Reksundveien 164

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 240 m²
BRA-i: 213 m²
BRA-e: 27 m²
ALH: 9 m²
GUA: 230 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 697 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Loft: Bod kjøkken, gang og 3 soverom. Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Bad, entre, gang, stue, spisestue, kjøkken og 2 soverom. Internt bruksareal (BRA-i) Kjelleretasje: Gang, gang 2, vaskerom og 2 boder. Eksternt bruksareal (BRA-e) 1. etasje: Bod. Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje og bod.

Detaljer

EiendomsMegler 1 v/ Karen Heggset Monge har gleden av å presentere Reksundveien 164. Enebolig med nausttomt og flytebrygge beliggende på Langøya i Averøy kommune med kort vei til nærbutikk, idrettsanlegg og barnehage. Eiendommen har flott beliggenhet med nydelig havutsikt. Tomten er på 1,7 mål og grenser mot sjø. Hage er opparbeidet med plen og prydbusker. Innholdsrik bolig med hele 5 soverom og 2 kjøkken. Boligen fremstår som velholdt og godt vedlikeholdt men noe behov for tidsmessige oppgraderinger. Parkering på egen tomt og i garasje. Velkommen til visning!

Standard

Loft Bod: Belegg på gulv, panel på vegger og tak. Kjøkken: Belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. Kjøkkeninnredningen består av malte slette fronter i lys farge med detaljer i brun laminat eller finer. Overskapene har skyvedører, og det er typiske små skuffeseksjoner under benkeplaten. Benkeplaten er i laminat. Oppvaskkum er i stål, og det er en enkel kranarmatur uten moderne blandebatteri. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt tak. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom 3: Tregulv, malt strie på vegger og panel i tak. 1. Etasje Bad: Fliser på gulv, baderomstapet på vegger og malte plater i tak. Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Entré: Belegg på gulv, panel på vegger og tak. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak. Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak. Spisestue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt mdf-panel i tak. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i malt utførelse og laminert benkeplate med integrert stålbenk og ettgreps blandebatteri. Det er montert fliser på vegg mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap i stålutførelse. Belysning er integrert under overskap. Soverom: Laminat på gulv, panel og strier på vegg, panel i tak. Soverom 2: Belegg på gulv, strie på vegger og panel i tak Kjelleretasje Gang: Betonggulv med plastfliser, panel på vegger og tak. Gang 2: Betonggulv med plastfliser, panel på vegger og tak. Vaskerom: Malt betonggulv, panel og betongvegger, panel i tak. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Bod: Betonggulv med plastfliser, panel på vegger og tak.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taket er tekket med eternittplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret. Fasaden/kledningen er utført med bølgeeternittplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Utvendige trapper i betong og tre. Frittliggende garasje/bod (byggeår 1970) oppført i en kombinasjon av støpt konstruksjon og trekonstruksjon. Veggene i underdel er av pusset betong/murverk, mens overdel og front er utført med liggende kledning av tre, trolig over et enkelt bindingsverk. Taket er et pulttak tekket med bølgeblikkplater av metall. Dørblad er av tre med enkel låsbeslag. Bygningen er malt utvendig i grått med hvite belistninger. Innvendig er konstruksjonen uisolert. Vegger av betong og treverk står delvis eksponert, uten innvendig kledning. Taket har synlige sperrer og åser i tre, samt synlig underside av bølgeblikkplater. Gulv er støpt plate på mark, uten synlig fuktsperre. Elektriske kabler er synlig montert og ført utenpå konstruksjonen. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligparsellen ligger innenfor planområdet til reguleringsplanen for Langøyneset. Eiendommen ligger hovedsakelig i arealformål boliger, med mindre arealer i arealformål felles avkjørsel, friluftsområde, gang-/sykkelvei, annen veigrunn og kjørevei. Naustteigen ligger i kommuneplanens arealdel i arealformål LNFR (landbruk-, natur- friluftsområde og reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsbestemmelser og kart etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kartvedlegg og kommuneplan/ plan sjø med bestemmelser er tilgjengelig hos megler.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av veien. Kjøper må påregne sin del av utgift for vedlikehold av veien. Offentlig vann (Folland vannverk) via privat stikkledning. Privat avløp. Eiendommen har en 2 m3 slamavskiller

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen er oppført i 1954 og bærer preg av alder og tidstypiske konstruksjonsløsninger. Flere bygningsdeler nærmer seg eller har passert forventet teknisk levetid, og det er registrert avvik på sentrale områder som yttertak, fasader, våtrom, kjellerkonstruksjoner og tekniske installasjoner. Samlet sett står boligen foran behov for oppgraderinger på flere områder, spesielt knyttet til fuktsikring, våtrom, tak, krypkjeller og tekniske anlegg. Tilstanden vurderes som konsistent med en bolig fra 1950-tallet med begrenset modernisering og flere arbeider utført av ufaglært personell. Garasjen har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygningen er av enkel utførelse, og konstruksjonene gir begrenset beskyttelse mot fukt og temperatursvingninger. Det bør sikres tilfredsstillende fall på terreng bort fra grunnmur for å redusere fuktrisiko. Synlige riss og overganger bør holdes under oppsyn og eventuelt tettes for å hindre vanninntrenging. Elektriske anlegg bør kontrolleres av autorisert installatør, da det ikke foreligger dokumentasjon eller samsvarserklæring. Videre vedlikehold må påregnes med jevnlig overflatebehandling av kledning, kontroll av taktekking og beslag, samt oppfølging av murpuss og trekonstruksjon for å sikre videre brukbarhet. Bygningen vurderes som funksjonell for formålet som garasje/bod, men er utført i enkel standard og med utførelse som ikke nødvendigvis oppfyller dagens byggtekniske krav. Takstmanns kommentar til areal: Krypkjeller er ikke medregnet grunnet lav romhøyde. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Vegg mot vest Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Pipe og ildsted Kjøkken > Loft > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Generell TG2 Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Kjøkken > Loft > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Det ble kommentert sprekk sprekk i flis fra takstmann. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Et par gamle vindu på andreetasje som er vanskelig og få lukket.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 193