Myrstien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 172 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomtegrunn og i garasje i rekke. Garasjen ligger på kommunal grunn, rettigheten er sikret ved tinglysning og ligger vedlagt salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 779 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, entre, toalettrom, bad og gang. Internt bruksareal (BRA-i) Underetasje: Verksted, soverom (ikke omsøkt og godkjent), kjellerstue (ikke omsøkt og godkjent), vaskerom, bad og gang, Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje

Standard

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Bad: Badet er av eldre utførelse med badekar, servantinnredning og overflater av baderomsplater på vegg og belegg på gulv. Innredningen er utført i hvit profilert utførelse med overlys, og det er etablert mekanisk avtrekk i himling samt vindu som gir naturlig lys og luftemulighet. Himlingen består av malte plater. Vaskerom. Vaskerommet ligger i underetasjen og har gulv av malt betong med innstøpt sluk. Veggene er dels kledd med eldre plater og tapet, mens himlingen er utført med panel. Rommet er innredet med utslagsvask i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt ventilasjonskanal. Vindu gir naturlig lys og luftemulighet. Bad Badet ligger i underetasjen og er innredet med klosett, servantinnredning og dusjkabinett. Overflater består av fliser på gulv og vegger (baderomsplate bak dusjkabinett), samt panel i himling. Vindu gir dagslys og mulighet for lufting. Det er installert mekanisk avtrekksvifte på vegg, og rommet har terskel mot tilstøtende rom. Kjøkken. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, takrenner og beslag i sort aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vinduer i plast og tre. Bygningen har malt hovedytterdør. Balkongen og terrassen er oppført som en sammenhengende konstruksjon i treverk på søylefundamenter. Bæresystemet består av impregnert bjelkelag og dragere i tre, med spaltegulv av terrassebord og rekkverk i beiset treverk. Under konstruksjonen er det etablert en lett luftet skjermvegg av horisontale lameller, som gir god lufting og delvis skjuler bjelkelaget. Det er innmontert belysning og elektriske installasjoner under terrassen, og deler av arealet benyttes som lagringsplass. Terrassen er visuelt sammenføyd med bygningens fasade og har et tilbygg med tett undertak under deler av konstruksjonen. Eiendommen har tre adkomster via utvendige trapper. Hovedtrappen mot terrassen er utført i trykkimpregnert treverk med tette opptrinn, rekkverk og håndløper i malt tre. Utførelsen fremstår solid og visuelt tilpasset terrassekonstruksjonen. Trappen til kjellerdør er oppført med trinn i impregnert tre lagt mellom murte vanger, og fremstår nyere. På baksiden av boligen finnes en eldre utvendig trapp i malt treverk, montert på bjelker med påtrinn av tre og stolper i treverk. Garasjen er oppført som del av et sammenhengende rekkebygg, med flere separate garasjer adskilt av lettvegger eller bindingsverk. Konstruksjonen består av støpt betongplate på mark, vegger i uisolert bindingsverk kledd med plater på innsiden og stående trekledning på utsiden. Himlingen er kledd med panel og synlige bjelker, og taket er tekket med profilerte stålplater eller tilsvarende bølgeblikk. Innvendig fremstår konstruksjonen enkel og funksjonell, uten synlig isolasjon eller dampsperre. Garasjeporten er en eldre vippeport i tre med beslag og løpebaner av galvanisert stål. Portbladet er hengslet i seksjoner og føres inn under taket ved åpning. Portens innfestinger og beslag viser normal bruksslitasje, men funksjonen vurderes som tilfredsstillende ut fra alder og utførelse. Garasjen har naturlig ventilasjon gjennom spalter og et lite vindu i bakkant. Det er ikke montert elektrisk anlegg eller belysning i rommet. Overflatene består av ubehandlet betonggulv og spon- eller trefiberplater på veggene. Bygningen vurderes som en typisk uisolert garasje med enkel standard, egnet til oppbevaring og parkering. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan 20030001 Rensvik øst, del 1. Datert 30.09.2003. Mindre reguleringsendring/ Bebyggelsesplan: 20030001-02 Rensvik øst, del 1 (inkl. endringer). Datert 22.02.2005. Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann konklusjon: Bolig: Boligen har generelt en normal standard sett i forhold til alder og utførelse, men den tekniske kvaliteten varierer betydelig mellom bygningsdeler. Flere arbeider er utført som egeninnsats uten dokumentasjon på fagmessig utførelse. Boligen har nådd et punkt hvor flere deler vil kreve løpende oppfølging og gradvis oppgradering. Det må påregnes utskifting eller totalrehabilitering av våtrom innen kortere tid, etterhvert utskifting av enkelte vinduer og justering av ventilasjonsforhold. Det anbefales generelt et planmessig vedlikehold, med vekt på kontroll av fuktutsatte områder, maling/behandling av utvendig kledning og oppfølging av eventuelle setnings- eller fuktskader i kjeller. Videre vedlikehold og eventuelle ombygginger bør utføres av fagkyndige, med nødvendig dokumentasjon og i samsvar med gjeldende forskrifter. Dette vil bidra til å sikre boligens tekniske levetid og redusere risikoen for fremtidige reklamasjoner eller uforutsette skader. Garasje i rekke: Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig > Innvendige trapper Tomteforhold > Forstøtningsmurer Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Våtrom > Underetasje > Bad > Generell TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ægir elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt sikringskap i kjeller gang Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Flyttet sikringskapet vekk fra badet og ned til gang kjeller. Vegg står delvis åpnet idag. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Etter isolert 3 husvegger med 10cm til og ny kledning. Skiftet alle vindu i øvre etasje til 3 lags. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Var litt dampfukt på betong under gulv i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: LJ service Beskrivelse av arbeidet: Legge ny fuktsperre på gulv isolere og støpe. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektro service Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler og el-montering av stue og gang i kjeller. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bademiljøet Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny varmepumpe. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Dette skjedde under forrige eier, usikker på hvem som har utført arbeid. Har hatt inspeksjon av brannvesenet og arbeid er godkjent. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ægir elektro Beskrivelse av arbeidet: Flytting og montering av sikringskap. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: NEAS Beskrivelse av arbeidet: Montering av 3 fase inn til hus. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektro service Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av spotter og stikk kontakter i kjeller stue og gang. Legging av varmekabler i kjeller stue og gang. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Bygget ca 95 m2 med terrasse. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Trenger ikke godkjennelse for hvordan den er bygget. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Under søknad til bygging av carport mente kommune at det ligger i fare område for leirskred. Søknad ble fortsatt godkjent. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Bygget hobby rom/verksted rom i kjeller. Alt arbeid utført av eier. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Grunnmur bekledd med steni grunnmurs plater. Arbeid utført av eier. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Nytt inngangs parti til kjeller. Arbeid utført av eier. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Ligger en godkjent søknad om bygging av carport.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 34 264