Jøriberget 28 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 6 882 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnader fordeles på følgende poster: Felleskostnader gjeld: 2625,- Felleskostnader drift: 4222,- Tillegg påbygg: 4 Tillegg carport: 31

Fellesgjeld

Årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 432.951,-. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2025 er kr. 310.279,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

kr 6 621 287
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.08.2026

kr 275 887
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.08.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 39308273141, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 01.09.2026: 4.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 01.09.2026: 2 625 286 Andel av saldo: 109 387 Første termin: 30.12.2008Første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 30.06.2035 ) Lånenummer: 39308242432, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 01.09.2026: 4.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 01.09.2026: 3 996 001 Andel av saldo: 166 500 Første termin: 30.12.2008Første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2039 )

Forsikringspolise

SP0000588497

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport samt oppstillingsplass på borettslagets tomt. Det er satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybrid i tilknytning til carporten.

Eiendom

Tomteareal er 2 618 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

1 etasje: BRA -i: Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad, vaskerom, gang BRA - e: Bod med utvendig tilkomst

Detaljer

EiendomsMegler 1 v/Karen Heggset Monge har den gleden å presentere Jøriberget 28 B. Enebolig i kjede på ett plan i etablert og barnevennlig boligområde på Jørihaugen på Frei. Solrik tomt med fine uteområder og veranda Praktisk og lettvint bolig med fin planløsning. Boligen har 2 soverom. stue med stor takhøyde har utgang til veranda. Praktisk kjøkken med åpent løsning til stue. Boligen har pent flislagt bad og eget vaskerom samt god lagring utvendig bod, Boligen ligger i populært boområde med kort vei til barnehager, skole, butikk og fine tur og rekreasjonsområder som Breilia, Hol og Rensvikvannet. Løkkemyra og Kristiansund sentrum ligger en liten kjøretur unna. Velkommen til visning!

Standard

1 etasje: Gang: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, induksjonstopp og stekeovn. Soverom: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger og malte plater i tak. - Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Bod/vaskerom: Belegg på gulv, malte plater på vegger og tak. - Rommet har opplegg for vaskemaskin. Dette IHT takstmann

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskiene er i treverk. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen Det er pulttak med sperrekonstruksjon. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen Vinduene er malte med 2-lags glass. Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Hovedytterdøren er malt. Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Balkongdøren er en malt balkongdør i tre. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Dette IHT taktsmann

Eiendomstype

Enebolig i kjede

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring, varmepumpe Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplan: 20010001 Jørihaugen boligområde datert 24.04.2001. Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: 20010001-02, reviderte bestemmelser datert 18.11.2004. Kommentarer: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. - Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Planer under arbeid: Nei Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 45 925
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens konklusjon: Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Takstmannens kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. Carport er ikke medregnet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Ref. forrige eier: Lekkasje rundt pipebeslag. Det ble utbedret av entreprenør. Det dryppet fra taket ved pipa. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Geir Halse Beskrivelse av arbeidet: La på tetting/lim etter nylegging av papp på taket. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Carport og vedbod Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Godkjent av kommunen og borettslaget ref. forrige eier.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.