Sæterhaugen 30

Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Elverand i Omsundet på Frei. Området består av både eldre og nyere boligbebyggelse, og har nærhet til daglige servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsområder. Fra boligen er det kort avstand til bussholdeplass ved Sæterenga med forbindelse til Kristiansund sentrum. Dagligvarehandel kan gjøres på både Freitorget og Rensvik, mens ALTI Futura på Løkkemyra ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, apotek og øvrige servicetilbud. Det er også kort vei til Kristiansund lufthavn på Kvernberget. Omsundet byr på flere tilbud innen aktivitet og fritid, blant annet Freihallen og kunstgressbane ved Frei ungdomsskole. I området finnes også bibliotek, legesenter og helsestasjon. For den som setter pris på friluftsliv er det gode turmuligheter i nærområdet med stier og rekreasjonsområder ved blant annet Breilia, Drabovatnet og Bolgavatnet. Frei har ellers et variert turterreng med flere populære turmål, herunder Freikollen. Det er også kort vei til sjøen og flere bade- og friluftsområder.

Fellesganger og vedlikehold

Det er avsatt to parkeringsplasser til leiligheten. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Felles eiet tomt for sameiet. Uteområdene er opparbeidet med grøntareal og gruslagte partier i tilknytning til bebyggelsen, samt asfaltert adkomst. Tomtearealet er fellesareal, og ingen av seksjonene har eksklusivt tilleggsareal i grunn. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonering og sameievedtekter.

Leiligheten har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Stue, bad, 2 soverom, kjøkken og bod Eksternt bruksareal (BRA-e): Utvendig bod

Informasjon om standard er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje i en boligbygning fra 1992 og har normal standard sett i forhold til alder og konstruksjon. Innvendige gulv har laminat, med unntak av badet som har vinylbelegg. Vegger og himlinger er kledd med malte plater. Boligen har elementpipe. Vinduer er av PVC fra opplyst 2019. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør av PVC fra 2019. Verandaen fikk nytt terrassedekke og rekkverk i 2019. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate med oppvaskkum av kompositt. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilatoren har avtrekk til det fri. Badet har våtromsbelegg av vinyl på gulvet, malte plater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvbelegg og servantinnredning er opplyst fornyet i 2019, mens toalett og dusjkabinett ble skiftet i 2018. Det er plastsluk og mekanisk avtrekk med elektrisk vifte. Innvendige vannledninger er av kobber, og avløpsledningene er av plast. Boligen har en varmtvannsbereder på ca. 200 liter og ellers naturlig ventilasjon. Det elektriske anlegget er opplyst å være fra 1992, med ny kurs til kjøkkenet i 2019. Det foreligger samsvarserklæring for denne kursen. Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Se punktet "bygningsinformasjon/byggemåte" for tilstandsgrader.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av duk og sutakplater, og loftet er et kaldtloft. Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Det er PVC-vinduer. Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og (PVC balkongdør 2019). Se sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandsgrader (TG), samt forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Følgende er gitt TG 2 (avvik som ikke krever/kan kreve umiddelbare tiltak): - Takkonstruksjon/loft: Det er registrert mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler på loftet. Dette kan føre til kondensdannelse og økt risiko for fukt-, mugg- og råteskader. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt (membran). Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og risiko for skjulte fuktskader. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er benyttet våtromsmaling på veggene. Dette gir usikkerhet om overflatenes egnethet for bruk i våtrom. - Bad - Overflater gulv: Det er registrert avvik i fallforholdene mot sluk. Gulvet leder vann mot sluket, men med redusert effektivitet, noe som kan gi økt risiko for vannansamlinger. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det foreligger ikke dokumentasjon på om veggene har godkjent tettesjikt/våtromsmaling. Dette medfører usikkerhet rundt utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med skjøter er eldre enn 33 år og har usikker gjenværende levetid. Det må påregnes oppfølging og på sikt utskifting. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen lekkasjesikring fra varmtvannstanken. Ved lekkasje kan dette medføre vannskader. Følgende er gitt TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved søk på vegger ble det registrert utslag som kan indikere skjulte rør i konstruksjonen. Det ble derfor utført fuktmåling med fuktindikator på bruksutsatte områder uten å påvise forhøyede fuktverdier. I tillegg ble det foretatt fuktmåling med pigg under gulvlister fra gangen og til badomliggende bod, uten å avdekke unormale forhold. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.

Leiligheten oppvarmes med panelovner og vedfyring. Varmekilder er ikke funksjonstestet, det gis dermed ingen garanti. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger under kommuneplan for Kristiansund Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Formål: boligbebyggelse - nåværende. Vedtatt: 07.09.2023/14.05.2024 Reguleringsplan: 19800001 Omsundet. Formål: bolig. Vedtatt: 12.03.1980 Kommentarer: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. - Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsbestemmelser og kart etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Sameiet Sæterhaugen 26-28-30: Det er ikke tillat å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjennelse. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere, jf. sameiets vedtekter. Etter opplysning fra sameiet styre, kan felleskostnader øke i forbindelse med fortsettelse av vedlikehold som for eksempel utskifting av vindu, bordkledning eller lignende. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som er vedlagt.

Taksten er avholdt den 19.10.2026 av takstmann Bjarne Havnen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Følgende er gitt TG 2 (avvik som ikke krever/kan kreve umiddelbare tiltak): - Takkonstruksjon/loft: Det er registrert mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler på loftet. Dette kan føre til kondensdannelse og økt risiko for fukt-, mugg- og råteskader .- Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt (membran). Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og risiko for skjulte fuktskader. - Bad - Overflater, vegger og himling: Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er benyttet våtromsmaling på veggene. Dette gir usikkerhet om overflatenes egnethet for bruk i våtrom. - Bad - Overflater gulv: Det er registrert avvik i fallforholdene mot sluk. Gulvet leder vann mot sluket, men med redusert effektivitet, noe som kan gi økt risiko for vannansamlinger. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det foreligger ikke dokumentasjon på om veggene har godkjent tettesjikt/våtromsmaling. Dette medfører usikkerhet rundt utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med skjøter er eldre enn 33 år og har usikker gjenværende levetid. Det må påregnes oppfølging og på sikt utskifting. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen lekkasjesikring fra varmtvannstanken. Ved lekkasje kan dette medføre vannskader. Følgende er gitt TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved søk på vegger ble det registrert utslag som kan indikere skjulte rør i konstruksjonen. Det ble derfor utført fuktmåling med fuktindikator på bruksutsatte områder uten å påvise forhøyede fuktverdier. I tillegg ble det foretatt fuktmåling med pigg under gulvlister fra gangen og til badomliggende bod, uten å avdekke unormale forhold. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det var taklekkasjer i 2025 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: BURZ BYGG AS Beskrivelse av arbeidet: Har skiftet taket 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagt egenerklæring.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Eiendommen ligger i et område med moderat radonaktsomhet ifølge NGU sitt radonaktsomhetskart.