Averøyveien 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 554 m²
BRA-i: 554 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 901 m² på eiet tomt.

Byggeår

1939

Innhold

BRA-i Kjeller (leilighet) ikke omsøkt: Vindfang (leilighet), entré (leilighet), soverom 1 (leilighet), soverom 2 (leilighet), kjøkken (leilighet), soverom 3 (leilighet), stue leilighet), 2 gang, lager, bod (leilighet), 2 kott, bad (leilighet), bod. Kjeller - Lager/ boder etc.: 2, gang, lager, 2 kott, bod. 1. etasje - Kontorer: 2 entré, 6 gang, 6 kontor, spiserom m/kjøkken, 3 lager, 3 bod, 2 toalettrom, kott 2. etasje - Leilighet: 2 gang, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom, bad. Loft: Loftsgang, 3 boder.

Standard

Kjeller: (leilighet) Vindfang: Parkett på gulv, mdf-panel på vegger og plankett i himling. Gang: Parkett på gulv, mdf-panel på vegger og plankett i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, mdf-panel på vegger og malte plater i himling. - Skap. Bad/vaskerom: Flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og plankett i himling. - Hvit baderomsinnredning med nedfelt vask i benkeplate av laminat, speil, vegghengt toalett, dusj med glassvegger og opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel. Bod: Belegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. - Varmtvannstank. Kjøkken: Parkett på gulv, mdf-panel på vegger og planket i himling. Hvit profilert kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, nedfelt vask, oppvaskmaskin, plass til komfyr, ventilator og plass til kjøleskap. Soverom 2: Parkett på gulv, mdf-panel på vegger og plankett i himling. - Skap. Stue: Parkett på gulv, mdf-panel på vegger og plankett i himling. - Åpen peis. Mellomgang: Laminat på gulv, mdf-panel og malt strie på vegger og malte plater i himling. Kontor/lager i kjeller og 1 etasje: Vinyl / laminat på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. 2. etasje: (leilighet) Gang med trapp: Laminat på gulv, malt tapet med brystningpanel / malt strie på vegger og malte plater i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, mdf-panel på vegger og malte plater i himling. - Hvit profilert kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, nedfelt vask, integrert oppvaskmaskin, plass til komfyr, ventilator og plass til kjøleskap. Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. - VedovVF.n og varmepumpe. Gang: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Soverom 1: Vinyl på gulv, tapet og malt strie på vegger og malte plater i himling. - Utgang til balkong. Soverom 2: Vinyl på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. - Skyvedørsgarderobe. Bad: Vinyl på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. - Hvit baderomsinnredning med heldekkende vask, speil med lys, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Loft: Loftgang: Malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. - Kott. Bod 1: Malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. - Kott. Bod 2: Malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. - Kott. Bod 3: Malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. - Kott.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er opprinnelig oppført i 1939 og senere utvidet med tilbygg i 1994 og påbygg i 2001. Eiendommen fremstår som et kombinasjonsbygg med både bolig- og næringsdel. Konstruksjonene består i hovedsak av tradisjonelle løsninger fra ulike byggeperioder, med plassbygde trekonstruksjoner, betonggrunnmur og utvendig trekledning. Taket er tekket med skifer på hoveddelen og asfaltpapp på tilbygg/påbygg, med undertak av tretro. Vinduer og dører er fra flere byggeperioder, hovedsakelig fra perioden 1978–2001. Innvendige overflater består i hovedsak av vinyl, laminat eller parkett på gulv, malte eller platekledde vegger og malte plater eller panel i himling. Tekniske installasjoner består blant annet av kobber vannrør, avløpsrør i plast og støpejern, elektrisk oppvarming kombinert med varmepumpe og vedfyring. Bygget har også rom under terreng, hvor konstruksjonene er utsatt for naturlig fuktpåvirkning fra omkringliggende masser.

Eiendomstype

Bolig/ næringsbygg

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er montert varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/ tjenesteyting. Bruhagen sentrum del nordøst (endring). Eiendommen er berørt av hensynssone H210 - rød støysone og H220 - gul støysone i kommuneplanens arealdel. Rullering av reguleringsplan for sentrumsområdet av Bruhagen er en del av kommunens planstrategi, og arbeidet med ny reguleringsplan vil trolig begynne innen 2028. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Privat vann fra Nordre Averøy vannverk.
Vannavgift: kr 18 052

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon tilstandsrapport: Standard Bygningen fremstår med variert standard som følge av flere byggeperioder og løpende moderniseringer. Deler av bygget har oppgraderinger fra 1990- og 2000-tallet, mens enkelte bygningsdeler og konstruksjoner fortsatt er fra eldre byggeperiode. Våtrom og enkelte tekniske installasjoner har løsninger som ikke tilfredsstiller dagens standard eller mangler dokumentasjon. Samlet sett vurderes standarden som normal for byggets alder og bruk, men med enkelte eldre konstruksjoner og løsninger som i dag anses som teknisk utdaterte. Vedlikehold Bygningen fremstår generelt med normalt vedlikehold sett i forhold til alder og bruk, men flere bygningsdeler har nådd eller nærmer seg forventet teknisk levetid. Dette gjelder blant annet taktekking, vinduer, enkelte dører, avløpsrør, drenering og deler av våtromskonstruksjoner. Det må derfor påregnes løpende vedlikehold og gradvise oppgraderinger i tiden fremover for å opprettholde byggets tekniske tilstand og funksjon. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Takvinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Kjeller (Leilighet) > Bad (Leilighet) > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller (Leilighet) > Bad (Leilighet) > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller (Leilighet) > Bad (Leilighet) > Ventilasjon Våtrom > 2. Etasje - Leilighet > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2. Etasje - Leilighet > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2. Etasje - Leilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2. Etasje - Leilighet > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egnerklæring: Det var en feil i takkonstruksjonen og det var et hull hvor det kom inn vann. Vannet randt inn på et soverom. Taket ble utbedret av en taktekker. Soverommet ble totalrenovert med ny isolasjon, tak, vegg og gulv. Vindu på det ene soverommet har en punktering. Bytte av utslitt varmepumpe og innsetting av en ny. Huset ble bygget ut for å få flere kontorer. 2. etasje har vært boenhet i mange år. Sokkeletasje ble ombygd av forrige eier. Ferdigattest for sokkeletasje mangler. Ferdigattesten skal inneholde bekreftelse på brannsikkerhet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligens areal i kjeller er utleid og fremstår som en egen boligenhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler. Det foreligger utleiekontrakt på nevnte areal som følger eiendommen ved salg. Kontrakten er tidsubestemt med 3 mnd. oppsigelsestid.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 57 711