Storbuktveien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 320 m²
BRA-i: 257 m²
BRA-e: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, dobbelt garasje samt på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 076 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Hall , Gang , Stue , stue 2, Kjøkken , Vaskerom , Bad , Trapperom , Kontor , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4 (ikke omsøkt og godkjent) Toalettrom. Internt bruksareal (BRA-i) Underetasje: Bad, soverom (ikke omsøkt og godkjent), entré, kjellerstue (ikke omsøkt), badstue og 3 boder. Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: Garasje, bod Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: Garasje, garasje 2

Standard

1 etasje: Hall: Flis på gulv, tapet på vegg og malt mdf i tak. Gang: Laminat på gulv, tapet og brystpanel på vegg, panel i tak. Stue: Laminat på gulv, malte plater og malt betong på vegg, panel i tak. Stue 2: Laminat på gulv, malte plater og malt betong på vegg, panel i tak. Kjøkken: Parkett på gulv, panel på vegg og panel i tak. Kjøkken med heltre benkeplate, profilerte fronter, nedfelt vask med utslagskum og ett-greps armatur, oppvaskmaskin, micro, kjøleskap og stekeovn. Vaskerom: Belegg på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i tak. Rommet har benk med 2 utslagsvasker og opplegg for vaskemaskin. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt mdf i tak. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og badekar. Trapperom: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte himlingsplater i tak. Kontor: Parkett på gulv, panel på vegg og panel i tak. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegg og malte himlingsplater i tak. Soverom 2: Laminat på gulv, strie/panel på vegg og panel i tak. Soverom 3: Tregulv, malte mdf-plater på vegg og malt panel i tak. Soverom 4: Laminat på gulv, malte plater på vegg og malt panel i tak. Bod: Belegg på gulv, strie på vegg og malte takplater. Underetasje: Bad: Flis på gulv, flis og panel på vegg, panel i tak. Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegg og panel i tak. Gang: Belegg på gulv, mur og tapet på vegger, panel i tak. Kjellerstue: Laminat på gulv, malte plater på vegg og malt mdf-panel i tak. Badstue: Belegg på gulv, panel på vegg og panel i tak. Bod: Belegg på gulv og panel på vegg og panel i tak. Bod 2: Sponplategulv, panel på vegger og panel i tak. Bod 3: PVC flis på gulv, mur og plater på vegg, panel i tak.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, takrenner og beslag i sort aluminium / stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning (ulik alder). Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør. Bygningen har malt 2 fløyet balkongdør i tre. Bygningen har enkel kjellerdør i tre. Bygningen har malt balkongdør i tre. Utvendige trapper av betong. Dobbelgarasje (byggeår 1976) oppført med følgende konstruksjoner: - Støpt plate av betong på mark, betong grunnmur. - Bindingsverksvegger med stående kledning. - Tak med sperrekonstruksjon belagt med profilerte metall-plater. - Vinduer i tre. - Garasjeport/skyv i malt tre. - Innvendige vegger med panel. - Oppført innvendig bod i bakkant av garasjen mot nord. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje (byggeår 1985) oppført med følgende konstruksjoner: - Ringmur av betong. - Vegger med bindingsverksvegger og stående malt bordkledning. - Taksperrer av tre med undertak av tretro belagt med asfaltshingel. - Renner av plast. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for Boligbebyggelse – nåværende. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Datert 07.09.2023 og 14.05.2024. Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Planer under arbeid i området: Nei. Adkomstveien er delvis regulert, jf. plankart og bestemmelser for R-323 Detaljregulering for Nerdalen avløpsanlegg, vedtatt 23.10.2025.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen har vannmåler. Sist avleste dato: 09.12.2024, med målerstand: 4382. Privat vei frem mot offentlig vei. Det er tinglyst bruksrett fra eiendommen frem til kommunal vei/fylkesvei mot at kjøper deltar i vedlikehold av strekningen/veien/ Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen er en enebolig fra 1976 med normal standard sett opp mot alder og byggeskikk. Det er registrert flere forhold som er typiske for eldre boliger, herunder slitasje på bygningsdeler, tekniske installasjoner som har passert halvparten av forventet levetid, samt fuktproblematikk i rom under terreng. Det er påvist avvik knyttet til tak, ytterkledning, vinduer, våtrom, drenering og enkelte konstruksjoner, og flere våtrom vurderes å ha behov for oppgradering eller full renovering. Garasje, normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Garasje 2, Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Vinduer Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Forstøtningsmurer Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkongdør 2 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling. Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning. Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon. Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Lekkasje fra tak. Dryppet dråper ned fra taket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trondheim tak Beskrivelse av arbeidet: Lagt asfalt i skjøtene ved nytt og gammelt tak, samt ved pipe. Ikke oppdaget lekkasje etter dette. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Fukt på vinduene, og noe råte på vinduskarmer. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Fukt i kjeller, gulv og vegg. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Fukt i kjeller. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Fikk maur inni huset. Ingen skader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet maurtue og satt inn middel, ikke vært problem siden. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Tidligere problem med lufting av avløp/kloakk til tak. Feilen er utbedret Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bademiljø Beskrivelse av arbeidet: La ned nye rør til luftingen Og satt på ny piphatt 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Mirek snekker firma Beskrivelse av arbeidet: Satt på ny piphatt Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Kristiansund kommune Beskrivelse av arbeidet: Dem grov opp plenen for å legge nye rør for kommunen, usikker på hva som ble gjort.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 38 252