Bolgvegen 82

Boligen ligger sentral til i Bolga. Gangavstand til dagligvare, skole, barnehage mm. Kort vei også til Løkkemyra og Kristiansund sentrum med tilhørende fasiliteter. Fine turområder i umiddelbar nærhet. Rensvik er delt inn i flere byggefelt og er Frei sitt største tettsted. Her har man flere nabolag, hvor noen er etablert på 70-tallet og noen de seneste år. Noen av nabolagene er Jørihaugen, Nygårdsveien, Rensvik øst og vest. Rensvik Samfunnshus er et trivelig selskapslokale med sentral beliggenhet på Rensvik. Er man glad i naturen er Frei den perfekte plassen å bosette seg. I dag er det 7 StikkUt turer på Frei og noe for ethvert område og i forskjellig vanskelighetsgrad. Idrett er noe som blir satt i fokus på Frei. De har Omsundet Kunstgressbane, Freihallen og Frei Stadion.

I garasje og på egen tomt

Tomteareal er 1 954 m² på eiet tomt.

Skrånede tomt, opparbeidet med plen og beplantninger

BRA - i: Loft: Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, loftstue, gang 1.etasje: Gang, stue, kjøkken, kjøkken, bod Kjeller: Bod, gang, bod 2, bad, entré, gang 2, soverom, soverom 2 BRA - e: Kjeller: bod Garasje , utebod

EiendomsMegler1 v/Karen Heggset Monge har gleden av å presentere Bolgvegen 82. Enebolig over 3 plan og inneholder bl.a gang, kjøkken, stue, 2 bad, 5 soverom, vaskerom og diverse boder. Garasje og utebod, Tomten er av god størrelse, opparbeidet med plen og beplantninger. Fin beliggenheten med flott utsikt. Kort vei til barneskole, barnehage, butikk og fine turområder. Velkommen til visning !

Loft Etasjen inneholder bad, tre soverom, loftstue og gang. Oppholdsrommene har gulv med laminat, vegger med tapet og platekledning, samt enkelte felt med brystningspanel. Himlingene har trepanel og malte plater, med skråhimlinger i deler av etasjen. Badet har flislagt gulv, malte plater på veggene og platekledd himling. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, skap, speil og belysning. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, dusjkabinett og badekar. 1. etasje Etasjen inneholder gang, stue, to rom registrert som kjøkken og bod. Gulvene har laminat og belegg. Veggene har tapet, malte flater og platekledning. Himlingene har malte plater og trepanel. Mellom etasjene er det tretrapp med trerekkverk. Stuen har vedovn og varmepumpe. Det innredede kjøkkenet har laminatgulv, lyse veggflater og malte himlingsplater. Kjøkkeninnredningen er plassert i vinkel og består av benkeskap, overskap og høyskap med lyse, profilerte fronter, enkelte glassfronter og åpne hyller. Benkeplaten har trestruktur og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Det er fliser mellom benkeplate og overskap. Innredningen har platetopp, innbygd stekeovn, mikrobølgeovn og kjøkkenventilator. Deler av etasjen har demonterte overflater, med synlige gulvbord, bindingsverk og underliggende platekledning. Kjeller Etasjen inneholder vaskerom, bad, entré, to ganger, bod og to soverom. Gulvflatene består av laminat, belegg og betong. Veggene har panel, plater og malte murflater. Himlingene har panel og platekledning. Enkelte partier har åpne konstruksjoner og synlige installasjoner. Bod har malt betonggulv og malte murvegger. Det er synlige vannrør, tappekraner og avløpsopplegg. Rommet har enkel utførelse uten fast skapinnredning. Badet har malt betonggulv og malte veggflater. Rommet er utstyrt med badekar og vegghengt servant med blandebatteri. Det er synlige rørføringer. Det er også plassert varmtvannsbereder og vannfordeling i kjelleretasjen. Dette IHt takstmann

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Enebolig: ( ukjent byggeår) Taket er tekket med steinbelagte stålplater og besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av metall. Vindskier er i treverk. Takopplett vestside. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Ytterveggene er opprinnelig fra byggeåret. Kontaktperson opplyser at veggene ble oppgradert med ny isolasjon/etterisolering, vindsperre og liggende bordkledning i 1997. Vinduene er malte og av ulik alder. Et av vinduene på fasade mot nord er byttet 2026. Hovedytterdøren er av teak. Veranda langs boligens gavlvegg, med adkomst fra terrassedør og utvendig tretrapp mot terreng. Konstruksjonen er utført med trebjelkelag og borddekke, understøttet av stolper og tilsluttet boligens yttervegg. Deler av verandaen ligger over et underliggende rom og har et lyst, sammenhengende overflatesjikt (plastet dekke). Rekkverket er utført med metallstolper, netting og håndløper av tre, samt enkelte partier med trerekkverk. Utvendig terrengtrapp i betong med mellomliggende repos, etablert i skrånende terreng mellom boligen og adkomstområdet ved garasjen. Langs deler av trappen er det metallstolper med tau som håndløper. Bod: (ukjent byggeår) Frittstående bod oppført i trekonstruksjon på fundamenter av betong. Ytterveggene er utført med bindingsverk og stående, malt bordkledning. Deler av sokkelen er kledd med profilerte plater. Pulttak med synlige trebjelker og lekter, tekket med bølgeprofilerte fibersementplater (eternitt) og enkelte metallplater. Boden er inndelt i flere rom med separate tredører, hvorav én har glassfelt. Vinduer med trekarmer. Innvendig er det tregulv og vegger med bordkledning, plater og synlig bindingsverk. Takkonstruksjonen er åpen uten innvendig himling. Det er montert hyller, arbeidsbenk, belysning og stikkontakter. Garasje: (ukjent byggeår) Frittstående garasje i ett plan, plassert i skrånende terreng. Gulv av betong. Veggene er utført i en kombinasjon av betong, lettklinkerblokker og bindingsverk av tre. Utvendige veggflater har puss og stående, malt bordkledning. Pulttak med bærende trekonstruksjon og tekking av bølgeprofilerte stålplater. Garasjen har vippeport med trekledning og separat gangdør. Innvendig er det synlige murflater og trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er åpen uten innvendig himling, med trebjelker, stolper og skråavstivninger. Det er montert hyller, arbeidsbenk, belysning og stikkontakter. Dette IHT takstrapport

Elektrisk, vedfyring. Det er installert varmepumpe. Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en liggende, sylindrisk ståltank for olje, plassert i utvendig bod med murvegger. Oljetanker skal i utgangspunktet tømmes og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplan er avsatt til boligbebyggelse-nåværende . Kommuneplankart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven/kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentarer: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt. - Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges som et dødsbo ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 28.09.2026 av takstmann Bjarne Havnen Takstmanns konklusjon: Takstmannens konklusjon: Enebolig: Boligen har eldre bygningsdeler og et samlet behov for vedlikehold og oppgradering. Kjøper må påregne renovering av bad og vaskerom, fornyelse av slitte innvendige overflater og utbedring av veranda, trapper og rekkverk. Det må også forventes vedlikehold og utskifting av enkelte vinduer, samt oppgraderinger av ventilasjon og deler av røropplegget. Det elektriske anlegget må kontrolleres og påviste mangler utbedres av elektriker. Videre er det behov for nærmere undersøkelser av fuktforholdene i kjelleren, dreneringen, grunnmuren og støttemurene. Misfarging og mangelfull lufting på loftet, samt forhold ved pipen, må følges opp. Oljetankens status må avklares. Kjøper bør ha økonomisk rom for både kjente utbedringer og ytterligere arbeider som kan bli avdekket ved åpning av konstruksjonene. Det er opplyst om tidligere omfattende forekomst av mus i boligen. Omfanget av spor, forurensning og eventuelle skader i skjulte konstruksjoner er ikke avklart. Dette kan først kartlegges tilstrekkelig når innvendige overflater rives og konstruksjonene åpnes for kontroll. Det må påregnes undersøkelser av isolasjon, treverk og skjulte installasjoner, med mulig behov for rengjøring, sanering og utskifting av berørte materialer. Inngangsveier for mus må samtidig kartlegges og tettes. Endelig arbeidsomfang og kostnader kan derfor ikke fastsettes før disse undersøkelsene er gjennomført. Bod: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Garasje: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Takopplett nord - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Tekniske installasjoner > Sentralfyr - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Oljetank - Våtrom > Loft > Bad > Generell - Våtrom > Loft > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Loft > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Loft > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Våtrom > Loft > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra egenerklæring til fullmektig: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Vanntilkoblingen på kjellerbadet ble fjernet av rørlegger i 2023, fordi badet ikke var i bruk. Badekar mangler også blandebatteri. Det er derfor ikke mulig å bruke badet per dags dato. Det er ingen kjente feil på badet i tredje etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av ca. 10 baderomsfilser som var skadet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Tidligere vannlekkasje ved takopplett (vestre side). Uvisst om skaden er utbedret. Hull i tak på uthuset. Betydelig fuktinnsig i garasje, langs bakvegg og mot trappen. Gulvet på veranda på vestsiden av huset har noen myke partier, som følge av råteskade. Begge verandaene mangler også rekkverk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Husker ikke. Beskrivelse av arbeidet: Taket ble byttet på begynnelsen av 1990- tallet. Ufaglært arbeid; Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av flere vinduer, etterisolering, ny vindsperre, musetetting, og ny bordkledning. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av ett vindu på sørveggen. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Vindu på soverom i kjelleren, mot sørvest, lar seg ikke åpne. Vindu på takopplett er punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Støttemur i hage, nede ved veien er skjev. Ingen kjente sentingsskader eller skjevheter på selve boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, det har vært mus i huset de siste årene. Musene har komme inn i huset langs rørene til varmepumpene. Mus har også kommer inn under veranda, ved den gamle oljetanken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Det har vært satt opp musefeller, og det har ikke blitt oberservert mus, eller tegn til mus, i huset siden slutten av mars 2026. Det har ikke blitt tettet rundt rør til varmpumpe eller under veranda. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Det har vært problemer med frossent vanninntak på vinteren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Carverion Beskrivelse av arbeidet: Gammelt metallrør ble byttet ut med plastrør. Det ble også montert ny stoppekran, både utvendig og innvendig. Samt varmekabel Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: Montert nye vannrør i kjeller. Ny kran på vaskerom og ny varmtvannstank. Gamle rør er tatt ut av bruk, men ikke fjernet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Sentralfyr virker ikke, og er tatt ut av bruk. Eksisterende radiatorer er ikke i bruk. Avtrekk ved komfyr er ikke montert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Begge vedovnene ble byttet ut med nye renbrennende ovner. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Gammel oljetank står i rom under verandaen. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Eier har utført elektrisk arbeid i forbinnelse med oppussing av kjøkken. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Det hull i taket på uthuset. Uthuset er generelt i dårlig forfatning. Betydelig fuktinnsig i garasje, langs bakvegg og mot trappen. Tydelig fuktskade på dør og port. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Det er utført pussing og maling av mur.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.