Rabben 14 A

Ørnvika er et veletablert bolig-/fritidsfelt nært mange fasiliteter. Kun en kort spasertur fra badestrand nede ved Ørnvikfjæra og opp til lysløype som går både til Drabovatnet og videre inn på Frei. Denne løypa blir også preparert for langrenn på vinterstid. Nede ved Folgo er det båtmarina samt tilrettelagt for bading med stupebrett og annet. Ørnvika har også et velforeningshus til leie for områdets beboere. Bussholdeplass nede ved Ørnvika og malerforretningen. Nærmeste butikk ved avkjøring til Omsundet ved gamle Frei rådhus. Bunnpris åpent fra 07-22 alle hverdager samt lørdag.

parkering på egen tomt og i carport

Tomteareal er 622 m² på eiet tomt.

Felles tomt for sameiet som er naturlig avgrenset mellom seksjonene. Areal for carport er angitt som tilleggsareal for den enkelte seksjon. Tomten er opparbeidet med plen og asfalt.

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Bad - Soverom - Stue/kjøkken - Gang Internt bruksareal (BRA-i) 2. etasje: - Soverom 1 - Soverom 2 - Stue - Gang - Bad - Vaskerom Eksternt bruksareal (BRA-e) 1. etasje: - Utebod/teknisk rom

1. Etasje Gang Flis med varmekabler på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Sikringsskap. Soverom Laminat på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Stue/kjøkken Laminat på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og kompositt benkeplate med underlimt vask. Integrerte hvitevarer bestående av platetopp med avsug, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap. Varmepumpe og utgang til terrasse. Bad Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malt gips i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Utvendig bod/teknisk rom Betong på gulv, OSP plater på vegger og OSP plater i himling. Teknisk rom med varmtvannsbereder, rør-i-rør-fordelerskap, hovedstoppekran og ventilasjonsaggregat. 2. Etasje Soverom 1 Laminat på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Stue Laminat på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Utgang til takterrasse. Gang Laminat på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Bad Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malt gips i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett, dusj med glassdører og badekar. Vaskerom Flis med varmekabler på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Vaskerom er utstyrt med vaskeromsinnredning med benkeplate i laminat, vaskemaskin, tørketrommel og enkel vegghengt utslagsvask. Soverom 2 Laminat på gulv, malt gips på vegger og malt gips i himling. Opplysninger iht takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen er fundamentert på fjell og har isolert ringmur og støpt betonggulv mot grunnen. Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre med stående og liggende trekledning. Etasjeskilleren mellom etasjene er av tre. Taket er utført som pulttak med asfalttekking, og boligen har takrenner og nedløp av aluminium. Vinduer har trekarmer og 3-lags isolerglass. Utvendige dører har malte overflater. Boligen har innvendige vannledninger som rør-i-rør og avløpsrør av plast. Rør-i-rør-fordelerskap, hovedstoppekran, ventilasjonsaggregat og varmtvannsbereder er plassert i utvendig bod/teknisk rom. Sikringsskapet er plassert i gang i 1. etasje. Takterrassen ligger delvis over boligrom, og god vannavledning og vedlikehold av overganger er derfor viktig. Oppvarming skjer med elektrisitet og luft-til-luft-varmepumpe. Boligen har balansert ventilasjon. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Elektrisitet, Varmepumpe Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse (BK1) (R-267 Ørnvika Vest), vedtatt 28.02.2012. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan R-267 Mindre endring av reguleringsbestemmelsene vedtatt 15.11.2021. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023 (mindre endring vedtatt 14.05.2024). Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse – nåværende. Ved motstrid går kommuneplanen foran eldre regulerings- og bebyggelsesplaner. Det er ingen planer under arbeid i området. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen har vannmåler. Sist avlest 28.11.2025, med målerstand 480.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 30.10.2026 av takstmann Terje Storhaug Takstmanns konklusjon: Konklusjon takstmann: Boligen har god standard med laminatgulv, malte vegg- og himlingsflater og flislagte bad i begge etasjer. Kjøkken med glatte fronter, kompositt benkeplate og integrerte hvitevarer. Vinduer med 3-lags glass, balansert ventilasjon og varmepumpe. Rør-i-rør-fordelerskap, hovedstoppekran, ventilasjonsaggregat og varmtvannsbereder er samlet i utvendig bod/teknisk rom. Sikringsskapet er plassert i gang i 1. etasje. Terrasse utenfor stue/kjøkken er utvidet med ca. 60 cm og har fått nytt glassrekkverk i 2025. Boligen fremstår normalt vedlikeholdt. Lufttilførselen til vaskerommet i 2. etasje er utbedret, og det er tilstrekkelig fall til sluk på begge bad. På badet i 2. etasje er det registrert lite fuktbestandige materialer ved vindu i våtsonen. Forholdet er nærmere omtalt under våtrom. Forventet vedlikehold / oppgraderinger for kjøper: Det må påregnes ordinært vedlikehold av kledning, vinduer, dører, terrassedekker og rekkverk. Renner, nedløp og avløp fra takterrassen må holdes åpne. Takterrasse over boligrom krever særlig oppfølging av vannavledning og synlige overganger. Filter i ventilasjonsanlegget skiftes og varmepumpen vedlikeholdes etter leverandørens anvisninger. Sluk og vannlåser rengjøres jevnlig. Røykvarslere og slukkeutstyr må følges opp regelmessig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tidligere eier bygde terrassen nede (rett utenfor kjøkkenet). Vi bygget den «ferdig» med 1 meter, slik at den ble like lang som naboen (14B) sin terasse. Glassrekkverket er montert av fagfolk. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Utvidelse av terrasse krever ikke søknad ifølge kommunens regler. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Takstrapport iforbindelse med nåværende salg og tidligere salg. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Snekret opp en port. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Persienner nede i vinduet ved kjøkkenet er defekt, men det hindrer ikke bruksverdien - man må dra den fysisk ut. Skaden er fra tidligere eier, men vi har ikke skiftet ut da den fortsatt fungerer. Micro har tidvis hatt en feilkode. Den har nullstilt seg når vi har slått ut sikringen i 10sek. Kan gå flere måneder mellom hver gang. Vi har nå byttet batteri på komfyrvakten og mistenker at lavt batteri på den har vært årsaken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.