Toppen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 870 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnader fordeles på følgende poster: Felleskostnader gjeld kr. 815,- Felleskostnader drift kr. 5055,-

Fellesgjeld

Årsregnskap for 2025 viser et underskudd på kr. 781.528,-. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2025 er kr. 43.240,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

kr 2 339 213
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.08.2026

kr 101 705
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.08.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 39308507738, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.08.2026: 4.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 27.08.2026: 1 289 935 Andel av saldo: 56 084 Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.12.2037 ) Lånenummer: 39307097218, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.08.2026: 4.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 27.08.2026: 1 049 278 Andel av saldo: 45 621 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2044 )

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 103 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og ved boligen på borettslagets tomt. Det er satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybrid i tilknytning til parkeringsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 204 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

BRA - i: 1 etasje: Bad, toalettrom, vaskerom, bod, bod 2, gang, entré, soverom, soverom 2 2 etasje: Stue, soverom, kjøkken

Detaljer

EiendomsMegler 1 v/Karen Heggset Monge har gleden av å presentere Toppen 12! Rekkehus med attraktiv beliggenhet på toppen av Milnbergan. Boligen har gode solforhold og flott utsikt over havnebassenget. Rekkehuset går over 2 plan og inneholder gang, 3 soverom, bad, wc, kjøkken og stue med utgang til stor veranda og markterrasse. Flott opparbeidet tomt med plen og beplantninger. Det er også garasje og biloppstillingsplass foran boligen. El bil lader. Kort vei til butikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg og offentlig kommunikasjon. Velkommen til visning!

Standard

1. Etasje Bad: Belegg på gulv, fliser på vegger og malte plater i tak. - Våtrommet har innredning med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne. Toalettrom: Belegg på gulv, malte plater/tapet på vegger og malte plater i tak. - Rommet har vegghengt toalett og servant. Vaskerom: Belegg på gulv, malte plater på vegger og tak. - Det er opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Bod: Belegg på gulv, malte plater på vegger og tak. Bod 2: Belegg på gulv, malte plater på vegger og tak. Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i tak. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie på vegger og malte plater i tak. Entré: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i tak. Soverom: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte plater i tak. 2. Etasje Stue: Laminat på gulv, malte plater/tapet på vegger og malte plater i tak. Soverom: Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i tak. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater/tapet på vegger og malte plater i tak. - Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Dette IHT takstmann

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Enebolig: Taket er tekket med asfaltpapp. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskiene er i treverk. Det er flatt tak med sperrekonstruksjon. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduene er malte med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse oppført i trekonstruksjoner med terrassebord av impregnert trevirke. Terrassen er etablert i flere nivåer, med direkte adkomst fra boligen og videre forbindelse til hagearealet. Det er montert rekkverk av trekonstruksjoner, dels utført med liggende bord og dels med stående spiler. Garasje: Garasje i rekke, oppført med trekonstruksjoner. Utvendige vegger er kledd med liggende, malt trekledning. Taket er utført som pulttak og tekket med profilerte plater. Adkomst via leddport med manuell åpning, montert i skinnesystem med fjærmekanisme. Innvendige vegger består av synlig bindingsverk, trepanel og platekledning. Himlingen er åpen mot takkonstruksjonen. Gulvet består av gruset dekke. Garasjen er innredet med enkle hyller og benyttes til parkering og lagring. Dette IHT takstrapport

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert i kommuneplanen til boligbebyggelse – nåværende. Kommuneplanens arealdel 2020-2032, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Vedtatt dato: 07.09.2023/ 14.05.2024. Reguleringsplan: R-062 Gomalandet sydvest. Vedtatt dato: 09.07.1964 Mindre reguleringsendring/ Bebyggelsesplan: R-062-02 Bebyggelsesplan Solsvingen. Formål: Bolig mv. og lekeplass. Vedtatt dato: 11.08.1969 Kommentarer: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. - Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Planer under arbeid i området: Nei Kopi av kartutsnitt reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, reguleringsbestemmelser mm. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Andel fellesformue

kr 29 115
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Husdyrhold iht husordensregler: Beboere som ønsker å ha husdyr, må påse at disse ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne og at deres etterlatenskaper blir fjernet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns konklusjon: Bolig: Boligen er et rekkehus fra 1971 og har i hovedsak en tilstand som må ses i sammenheng med alder, byggemåte og senere oppgraderinger. Det er ikke registrert forhold som tyder på omfattende fuktproblemer i rom under terreng. De fleste merknadene gjelder eldre konstruksjoner, manglende dokumentasjon og løsninger som ikke tilfredsstiller dagens krav. Taktekkingens tilstand er ikke vurdert på grunn av manglende sikker adkomst. Badet har enkelte avvik knyttet til fallforhold, ventilasjon, tetting ved overganger og utførelse rundt rørgjennomføringer. Tettesjiktet har også oppnådd en alder som gir usikker gjenværende brukstid. Vaskerommet har manglende eller utilstrekkelig vanntett sjikt og bør påregnes oppgradert. Toalettrommet mangler tilfredsstillende ventilasjon. For øvrig er det registrert eldre vannledninger, manglende lekkasjesikring ved varmtvannsberederen, eldre drenering, begrenset lufting bak utvendig kledning og enkelte mindre vedlikeholdsbehov på beslag. Garasje: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk TGUI: - Utvendig > Taktekking TG2: - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Chnell rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Skifte av vannrør, skifte av vaskekar og blandebatteri med krane Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Borettslag ( Milnveien 1) Beskrivelse av arbeidet: Skifte av tak og front på tak Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Gjestad bygg Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av veranda Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Rotte som døde i vegg . Det resulterte i riving og utbedring av 2 av bodene i kjelleren Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Fosnabygg Beskrivelse av arbeidet: Rev vegger på to av bodene, og la nytt gulv på matbod/klesbod. Det ble også skiftet vegger og slått sammen til en bod. Nytt lysarmatur ble satt inn av elektriker ( tror det var atlanten elektro) Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vest elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny kurs til elbil lader 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Vest elektro Beskrivelse av arbeidet: Skifte av sikringsskap Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Utvidelse av terrasse Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.