Bryggeveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 110 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt og i carport.

Eiendom

Tomteareal er 1 030 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) Hovedetasje: - Entré - Gang - Toalettrom - Bad - Soverom - Soverom 2 - Soverom 3 - Stue - Kjøkken - Vaskerom - Bod

Standard

Boligen har gjennomgående eldre, men funksjonell standard, med enkelte senere oppgraderinger. Innvendige overflater består hovedsakelig av gulvbelegg/laminat og enkelte trebaserte gulv, malte plater på vegger og malte plater/panel i himlinger. Stue/oppholdsrom: Gulv med hovedsakelig gulvbelegg/laminat, malte veggflater og malte himlingsplater. Stue har vedovn tilknyttet murt skorstein og varmepumpe. Det er utgang til terrasse/veranda. Kjøkken: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, dobbel oppvaskkum, oppvaskmaskin, komfyr med platetopp, ventilator og kjøl-/fryseskap. Bad: Fliser på gulv og vegger, malte plater i himling. Utstyrt med badekar, baderomsinnredning med servant, speil/overskap og sanitærutstyr. Vindu i rommet og naturlig ventilasjon. Toalettrom: Fliser på gulv, malte plater på vegger og himling. Utstyrt med gulvmontert toalett, servant, speil og naturlig ventilasjon. Vaskerom: Epoxybelegg på gulv, malte plater på vegger og himling. Utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, gulvsluk, varmtvannsbereder og hovedstoppekran. Naturlig ventilasjon. Bod ved vaskerommet: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Bod er plassert ved vaskerommet og inneholder boligens sikringsskap. Rommet benyttes ellers til oppbevaring. Soverom/gang/vindfang: Hovedsakelig gulvbelegg/laminat eller trebaserte gulv, malte veggflater og malte himlinger. Enkelte rom har faste garderobeskap. Teknisk utstyr: Boligen har varmtvannsbereder, varmepumpe, vedovn, eldre elektrisk anlegg med sikringsskap i vindfang og kombinert skjult/åpent elektrisk anlegg. Vanninstallasjoner er hovedsakelig utført med kobberrør og synlige avløpsledninger i plast. Opplysninger iht takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1975, i én etasje, med BRA-i ca. 110 m². Boligen er oppført på ringmur/fundamenter i betong over fjell og sprengte/drenerende masser. Yttervegger har hovedsakelig stående malt trekledning, med liggende kledning på gavl over carport. Saltak med trekonstruksjoner og kaldt loft, tekket med steinbelagte stålplater av Decra-type. Vinduer og dører er hovedsakelig av eldre utførelse og noe varierende alder. Det er terrasse/veranda i trekonstruksjon og tilknyttet carport. Opplysninger iht tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes av varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen ligger i område regulert til bolig. Reguleringsplan for Kårvåg sentrum datert 18.04.1990. Kopi av situasjonskart, kart kommuneplanens arealdel, kart reg.plan og kartutsnitt ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og bestemmelser kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett, Folland vannverk. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Adkomst fra kommunal vei via privat vei. Det er tinglyst veirett på eiendommen. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien. Det er foreslått ny avtale om bruk og vedlikehold av vei, denne kan bli tinglyst hvis partene aksepterer. Utkast av ny avtale er vedlagt i salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Boligen har gjennomgående eldre, men funksjonell standard. Det er utført enkelte senere oppgraderinger, blant annet taktekking, varmepumpe og enkelte elektriske arbeider. Overflater og innredninger har normal alders- og bruksslitasje. Kjøkken og toalettrom fremstår brukbare, mens bad og vaskerom er av eldre utførelse og har behov for oppgradering. Samlet standard vurderes som normal for boligtypen og alderen, men med et tydelig moderniseringsbehov på våtrom og enkelte tekniske installasjoner. Boligen er fra 1975, og kjøper må forvente løpende vedlikehold og gradvis utskifting av eldre bygningsdeler og tekniske installasjoner. Særlig våtrom, deler av røropplegget og elektrisk anlegg bør prioriteres i fremtidig vedlikeholdsplan. Utvendige trekonstruksjoner bør rengjøres, overflatebehandles og kontrolleres jevnlig. Det mangler stedvis musebånd/skadedyrsperre i nedkant av ytterkledningen. Sikringsskapet har hovedsakelig eldre skrusikringer, og det er ukjent når hele elanlegget sist ble kontrollert. Røykvarslere og slukkeutstyr er ikke funksjonstestet som del av befaringen og må kontrolleres ved overtakelse. Eier opplyser at det ble gjennomført branntilsyn i 2025, men dokumentasjon fra tilsynet er ikke fremlagt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått TG3 av takstmann: Våtrom > Etasje > Bad > Beskrivelse Følgende har fått TG2 av takstmann: Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer, vaskeromsdør og terrassedører Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Etasje > Vaskerom > Beskrivelse Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Varmekabler på bad og vaskerom er ute av funksjon. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Beskrivelse av arbeidet: Taket tekket med pappsingel. Hadde en liten lekkasje i mederste hjørne i taket mot veien. Ble utbedret, nytt decra ingen skaden. Arbeidet ble utført av eier som jobbet som snekker i over 20 år. På den tiden han jobbet var det ikke vanlig å være faglært når man jobbet som snekker. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Ett av stuevinduene var punktert, men dette er byttet ut Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Glassmester Solbjør Beskrivelse av arbeidet: Skiftet glass 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Averøy kommune (ved Kåre Hoseth) Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt varmekabel i vannrør under terrassen. Usikker på årstall, men det er på 90 tallet 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Beskrivelse av arbeidet: Revet opprinnelig bygd peis og byttet med lukket vedovn. Samme pipe. Ble byttet 80 tallet, tror 85 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Bøeyfot Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs i forbindelse med installering av varmepumpe 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 917