Torvikvegen 566

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 950 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Entré, soverom 1, soverom 2, kjøkken, rom m/servant og stue. Eksternt bruksareal (BRA-e) uthus: Bod.

Standard

Gang: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyr: Oppheng klær. Rom m/ servant: Gulvbelegg på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Rom er utstyrt med enkel vegghengt vask. Utstyr: Sotluke. Soverom 1: Tregulv, malt panel på vegger og panel i himling. Soverom 2: Tregulv, malt panel på vegger og panel i himling. Kjøkken: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i tre, vask, gassbluss og kjøleskap. Stue: Tregulv, villmarks panel på vegger og panel i himling. Utstyr: Utgang terrasse, vedovn og batteri fra solcelleanlegg.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taket er utført som saltak og tekket med profilerte metallplater. Taktekking, beslag og takrenner ble ifølge eier fornyet i 2019. Takkonstruksjonen er utført i tre uten separat kaldt loft og ble opplyst etterisolert i forbindelse med takarbeidene. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med stående malt trekledning. Vinduer er i tre med isolerglass og av varierende alder. To vinduer i hjørne av stue er opplyst fra 2016. Terrassedør og ytterdører er utført i tre. Terrasser, gangarealer og mindre platåer er utført i trekonstruksjoner med terrassebord og rekkverk i tre. Deler av arealene er overbygget og tilpasset terreng og eksisterende vegetasjon. Frittstående uthus (byggeår 1997) i enkel trekonstruksjon, fundamentert på blokker og søyler. Bygget har stående trekledning og saltak med bordtekking i tre. Innvendig er konstruksjonene hovedsakelig åpne og uisolerte med synlig bindingsverk og takkonstruksjon. Uthuset benyttes som lager og utedo. Det er terrasse og trapp i tre ved inngangspartiet. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til fritidsbebyggelse. PlanID: 1566 20000050- 001 Plannavn: Torvik gnr.120/1, 2, endring: Halvardtrøen (30.3.2000) Relaterte planer: PlanID: 19890050 Plannavn: Torvik gnr.120/1, 2 (27.4.1989) Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Bygningen har ikke innlagt vann. Eiendommen har mulldo. Det er tinglyst bruksrett fra eiendommen frem til kommunal vei/fylkesvei mot at kjøper deltar i vedlikehold av strekningen/veien/ Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Hytta fremstår med en enkel standard tilpasset fritidsbruk. Taktekking, beslag og takrenner er nyere fra 2019, mens øvrige deler i større grad er preget av bygningens alder og løpende bruk. Vedlikeholdsbehovet gjelder hovedsakelig utvendige treoverflater, enkelte tekniske og sikkerhetsmessige forhold samt oppfølging av vannavrenning og konstruksjoner nær terreng. Uthuset har enkel standard tilpasset bruk som lager og utedo. Konstruksjoner og overflater er i hovedsak av eldre og enkel utførelse. Bygget har generelt alders- og værpreg. Utvendig treverk, taktekking, terrasse, trapp og rekkverk har behov for løpende vedlikehold og vedlikeholdsbehandling. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk TG2: Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer og terrassedør Utvendig > Ytterdører Utvendig > Terrasse og platå-arealer Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag selgers egenerklæring: Har ikke våtrom og vaskerom. Fjernet torvtak, råtne takbodt og isolasjon. Skiftet treverk og isolasjon og lagt takplater. Dugnad 2019. Har ikke underetasje. Ikke innlagt strøm. Solcelle. Uthus med muldo.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 275