Østsideveien 1801

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 206 m²
ALH: 4 m²
GUA: 210 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 205 623 m² på eiet tomt.

Byggeår

1938

Innhold

BRA-i Kjeller: Gang / hobbyrom, soverom, bod 1. etasje: Entré, vaskerom, bad, gang, kjøkken, kontor, stue. Loft: Loftstue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, kott, toalettrom. I tillegg har eiendommen låve og redskapshus. Se landbrukstakst for nærmere beskrivelse

Standard

Kjeller Gang: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyr: Utgang. Soverom: Stein med varmekabler på gulv, villmarkspanel på vegger og panel i himling. Utstyr: Sotluke. Bod : Laminat på gulv, malte plater og panel på vegger og panel i himling. 1. Etasje Entre: Stein med varmekabler på gulv, villmarkspanel på vegger og malt panel i himling. Utstyr: Sikringsskap. Vaskerom: Steingulv med varmekabler på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. Enkel vegghengt utslagsvask, stengekran vann, varmtvannstank og opplegg / avløp for vaskemaskin. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, toalett, dusjkabinett og skap. Gang: Parkett på gulv, villmarkspanel på vegger og panel i himling. Utstyr: Varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel og malt tapet på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i stein, vask, komfyr, ventilator, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Spisestue: Laminat på gulv, malt panel og tapet på vegger og malte plater i himling. Stue: Parkett på gulv, Villmarkspanel og malt tapet på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Utgang veranda og peisovn. Loft Loftstue: Gulvbelegg på gulv, villmarkspanel på vegger og panel i himling. Utstyr: Skap og utgang balkong. Toalettrom: Gulvbelegg på gulv, panel på vegger og panel i himling. - Toalettrom er utstyrt med, Innredning med vask, Speil og Toalett. Soverom 1: Gulvbelegg på gulv, tapet og panel på vegger og panel i himling. Soverom 2: Gulvbelegg på gulv, panel på vegger og malt panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, tømmerpanel på vegger og panel i himling. Utstyr: Skap.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Våningshus Boligen har skifertekket tak, takrenner og nedløp i metall samt helbeslått skorstein over tak. Ytterveggene er hovedsakelig isolerte bindingsverksvegger med stående malt trekledning, med enkelte eldre tømmerpartier bevart. Vinduer og veranda -/balkongdører er hovedsakelig utført i malt tre med isolerglass og sprosseinndeling. Boligen har tre ytterdører, to verandaer i trekonstruksjon og en mindre balkong i 2. etasje. Verandaen ved inngangspartiet har utvendig trapp, mens verandaen på baksiden har tilknyttet rullestolrampe i metall. Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket bak innvendige overflater og hadde ikke tilgjengelig inspeksjonsluke ved befaringen. Opplysninger fra tilstandsrapport Låve. byggeår 1947 - Areal: 150 kvm BTA Kjeller og 1.etg med støpte murer, videre er det uisolert reisverk som utvendig er kledd med stående kledning, over og underligger. Kjørebru til 2.etg i grovt treverk og med strekkmetall. Saltak med undertak i tre og papp, utvendig tekket med stålplater. Tidligere brukt til husdyrhold, men på 80-tallet ombygd til museum og serveringslokale. Innvendig er kjeller oppdelt i gjødselkjeller og to mindre lagerrom. 1. etg er et større åpent areal, med støpt gulv over hele. Vegger er pusset og malt betong og villmarkspanel, og det er spottbelysning i himling. Etasjen har vært brukt til museum. I 2.etg er det også åpent areal. Det er tregulv og brukt til serveringslokale. Herifra er det trapp opp til hems, som også ble brukt til serveringslokale. Det er også en hems som kan brukes til servering. Låve er normalt bra vedlikeholdt, men skade/svekkelse i kjellermur i det sørøstre hjørnet. Redskapshus, byggeår 1982 - Areal: 68 kvm BTA. Redskapshuset har støpt såle og ringmur, videre er det uisolert reisverk med utvendig stående kledning over og underligger. I front er det to porter, en mekanisk og en elektrisk port, denne er ikke tilkoblet wire og motor. Det er også ytterdør ut mot tunet. Saltak er tekket med stålplater. Det er tilkoblet strøm, ikke vann. Bygningen er godt vedlikeholdt og med bra funksjonalitet, og det er god plass foran og rundt bygningen. Stabbur, byggeår 1600-1700 tallet - Areal: 15 kvm BTA Eldre stabbur som ble flyttet hit i 1992. Det står på steinstøtter som hviler på støpt fundament. Tømmerkasse har utvendig stående kledning og saltak er tekket med torv. Stabburet med noe renoveringsbehov, det er blant annet litt råte i noe av tømmervegger. Naust, ukjent byggeår Av naustet er det bare murer igjen, etter at bygning ble tatt av nyttårsorkanen i 1992. Det er usikkert om dette kan bygges opp igjen så lenge etter. Opplysninger fra landbrukstakst

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisk varme, varmepumpe og vedovn. Varmepumpe ble satt inn i 2025.

Regulering

Deler av eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Deler av eiendommen ligger i område avsatt til Næringsvirksomhet. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett Eiendommen har septiktank. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer som en varsling om det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt gis løyve til å rive, flytte eller endre bygningen. Mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert finnes på http://www.ra.no. Sefrak-ID 1573-0017-003 TUFT ETTER VÅNINGSHUS, HAVNVIK, OSEN. 1573-0017-004 TUFT ETTER FJØS, HAVNVIK. Det foreligger grunneieravtale vedrørende kabelanlegg i forbindelse med oppdrettlokasjon Reiråklakken og Kvitholmen. Avtalen er vedlagt. Knfr. megler for ytterligere informasjon. Det foreligger en ikke tinglyst avtale vedrørende bruk og vedlikehold av vei. Gnr 65 bnr 48 har rett til å benytte opparbeidet vei over gnr 65 bnr 5 og veien videre til sjøen. Så lenge Martin Johnsen disponerer båtplass ved Alf Gunnar Osen sin flytebrygge i henhold til avtale om båtplass datert 01.07.2026, skal eieren av gnr. 65 bnr. 48 betale et fast årlig bidrag til vedlikehold av veien på kr 750. Beløpet forfaller til betaling innen 1. juli hvert år.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen fremstår som gjennomgående bra vedlikeholdt for alder, med et tradisjonelt og helhetlig preg. Det er utført omfattende renovering og ombygging, særlig i 1999, og flere bygningsdeler og tekniske løsninger er senere oppgradert. Innvendig fremstår boligen med mye tre- og naturmaterialer, steingulv og gjennomgående godt ivaretatte overflater. Standarden er variert som følge av boligens alder og ulike tidspunkt for utførelse og modernisering, men boligen fremstår samlet som velholdt og løpende ivaretatt. Det må påregnes normalt løpende vedlikehold av særlig utvendige treoverflater, vinduer, verandaer og takflater som følge av alder og eiendommens værutsatte, sjønære beliggenhet. Rapporten beskriver også vedlikeholds- og oppgraderingsbehov knyttet til enkelte understøttelser i krypkjeller, ventilering av kjeller og krypkjeller, fuktsikring/drenering, terreng, eldre vanninstallasjoner, avløpslufting samt enkelte forhold ved våtrommene. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Toalettrom > Loft > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Vinduer og veranda/balkongdører Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig > Krypkjeller Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Beskrivelse Vaskerom Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk TGIU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kort oppsummering av selgers egenerklæring: Selger opplyser å ha kjennskap til eiendommen. Badet ble ifølge egenerklæringen totalrenovert i 1999 av faglært firma, hvor membran/tettesjikt og sluk skal være fornyet. Det foreligger ikke kjent dokumentasjon på oppbyggingen av våtrommet. Det opplyses om arbeid på tak, yttervegger, vinduer, dører og øvrig fasade i 1999, beskrevet av selger som «alt byttet ut». Boligen ble påbygd i 1979, og det ble utført påbygg og omfattende renovering i 1999. Loft er senere innredet med soverom, toalett og oppholdsrom, mens kjeller er innredet med bod, gjesterom og oppholdsrom. Selger opplyser at tiltakene ble godkjent i forbindelse med renoveringen i 1999. Tidligere septiktank skal ha kollapset. Ny kloakktank med tilhørende infrastruktur ble etablert i 2025 av faglært firma. Det ble også montert ny varmepumpe i 2025. Pipe ble oppgradert med nytt rør i 2023. Selger opplyser ellers ikke å kjenne til feil eller skader knyttet til blant annet våtrom, tak, yttervegger, vinduer, drenering, fukt, råte, setninger, elektrisk anlegg eller skadedyr. Det er ikke kjent at det er utført radonmåling. Eiendommen opplyses å ha garasje/ tilleggsbygninger.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 165