og i terrenget rundt deler av bygningen. Grunnmuren er registrert som betongstein med utvendige pussede overflater, og innvendig er det synlige murte og pussede flater i uinnredet kjeller samt kledde veggpartier. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår 1972 med utvendig malt, stående bordkledning, mens underetasjen har utvendige pussede murflater. Etasjeskillet over uinnredet kjeller er registrert som trebjelkelag med stubbegulv, og undersiden har trekledning og synlige tekniske føringer. Bygningen har tilnærmet flatt tak med sperrekonstruksjon fra byggeår 1972, tekket med asfaltbasert takbelegg med synlige omlegg og skjøter samt beslagskledde oppbygginger med hetter. Takrenner og nedløp er utført i metall, og vindskier, forkantbord og øvrige synlige kantbord er i malt treverk. Boligen har trevinduer med 2-lags glass fra byggeår 1972, bestående av både åpningsvinduer og større faste vindusfelt. Dørene omfatter hovedytterdør i teak, malt hovedytterdør, balkongdører i treverk og enkel kjellerdør i tre, samt innvendige tredører med varierende utførelse. Eiendommen har en hevet balkong-/terrasseflate tekket med asfaltbasert belegg og malt trerekkverk, samt terrasse med trebord på bjelkelag langs underetasjen, hvor terrasse- og balkongareal (TBA) er oppgitt til 63 m² for 1. etasje. Bod, Ukjent byggeår: Frittstående bod oppført i trekonstruksjon med utvendig malt bordkledning, med liggende kledning på gavlvegg og stående kledning på langvegg. Bygningen har saltak med takutstikk, vindskier og forkantbord i tre, og adkomst skjer via en enkel bordkledd tredør med trebordrampe i forkant.

Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad i 1. etasje. Åpen peis og en eldre kombinasjonsovn for fast brensel og olje (Nobas). Det er plassert en overgrunnstank for olje under utvendig trapp. Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen i sokkelleilighet. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2032 (med mindre endring vedtatt 14.05.2024), vedtatt 07.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse – nåværende. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H220: Gul støysone iht. T-1442 Den til enhver tid gjeldende versjon av retningslinje T-1442 med tilhørende veileder skal legges til grunn for alle nye planer og tiltak. Grenseverdier gitt i T-1442, nedre grenseverdi for gul sone, skal tilfredsstilles for alle tiltak som gir nytt støyfølsomt bruksformål (boliger, sykehus, pleieinstitusjoner, fritidsboliger, skoler, barnehager), herunder bruksendring. Planer under arbeid i området: - Detaljregulering for Sæther boligområde (plan-ID R-275) - Planlegging igangsatt Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/Christanse Reitan Yttervik. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. I henhold til skjøte tinglyst 13.07.1972 har eiendommen rett til adkomst over samlevei eid av gnr. 137 bnr. 1 på samme vilkår som andre parseller i området, med felles plikt til å opparbeide og holde veien i stand. I henhold til erklæring dagbokført 25.02.1986 har gnr. 137 bnr. 134 og bnr. 144 rett til å legge adkomstvei, vann og kloakk over eiendommen. I henhold til skjøte tinglyst 13.07.1972 har gnr. 137 bnr. 1 rett til vederlagsfritt å føre nødvendige vann-, avløps- og dreneringsledninger over eiendommen.

Etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Følgende opplysning er gitt i selgers egenerklæring: Tilleggskommentar: Har vært vannlekkasje fra veranda til sokkel. lagt nytt dekke og pusset opp i etterkant.

Taksten er avholdt den 22.10.2026 av takstmann Bjarne Havnen Takstmanns konklusjon: Konklusjon tilstandsrapport: Boligen har en variert, hovedsakelig eldre standard, med innredning, overflater og tekniske løsninger fra ulike perioder. Flere rom har eldre gulvbelegg, veggkledninger og kjøkkeninnredninger med synlig slitasje. Enkelte deler er oppgradert, men boligen fremstår samlet med behov for modernisering og teknisk oppgradering. Våtrommene har varierende utførelse og tilstand, og begge vaskerommene har behov for omfattende rehabilitering. Det må påregnes betydelige arbeider for å oppnå en gjennomgående tidsmessig standard. Vedlikehold og utbedringer bør først rettes mot forhold som gjelder sikkerhet og hindring av videre skadeutvikling. Det elektriske anlegget, inkludert gulvvarmen på badet med sviskader, bør undersøkes av elektriker. Manglende fallsikring og skadde rekkverk må følges opp. Takvann må ledes bort fra grunnmuren, og terreng og eldre drenering må vurderes i sammenheng med fuktforholdene i kjelleren. Råteskadet treverk må skiftes, og skadde vinduer og dører må utbedres eller fornyes. Rehabilitering av våtrom bør samordnes med nødvendige arbeider på vann- og avløpsinstallasjoner og forbedring av ventilasjonen. Oljetankens tilstand og status må også avklares. Tiltakene går samlet vesentlig utover vanlig løpende vedlikehold. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Overflater - gulv - Krypkjeller - Innvendige trapper - 1. Etasje Vaskerom - Generell - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon - 1. Etasje Bad - Overflater gulv - Underetasje Vaskerom - Generell - Underetasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Underetasje Bad - Ventilasjon - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Oljetank TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft - Terrasser og plattinger på terreng - Utvendige trapper - Overflater - vegger og himlinger - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - Underetasje Bad - Overflater gulv - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Underetasje Kjøkken - Overflater og innredning - Underetasje Kjøkken - Avtrekk - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen. Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no