Steinbiten 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 141 m²
BRA-i: 124 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 71 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje i rekke og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 188 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

BRA-i 2. etasje: Stue, kjøkken, soverom 1. etasje: Bad, toalettrom, vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3 (ikke omsøkt), entré, gang, walk -in closet. BRA-e Garasje i rekke 1. etasje: Garasje

Standard

2. Etasje Stue: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. - Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. 1. Etasje Bad: Fliser på gulv og vegger, malte plater i tak. - Våtrommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Toalettrom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Vaskerom: Belegg på gulv, malte plater på vegger og tak. - Våtrommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Soverom 3: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Entré: Parkett på gulv, malte plater på vegger og tak. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak. Walk-in closet: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taket er tekket med steinbelagte stålplater og mellom takpapp (mellom boligene). Besiktiget fra bakkenivå. Det har vært en fuktskade i takkonstruksjonen ved skillet mellom boenhetene på fremsiden av tomannsboligen. Skaden ble utbedret i 2025 av Goma Bygg i samarbeid med Trondheim Tak og NEAS Elektro. Fuktskadede materialer og sluk ble skiftet, og det ble montert selvregulerende varmekabel. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Vinduene er av PVC og malt tre. Vinduer av ulike alder. I 2024 ble fem vinduer og samtlige ytterdører skiftet. Arbeidet er registrert som ufaglært i egenerklæringen, men selger opplyser at det ble utført av utdannede snekkere i samarbeid med selger. Hovedytterdør. Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Garasje, byggeår 1983 Garasjen er oppført som del av en sammenhengende garasjerekke. Konstruksjonen er utført med bæresystem av tre, med stolper, bjelker og bindingsverksvegger. Ytterveggene har stående trekledning, mens veggene innvendig hovedsakelig har åpne trekonstruksjoner uten isolasjon eller innvendig kledning. Skille mot nabogarasje er utført som en enkel trekonstruksjon. Bygningen har pulttak med trekonstruksjon, tekket med profilerte plater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er montert luft til luft varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan: R-155 Karihola – felt 1. Formål boliger. 21.12.1979 Mindre reguleringsendringer/ bebyggelsesplan: R-155-05 Bebyggelses-/ tomtedelingsplan. Formål: Boliger. 21.12.1979 Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon tilstandsrapport: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold Boligen er fra 1983 og har normal standard og tilstand sett i forhold til alder. Den er jevnlig vedlikeholdt, og det er blant annet skiftet flere vinduer og ytterdører, montert ny varmepumpe og utført elektriske arbeider i 2024. En tidligere fuktskade i takkonstruksjonen mellom boenhetene ble utbedret i 2025. Det ble ikke påvist unormale fuktverdier ved kontroll av bad, vaskerom eller rom under terreng. Vaskerommet har eldre løsninger og skader i gulvbelegget, og det må påregnes en oppgradering av rommet. Badet har enkelte avvik ved fall, tetting og høydeforskjell til sluk, og det mangler dokumentasjon på membranen. Dreneringen og deler av vanninstallasjonene er fra byggeåret og bør følges opp som følge av alder. Det anbefales også bedre lufting av loft og ytterkledning, isolering av rør på loftet, radonmåling og sikring av innvendig og utvendig trapp. Samlet sett er dette en bolig hvor mye fungerer som forutsatt, men hvor det må forventes normalt vedlikehold og enkelte oppgraderinger som følge av alder. Vaskerommet er den bygningsdelen med størst forventet behov for tiltak. Garasje: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater gulv Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er opplyst i selgers egenerklærin: Dusjkabinett (Vikingbad) montert i 2025 etter fjerning av badekar. Nytt servantbatteri på bad og nytt kjøkkenarmatur. Det opplyses ikke om fornyelse av membran, tettesjikt eller sluk i forbindelse med arbeidet på badet. Tidligere fuktskade i takskille på fremsiden av tomannsboligen. Skaden ble utbedret i 2025 av Goma Bygg i samarbeid med tak- og elektroentreprenør. Fuktskadet materiale og sluk ble byttet, og selvregulerende varmekabel ble installert. Dokumentasjon foreligger i boligmappen. Fem vinduer og alle ytterdører ble skiftet i 2024. Ny varmepumpe (Daikin) installert av Nordvest Installasjon i 2024. Elektrisk anlegg oppgradert i 2024 av Ægir Elektro, herunder økt kurskapasitet, elbillader, egen kurs til varmepumpe samt enkelte øvrige elektriske arbeider. Garasje er ryddet og utstyrt med oppbevaringssystem i 2026. Selger opplyser at det sporadisk forekommer sølvkre på toalettrom. Ingen tiltak er opplyst utført. For øvrig opplyses det ikke om kjente feil eller skader knyttet til drenering, vann- og avløpsanlegg, elektrisk anlegg, ildsted eller pipe. Selger opplyser at det er lagt inn lys i et stort og ryddig loft.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 619