Straumsvågveien 75

Eiendommen ligger landlig til ved Straumsvågen i Averøy kommune. Kort avstand til kommunesenteret med butikker og kommunale kontorer, i tillegg skole og idrettsanlegg i nærområdet. Fin utsikt mot Straumsvågen.

På egen tomt og i garasje.

Tomteareal er 1 929 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med plen og prydbusker og trær. Eiendommen har 2 bruksnummer Gnr 49, bnr 20 har areal på 1002 kvm (ubebygd) Gnr 49, bnr 21 har areal på 927 kvm I følge offentlig kart er det en mindre del mellom de 2 tomtene som er uregistrert og mangler bruksnummer. Eiendommene er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

BRA-i Kjeller: Bad, gang, gang 2, kjellerstue, soverom, garasje, garderobe 1. etasje: Bad, kjøkken, stue, entré, gang, soverom, soverom 2 Loft: Loftstue

Gulvet er belagt med laminat. Boligen har gulvoverflater med blant annet laminat. Laminatgulv i entré ble skifet i 2024. Veggene har tapet og malte plater, og himlingen har malte plater. Bad kjeller Våtrommet har vegger med våtroms-/baderomsplater og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og vaskekum. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Bad 1. etasje Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er avtrekksventilasjon Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte, malte fronter, skuffer og overskap med glassfelt. Mørk benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Fliser på vegg over benkeplaten og belysning under overskap. Innbygget stekeovn og mikrobølgeovn, nedfelt platetopp og veggmontert kjøkkenventilator.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Takrenner og nedløpsrør er av metall. Eier opplyser at takrenner og nedløpsrør på boligen er skiftet etter overtakelsen i 2021. Vindskier er av tre. Taket er et saltak med A-takstoler i tre. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med liggende bordkledning. Ifølge tidligere salgsdokumentasjon ble tre av boligens sider etterisolert og kledningen skiftet i 2016. Nåværende eier opplyser at det etter overtakelsen i 2021 også er utført utskifting og isolering av vegger over terrassen. Eier opplyser videre at hele boligen er malt utvendig. Vinduene er av plast. Eier opplyser at samtlige vinduer i boligen, samt dør- og vinduspartiet mot terrassen, er skiftet etter overtakelsen i 2023. Hovedytterdøren er malt. Det er også opplyst om utskifting av dørpartiet mot terrassen og montering av elektroniske låser på to inngangsdører. Det er også brannklassifisert dør mellom garasjen og boligen fra 2024. Boligen har terrasse på understøttende konstruksjon, delvis over garasjen. Eier opplyser at den tidligere terrassen ble fjernet for å gi tilkomst ved drenering rundt boligen etter overtakelsen i 2021. Etter dreneringsarbeidene ble det oppført ny terrasse rundt huset. Garasjetaket er ifølge eier isolert og tekket av Trondheim Tak med bitumenmembran fra Isola, oppgitt som Isogam. Utvendige tretrapper. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er montert varmepumpe luft til luft. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligbebyggelse -nåværende. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i forsyningsområdet til Nordre Averøy vannverk (privat). Tilknyttet kommunalt avløp. Adkomst via kort privat vei fra kommunal vei.
Vannavgift: kr 5 672

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 13.10.2026 av takstmann Bjarne Havnen Takstmanns konklusjon: Konklusjon takstmann: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TGIU: Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig > Innvendige trapper Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Sammendrag av selgers egenerklæring: Selger opplyser at boligen er vesentlig oppgradert i perioden 2023–2024. Arbeidene omfatter blant annet drenering rundt hele boligen med utvendig isolering av grunnmur, nytt bad og vaskerom i underetasjen, oppføring av garasje og terrasse, utskifting av vinduer og dører, ny varmepumpe, elbillader samt oppgraderinger av det elektriske anlegget. Det er i tillegg utført flere utvendige arbeider, herunder utskifting av takrenner og nedløp. Flere av arbeidene er opplyst utført av faglærte foretak. Badet i underetasjen ble ferdigstilt i 2024, og selger opplyser at membran/tettesjikt og sluk er nytt samt at dokumentasjon foreligger. Selger har ikke opplysninger om når eller hvordan badet i øvrig etasje er bygget eller oppgradert. Det er foretatt endringer etter boligens opprinnelige byggeår, herunder etablering av bad/vaskerom i underetasjen og garasje/parkering. Selger opplyser at arealet hvor garasjen er etablert tidligere var godkjent som parkeringsplass, men kjenner ikke til om dagens tiltak er kommunalt godkjent. Selger har videre opplyst om forhold knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest og viser til opplysninger om kommunal godkjenning i tidligere salgsdokumentasjon. For øvrig kjenner selger ikke til fukt- eller råteskader, lekkasjer, setningsskader, feil ved vann- og avløpsanlegg, ildsted/pipe eller skadedyr

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.