Kvernesveien 1621

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 676 m²
BRA-i: 215 m²
BRA-e: 461 m²
ALH: 14 m²
GUA: 652 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 091 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

BRA - i: Kjeller: Gang, vaskerom, bod, kjøkken utleiedel, stue utleiedel, entré utleiedel, gang 2 utleiedel, bod 2 utleiedel, bad utleiedel, soverom utleiedel 1 etasje: Bad, bod, gang, entré, stue, kjøkken Loft: Bod, gang, soverom, soverom 2, soverom 3 BRA - e: Naust, låve, verksted/bod

Detaljer

EiendomsMegler1 v/Karen Heggset Momge har gleden av å presentere Kvernesveien 1621. En meget innholdsrik eiendom: Enebolig m/utleiedel, låve, verksted/bod og naust. Boligen er over 3 plan og inneholder bl.a; gang, bad, entre, stue, kjøkken, 3 soverom og boder i hoveddelen. Kjeller har utleieleilighet med kjøkken, stue, soverom, entre, gang og bod samt vaskerom. Eiendommen har fin beliggenhet med umiddelbar nærhet til flott natur med fine turområder, og i nær tilknytning til Kvernesfjorden hvor det er gode fiskemuligheter. Velkommen til visning!

Standard

Kjeller Gang: Betonggulv og vegger, noen vegger oppsatt med skillevegger av sponplater. Vaskerom: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte himlingsplater. - Våtrommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Bod: Betonggulv og vegger, noen vegger oppsatt med skillevegger av sponplater. Kjøkken utleiedel: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malte himlingsplater. - Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate av laminat og hvitevarer som kjøleskap og komfyr. Stue utleiedel: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malte himlingsplater. Entré utleiedel: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Gang 2 utleiedel Bod/vaskerom utleiedel: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte himlingsplater. - Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Bad utleiedel: Belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte himlingsplater. - Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Soverom utleiedel: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malte himlingsplater. 1. Etasje Bad: Flis på gulv, baderomsplater på vegger og malte himlingsplater. - Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Bod: Belegg på gulv, malte plater på vegger og malte himlingsplater. Gang: Parkett på gulv, malte plater/strie på vegger og malte himlingsplater. Entré: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte himlingsplater. Stue: Parkett på gulv, malte plater/strie på vegger og malte himlingsplater. Kjøkken: Belegg på gulv, malte plater/strie på vegger og malte himlingsplater. - Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Loft Bod: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte himlingsplater. Gang: Parkett på gulv, malt strie på vegger og malte himlingsplater. Soverom: Parkett på gulv, tapet og malt strie på vegger, malte himlingsplater. Soverom 2: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte himlingsplater. Soverom 3: Parkett på gulv, malte plater på vegger og malte himlingsplater.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Bolig: Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med undertak av rupanel. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Ukjent videre oppbygging. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og stående bordkledning. Malte bølgeblekkplater er benyttet på gavl mot vest. Det er trevinduer med 2-lags glass. Ytterdøren er i treverk. Det er balkongdør i treverk. Det er en balkong. Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Låve: (byggeår ukjent) Låven er oppført som en større landbruksbygning over flere plan, med underetasje/kjeller i mur- og betongkonstruksjoner. Øvre deler av bygget er oppført med trekonstruksjoner og utvendig stående trekledning på langfasader. Gavlvegg er kledd med bølgeplater. Bygget har saltak tekket med bølgeplater. Det er montert takrenner og nedløp i metall. Grunnmur og underetasje består av støpte og murte konstruksjoner. Fasader i nedre del har pussede murflater, med innslag av synlig tegl/murverk. Det er vinduer og porter/dører i underetasjen, tilpasset tidligere landbruksbruk og lagerfunksjon. Øvre etasjer har større sammenhengende veggflater med trekledning og enkelte ventiler/lufteåpninger. Taket har tradisjonell saltaksform med relativt store takflater. Taktekkingen består av korrugerte bølgeplater, og gavlavslutninger og gesimser er utført med beslag og bordkledning. Bygget har en enkel og funksjonell utforming, typisk for eldre driftsbygninger/låvebygg, med hovedvekt på lagring, drift og ventilasjon fremfor boligstandard. Terrenget rundt bygget er dels skrånende, og bygningen ligger tilpasset terrengnivå med adkomst til ulike nivåer fra terreng. Det er etablert adkomst mot øvre del av låven fra terrengsiden, og underetasjen er tilgjengelig fra lavere terrengnivå. Bygningen inngår som en eldre driftsbygning på eiendommen, med konstruksjoner og materialbruk tilpasset landbruksformål. Verksted/bod: (ukjent, byggeår tilbygg 2005) Bygningen er oppført som en frittliggende verksted- og garasjebygning over flere nivåer, tilpasset skrånende terreng. Nedre del består av mur- og betongkonstruksjoner, med støpte/murte vegger og garasjeporter mot adkomstareal. Øvre del er oppført i trekonstruksjoner med utvendig rød platekledning/profilert kledning. Bygningen har saltak tekket med profilerte metallplater. Det er montert takrenner og nedløp. Gavler og gesimser er utført med enkle bygningsmessige avslutninger, tilpasset byggets funksjon som driftsbygning/verksted. Takformen og bygningskroppen gir et enkelt og funksjonelt uttrykk. Fasader består hovedsakelig av rød utvendig kledning i øvre del, mens nedre del har synlige mur- og betongflater. Det er flere vinduer i øvre del av bygningen, samt gangdør og garasjeporter i underetasje. Bygningen har åpne og lukkede arealer for garasje, lager og verkstedbruk, med adkomst både fra gruset gårdsplass og fra terrengsiden. Bygget ligger i tilknytning til øvrige driftsbygninger på eiendommen og er utformet for praktisk bruk, lagring og arbeid. Konstruksjonene og materialbruken er typisk for en eldre verksted- og garasjebygning, der funksjon og bruksegnethet har vært styrende for utførelsen. Naust: (byggeår ukjent) Naustet er oppført på en egen sjøteig ved strandlinjen, sør for hoveddelen av eiendommen. Bygningen er registrert i matrikkelen som naust, båthus eller sjøbu, med ett plan. Bygningen er også SEFRAK-registrert. Naustet har, rektangulær bygningsform med saltak av bølgeblikkplater på tak og vegger. Bygningen ligger i et etablert naustområde, med adkomst fra tilgrensende vei og kort avstand til sjø og bryggeanlegg.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring, varmepumpe Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Deler avteigen er berørt av hensynssone H510 - hensyn landbruk. Naustteigen ligger i planområdet til reguleringsplanen Meekboligfelt. Der ligger den i arealformål Naustområde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Indre Averøy Vannverk Eiendommen er tilknyttet privat avløp. Det er registrert at avløp går til privatslamavskiller på 7 m3. Eiendommen har veirett over gnr 12 bnr 11 frem til offentlig vei. Veiretten gjelder både husparsell og naustparsell. 12/52 har også rett til å legge og vedlikeholde avløpsledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Ifølge matrikkelbrev fra Averøy kommune er følgende bygning SEFRAK-registrert. 1554-0001-064 NAUST, MEEK, MEK KRETS. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. Registreringen fungerer som en varsling om det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. SEFRAK-ID: Kulturminnebetegnelse: Mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert finnes på http://www.ra.no. Miljøkart SEFRAK med markerte bygninger på eiendommen ligger også ved i salgsoppgaven

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens konklusjon: Bolig: Boligen har normal standard ut fra alder og konstruksjon, og den bærer preg av å være jevnlig vedlikeholdt. Samtidig vises det at flere bygningsdeler har alder, slitasje eller utførelse som gjør at det må påregnes tiltak og videre oppfølging. Dette gjelder særlig våtrommene i kjeller, hvor vaskerom og bad i utleiedel har behov for oppgradering for å tåle normal bruk som våtrom. Det er også registrert forhold knyttet til fukt i rom under terreng, eldre våtromsløsninger, manglende dokumentasjon på våtrom og elektrisk anlegg, samt enkelte utvendige forhold ved tak, nedløp, kledning, vinduer, balkong og terrasse. Boligen har flere brukbare kvaliteter, men kjøper må være oppmerksom på at dette er en brukt bolig hvor deler av konstruksjoner og tekniske installasjoner har usikker restlevetid. Særlig kjeller og rom under terreng bør vurderes samlet med drenering, terrengforhold og utvendig fuktsikring. Balkong og terrasse har behov for vedlikehold og kontroll, og manglende rekkverk på balkong må håndteres av hensyn til sikkerhet. Låve: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Verksted/bod: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Naust: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Bad utleiedel > Generell - Våtrom > Kjeller > Bad utleiedel > Overflater gulv - Våtrom > Kjeller > Bad utleiedel > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Balkongdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig > Balkonger, verandaer. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken utleiedel > Overflater og innredning - Våtrom > Kjeller > Bad utleiedel > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Kjeller > Bad utleiedel > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Bad utleiedel > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Kjellerleilighet utleid til komunen Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 918