Mauskarsundet 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 18 m²
ALH: 17 m²
GUA: 104 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 574 m² på eiet tomt.

Byggeår

1931

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. Etasje: - Entré - Toalettrom - Bad - Kjøkken - Kott - Stue Internt bruksareal (BRA-i) 2. Etasje: - Gang m/trapp - 3 soverom - Kott Eksternt bruksareal (BRA-e) Garasje: - Garasje

Standard

1. Etasje Entré: Gulvbelegg på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling. Skap. Toalettrom: Våtromsbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malt panel i himling. Toalettrom er utstyrt med og Toalett, enkel vask med blandebatteri, speil. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, dusj med glassdører og opplegg / avløp for vaskemaskin. Kjøkken: Gulvbelegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Kjøl-/fryseskap, ventilator, komfyr, oppvaskmaskin og - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask. Kott: Gulvbelegg på gulv, malte plater og malt panel på vegger og underside trapp i himling. Sikringsskap. Stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel og Mellom bjelkene i himling. Vedovn. 2. Etasje Gang: Gulvbelegg på gulv, malt panel og malt tapet på vegger og malt panel i himling. Loftsluke. Soverom: Laminat på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Skap. Soverom 3: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Skap. Kott: Gulvbelegg på gulv, tapet og panel på vegger og panel i himling. Hyller. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se karthenvisning på Finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Boligen har yttervegger i trekonstruksjon med malt trekledning. Saltaket er tekket med profilerte, steinbelagte stålplater. Boligen har malte trevinduer med isolerglass, ytterdør og balkongdør. Ved inngangen er det terrasse med rekkverk, levegger og trapp. Garasje: Byggeår ca 1931 ifølge takstmann. Frittstående garasje oppført i trekonstruksjon på støpt gulv og grunnmur. Garasjen har stående malt trekledning, saltak tekket med profilerte stålplater, vindu og elektrisk leddport. Innvendig er vegger og takkonstruksjon åpne og uisolerte. Garasjen har elektrisk belysning og benyttes til parkering, lagring og verkstedformål. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Helårsbolig benyttes som fritidsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektriske varmekilder og vedovn. Eier opplyser at det er montert en nyere panelovn i stuen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger iht. reguleringsplan Inner Innveien, datert 12.09.1988. Kopi av situasjonskart, reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Tilknyttet offentlig vann. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank. Vei: Adkomst fra 1573-52/6 som eies av Smøla kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Fritidsboligen har en gjennomgående enkel og eldre standard, med enkelte senere oppgraderinger. Boligen har vedlikeholdsbehov knyttet til alder, byggemåte og værutsatt beliggenhet. Enkelte bygningsdeler og tekniske installasjoner har behov for nærmere oppfølging og vedlikehold. Garasjen har enkel, eldre standard med uisolerte konstruksjoner og støpt gulv. Elektrisk leddport og nyere taktekking gir en oppgradert bruksstandard. Garasjen har normalt vedlikeholdsbehov for alder og utførelse. Utvendige treflater og øvrige værutsatte bygningsdeler må påregnes jevnlig vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Byggeren Beskrivelse av arbeidet: Rør, toalett og dusj oppgradert. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Elekronor Beskrivelse av arbeidet: Elektro i badet. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Malearbeid Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Byggern Beskrivelse av arbeidet: Byttet dører og vinduer Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Byggern Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak, bordkledning og port. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, Fukt i kjeller. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Solheim Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Forsøkt utbedret fukt i kjeller. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Kjeller. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja, Fukt i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Solheim Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Forsøkt utbedret fukt i kjeller. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: M Romuld & Sønner AS Beskrivelse av arbeidet: Stålrør i pipa. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektronor Beskrivelse av arbeidet: Elektriske anlegget oppgradert gjennom årene, siste i 2025 med ny garasjeportåpner og komfyrvakt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 694