Måvassvegen 83

Eiendommen har en usjenert og naturskjønn beliggenhet ved Måvatnet i Surnadal kommune. Hytta ligger fint til i skogsterrenget på en naturtomt med fallende terreng helt ned mot vannkanten, hvor det også er oppført et lite naust. Her har du umiddelbar nærhet til vannet og fri utsikt over innsjøen og de omkringliggende skogsområdene. Området rundt Måvatnet og Langvatnet er et etablert og rolig hytte- og naturområde, godt egnet for friluftsliv med fine muligheter for innlandsfiske, bærplukking og fotturer i variert skogs- og myrterreng rett utenfor hyttedøren. For den tur- og skiinteresserte er det et bredt aktivitetstilbud året rundt. Nordmarka idrettssenter ligger en kort kjøretur unna og byr på et omfattende nettverk av preparerte langrennsløyper og lysløype, inkludert populære turmål som Margretlia. Vinterstid kan du også ta turen til Surnadal Alpinsenter i Sæterlia, som nås på rundt et kvarter med bil og tilbyr varierte nedfarter. På varme sommerdager er Kalkstranda ved fjorden et yndet mål for bading og strandliv, omtrent 13 minutters biltur fra hytta. Praktiske ærender og dagligvarehandel gjøres enkelt under hyttelivets opphold. Nærmeste dagligvarebutikk er Matkroken i Bæverfjord, som ligger under ti minutters kjøring unna. For et bredere servicetilbud ligger kommunesenteret på Skei og Surnadal sentrum rundt ti til elleve minutters kjøretur unna. Her finner du kjøpesenteret ALTI Surnadal med et godt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud. Med beliggenhet i Surnadal har du i tillegg en fin base for utflukter i regionen, med omtrent to timers reisevei med bil til både Trondheim, Molde og Kristiansund.

Adkomst via bomvei til parkering og videre til fots på sti, med ca. fire minutters gangtid til hytta. Parkering skjer etter avtale med bortfester. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Festet tomt. Eiendommen er et punktfeste under gnr. 70, bnr. 1 i Surnadal kommune og er ikke oppmålt. Tomten er en naturtomt i skogsterreng ved Måvatnet, preget av berg, lyng, trær og terreng som skråner ned mot vannet. Eiendommen har nærhet til vannkanten og utsikt over innsjøen. På uteområdet er det opparbeidet bål- og sitteplass, og det går gangsti gjennom terrenget ned mot naustet ved vannkanten. Adkomst er via bomvei frem til felles parkeringsplass, og derfra til fots på sti frem til hytta (anslått gangtid ca. fire minutter). Fester har tinglyst rett til å benytte eksisterende veier på bortfesters eiendom for adkomst til hytta. Eiendommen er registrert som punktfeste uten oppmålte grenser. Den inntegnede sirkulære avgrensningen i kartet er en fiktiv hjelpelinje/hjelpepunkt i matrikkelen, og det foreligger ingen koordinatfestede grenser for festetomten. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (ca kr 15.500 pr 2024). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Fritidsboligen går over én etasje samt hems, og består av følgende rom: 1. etasje: entré, soverom, stue/kjøkken Hems: hems Treplatting på 12 m². Frittliggende bod på 7 m² og naust på 4 m².

Fritidsboligen ble oppført i 1952 og senere utvidet med et tilbygg godkjent i 1975. Deler av vindusbestanden er fornyet med to-lags isolerglass med produksjonsår 2020. Innvendig holder hytta en tradisjonell og enkel standard som i all hovedsak er opprinnelig. Innvendige overflater: Gulv: Synlige gulvbord og tregulv med lakkert eller oljet overflate i stue/kjøkken, entré, soverom og på hems. Vegger: Synlige tømmervegger i stue/kjøkken, samt stående trepanel i entré og soverom. Himling: Synlig bordtak med bærende trekonstruksjoner over stue/kjøkken, samt panelt himling i entré og soverom. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er utstyrt med innredning med lyse profilerte fronter, skuffer og benkeplate med oppvaskkum. Det er oppstilt frittstående komfyr, benkeapparat og kjøleskap. Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp, og det er ikke etablert avtrekk fra kjøkkenet. Tekniske installasjoner: - Bygningen har ikke innlagt vann. - Bygningen har ikke innlagt avløp. - Ventilasjonen er basert på naturlig avtrekk med ventiler og lufting gjennom åpningsbare vinduer. - Sikringsskapet er plassert i entréen og er utstyrt med skrusikringer, og det elektriske anlegget har synlige, utenpåliggende kabler.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.10.2026. Fritidsboligen har laftet hoveddel og tilbygget del med stående trekledning, og er oppført på starten av 1950-tallet med første dokumenterte bruk i 1952. Byggegrunnen består av synlig berg og stedlige jord- og steinmasser omkring og under hytta. Hytta er fundamentert med punktvise fundamenter og understøttelser over terreng, med støpte partier og murte understøttelser under trebjelkelaget som danner et ventilert kryperom under gulvet. Ytterveggene i hoveddelen består av laftet tømmer med synlige lafteknuter og mørk overflatebehandling utvendig, mens den tilbygde delen har stående trekledning. Bærende gulvkonstruksjon er utført med trebjelkelag over kryperom med platekledning på undersiden, og hems er etablert med trebjelkelag og gulvbord. Takkonstruksjonen er et saltak i tre med synlige sperrer, åser og bordtak, tekket med mørke, profilerte metallplater. Det er takrenner og nedløp av metall, utvendige beslag ved takfot, møne og skorstein, samt vindskier og takbord av tre. Vinduene har hvitmalte trekarmer og rammer, flere med sprosseinndeling, og det er isolerglass i deler av vindusbestanden med produksjonsår 2020. Inngangsdøren er av tre med mørk utvendig overflate og innvendig panelt overflate, og innvendige dører er av tre med profilert eller panelt dørblad. Langs inngangssiden er det anlagt en treplatting med terrassebord på bjelkelag som danner uteplass og adkomst til inngangsdøren. Naust: Ukjent byggeår. Lite, frittliggende naust ved vannkanten for oppbevaring av båt og utstyr med ukjent byggeår. Naustet er oppført i trekonstruksjon med stående utvendig bordkledning, saltak med bølgeplater av metall, vindskier av tre og enkel tredør på gavlsiden. Bod: Frittliggende bod for oppbevaring av ved og utstyr med ukjent byggeår. Boden er oppført med trebindingsverk og stående, mørkbeiset bordkledning på punktvise understøttelser i terrenget. Saltak tekket med profilerte metallplater, vindskier og takbord av tre, enkel tredør, mindre vindusåpning samt synlig bindingsverk, takbjelker og bord-/platekledning innvendig.

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske panelovner. Peis med hette og vedfyrt støpejernsovn tilknyttet skorstein i stue/kjøkken. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Surnadal kommuneplan, vedtatt 09.11.2017. I kommuneplanen er 722,61 m² avsatt til fritidsbebyggelse – nåværende. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adkomst til eiendommen skjer via privat bomvei til parkering, og videre til fots på sti. Bygningen har verken innlagt vann eller innlagt avløp, og eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. I henhold til festekontrakt tinglyst 20.05.1994 har fester rett til å benytte eksisterende veier på bortfesters eiendom for adkomst til hytta. Der det ikke er vei og adkomstvei anlegges, plikter fester å delta i opparbeidelses- og vedlikeholdskostnader for brukt vei. Parkering skjer etter avtale med bortfester.

Etter avtale med selger

Selger opplyser at det er en varsellampe som lyser i display til forbrennings do. Det gis ingen garanti på tilstand.

Taksten er avholdt den 16.10.2026 av takstmann Bjarne Havnen Takstmanns konklusjon: Takstmanns konklusjon: Enkel hyttestandard med tregulv, synlige tømmervegger og trepanel. Åpen stue-/kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning, oppvaskkum og komfyr. Oppvarming med ildsted og elektriske panelovner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Terrasser og plattinger på terreng - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Krypkjeller - Innvendige trapper - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut vindu. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Kondens i originale vindu Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut originale vindu med nye to-lags vindu i samme stil og utforming. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja På bygd nytt inngangsparti og et soverom ca 1982 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Min avdøde ektefelle som hadde oversikt over hva som er gjort etter avdøde ektefelle tok over eiendommen/ hytta i ca 1990.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.