Reksundveien 57

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 262 m²
BRA-i: 222 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 666 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: - Entré - Garderobe 1 - Dagligstue - Kjøkken, - Stue 2 - Soverom 1 - Soverom 2 - Soverom 3 - Garderobe 2 - Bad Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: - Entré - Gang 1 - Soverom 1 - Soverom 2 (ikke omsøkt) - Bad - Gang 2 - Bod 1 - Matbod - Vaskekjeller - Bod 2 - Soverom 3 (ikke omsøkt) Eksternt bruksareal (BRA-e) Kjeller: - Utebod Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: - Garasje

Standard

Kjeller Entre: Gulvbelegg på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Gang 1: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Soverom 1: Teppe på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Klesskap. Soverom 2: Teppe på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Bad: Flis med varmekabler på gulv, baderomsplater og Tynne på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med enkel vegghengt vask, speil med lys, toalett og dusj med glassdører. Gang 2: Teppe på gulv, tapet og panel på vegger og malte plater i himling. Bod 1: Malt betong på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Hyller. Matbod: Malt betong på gulv, malte plater og panel på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Hyller. Vaskerom: Malt betong på gulv, malte plater og malt betong på vegger og malte plater i himling. - Vaskerom er utstyrt med, enkel vegghengt utslagsvask, opplegg / avløp for vaskemaskin, tørkeskap, varmtvannstank og benk med skap. Bod 2: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Hyller. Soverom 3: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Klesskap. 1. Etasje Entre: Fliser på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Garderobe 2: Laminat på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Garderobeskap og sikringsskap. Dagligstue: Fliser på gulv, malt panel på vegger og malte plater og malte plater 2 i himling. Utstyr: Vedovn. Kjøkken: Fliser på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Stue: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Vedovn og utgang veranda. Soverom 1: Laminat på gulv, malte strie på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Klesskap. Soverom 2: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Klesskap. Soverom 3: Gulvbelegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Utgang veranda. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speilskap, toalett og dusj med glassdører. Garderobe 2: Teppe på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Garderobeinnredning. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1976, senere tilbygd og delvis oppgradert. Boligen går over 1. etasje og kjeller og har omfattende terrassearealer samt frittstående garasje. Det er dokumentert enkelte nyere arbeider, blant annet utskifting av flere vinduer/verandadør i 2022–2023 og terrasse -/rekkverksarbeider i 2024. Boligen har ellers bygningsdeler og tekniske installasjoner av varierende alder. Eiendommen selges som dødsbo, og opplysninger om tidligere skader, vedlikehold og utførte arbeider er begrenset. Kommunale byggesaksopplysninger er ikke fremlagt eller kontrollert. Garasje: Garasje, byggeår 1976. Frittstående garasje oppført som enkel trekonstruksjon med bindingsverk og saltak. Utvendig kledning består av malt trekledning på front/gavlpartier og profilerte plater på deler av fasaden. Taket er tekket med profilerte metallplater. Innvendig er konstruksjonene i hovedsak åpne og uisolerte, med synlig bindingsverk, avstivninger og takkonstruksjon. Gulv er utført som støpt betongdekke. Garasjen har bred kjøreport/åpning samt egen sidedør. Elektriske installasjoner forekommer. Vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige områder. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av vedfyring og elektrisk varme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger/Annet byggeområde (Naust). Eiendommen ligger i planområdet til reguleringsplanen Del av Langøyneset - bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett, Folland vannverk. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Avløp går til privat slamavskiller på 4 m3. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av veien. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Enebolig: Boligen har gjennomgående eldre til normal standard sett i forhold til byggeår, med enkelte nyere oppgraderinger. Kjøkken og begge bad er av eldre utførelse. Kjeller inneholder blant annet bad, vaskekjeller, boder og rom som benyttes som soverom. Det er ikke dokumentert at dagens planløsning, tilbygg eller bruk av kjellerrom samsvarer med kommunalt godkjent situasjon. Garasjen har enkel, eldre standard. Boligen har, sett i forhold til alder og registrerte avvik, flere bygningsdeler med slitasje, oppgraderingsbehov og usikker gjenværende funksjon. De viktigste risikoforholdene er knyttet til tak og tidligere vanninntrenging, rom under terreng/drenering, eldre våtrom, terrasse over utebod samt eldre tekniske installasjoner. Kjøper må påregne vedlikehold, nærmere undersøkelser, utbedringer og utskiftinger. Rapporten bør leses samlet, og forhold av betydning for kjøpers vurdering anbefales avklart nærmere før budgivning. Garasje: Enkel, eldre garasjestandard uten innvendige overflater eller isolert utførelse. Bygningen benyttes hovedsakelig til parkering, lagring og bodformål. Bygningen har generelt preg av alder og bruksslitasje. Utvendige overflater, trekonstruksjoner, taktekking, beslag og porter/dører må følges opp med løpende vedlikehold. Enkelte konstruksjonsdeler og overganger fremstår eldre, og lokal reparasjon eller utskifting må påregnes over tid. Skjulte konstruksjoner er ikke åpnet eller kontrollert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig > Ytterdører Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 586