Vågatjønnvegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 211 m²
BRA-i: 204 m²
BRA-e: 7 m²
ALH: 71 m²
GUA: 282 m²
TBA: 98 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 881 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Loft: Loftstue med trapp, Soverom, Kott vest, Kott øst Internt bruksareal (BRA-i) Hovedetasje: Gang med trapp, Stue, Kjøkken hovedetasje, Bad hovedetasje, Soverom nordøst, Soverom sydøst Internt bruksareal (BRA-i) Sokkeletasje: Vindfang, Gang med trapp, Bad sokkeletasje, Vaskerom sokkeletasje, Entré (leilighet), Stue/kjøkken (sokkel leilighet), Soverom (leilighet), Bad/vaskerom (sokkel leilighet) Eksternt bruksareal (BRA-e) Sokkeletasje: Bod

Standard

Loftsetasje: Loftstue med trapp: Laminat på gulv. malte strie på vegger og trepanel natur i tak i tak. Soverom: Laminat på gulv. malte strie på vegger og trepanel natur i tak. Skyvedørsgarderobe med tre dører. Kott nord: Uinnredet. Kott syd: Uinnredet. 1. Etasje: Hall med trapp: 3-stavs eike parkett på gulv, malt tapet på vegger og malte himlingsplater i tak. Stue: Laminat på gulv, malt tapet/strukturmaling på vegger og folierte himlingsplater i tak. Kjøkken: Laminat på gulv, tapet på vegger, flis på vegg over benkeålate og beiset trepanel i tak. Bad: Flis med varmekabler på gulv, flis på vegger og beiset trepanel i tak. Soverom nordøst: 1-stavs eike parkett på gulv. tapet på vegger og malte himlingsplater i tak. Trippelt garderobeskap. Soverom nordvest: 3-stavs eikeparkett på gulv, tapet med bord på vegger og folierte himlingsplater i tak. Skyvedørsgarderobe med tre dører/speil. Sokkeletasje: Leilighet: Entre: 3-stavs eike parkett på gulv, malt strie på vegger og malte himlingsplater i tak. Ett enkelt garderobeskap og ett dobbelt garderobeskap. Stue /kjøkken: 3-stavs eike parkett på gulv, malt strie/strukturpuss på vegger og malte himlingsplater i tak. Soverom3-stavs eike parkett på gulv, malt strie på vegger og malte himlingsplater i tak. Ett dobbelt og ett trippelt garderobeskap. Bad/vaskerom: Flis med varmekabler gulv, baderomsplater på vegger og malte himlingsplater i tak. Hovedenhet: Entre: 3-stavs eike parkett på gulv, malt tapet på vegger og trepanel natur i tak. Hall med trapp: 3-stavs eike parkett på gulv, malt tapet på vegger og trepanel natur i tak. Vaskerom: Flis på gulv/sokkel, baderomsplater/malt tapet på vegger og trepanel natur i tak. Bad: Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og foliete himlingsplater i tak. Bod (eksternt): Flis på gulv, malt puss på vegger og malt betong i tak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater som er besiktiget fra bakkenivå. Visuelle tegn på fukt fra før retekking, kraftig regn hele dagen ved befaring uten synlig fukt på kott mot nord/syd. Takrenner, nedløp og beslag i metall, med utløp over bakken. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig stående tømmermannskledning. og liggende i gavler. Saltak med prefabrikkerte A-takstoler i tre med innredet loft. Synlig luftespalete over innredet rom og god ventilering ved raft/ventiler i gavler. Ikke tilgang til mørkeloft i møne. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass (2024, montert i 2025). Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdører i tre med 2- lags glass. Terrasse og veranda med bærende trekonstrukson/betongdekke med terrassebord/flis og rekkverk med bindingsverk og stående profilerte bord med topprekke. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig, kjøreveg, reguleringsplan 19870001-02 Skjærahøgda øst II, datert 19.06.1989 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Formål: Boligbebyggelse, nåværende. Datert 07.09.2023 og 14.05. 2024 Kommentarer: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. - Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Planer under arbeid i området: Nei. Kopi av situasjonskart, matrikkelkart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: - Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises det til rapportens enkeltpunkter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Gå til side - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom (sokkel leilighet) > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > Hovedetasje > Bad hovedetasje > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkeletasje > Bad sokkeletasje > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom sokkeletasje > Ventilasjon AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Hovedetasje > Bad hovedetasje > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkeletasje > Bad sokkeletasje > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom sokkeletasje > Overflater Gulv - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom sokkeletasje > Sluk, membran og tettesjik Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Kristiansund betongsservice Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av hele badet. Nytt bad i 1 etasje. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Hele arbeidet er dokumentert 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Oppdaget at taket var i dårlig stand Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: AZA bygg almantas zavisa Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak i 2012, nytt tak og isolasjon 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: AZA bygg almantas zavisa Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak i 2012, nytt tak og isolasjon Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: elektroservice Beskrivelse av arbeidet: nye sikring tilkoblet til kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Neas Beskrivelse av arbeidet: Byttet sensor på varmekabel til badet og ordnet en stikkontakt på utsiden av boligen Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Sokkelleilighet Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Utleiedel Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja Dette blir utført når takstmann kommer. Tilstandsrapport blir lagt ved salg av boligen Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Glassmeister solbjørn Beskrivelse av arbeidet: Montering av utehus i 2020, men det var dårlig med takplater. Dette ble fikset av glassmeister solbjørn i 2025 Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: montering av utehus Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 1 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 45 520