Kvernesveien 1260

Eiendommmen i landlige omggivelser på Rokset på innersiden av Averøy. Eiendommen grenser mot strandlinjen og har nydelig utsikt over Kvernesfjorden. Averøy ligger helt ut mot havet på Nordmørskysten. Hit kommer du deg via den verdenskjente Atlanterhavsveien, som er kommunens veiforbindelse sørover. Kommer du nordfra, kjører du bomfritt gjennom Atlanterhavstunellen (5,6 km undersjøisk) fra Kristiansund kommune. Kjøreturen hit er en flott naturopplevelse, tett opp til storhavet hele veien. Den flotte naturen er noe de aller fleste Averøyinger vet å sette pris på. Hvert år blir øya godt besøkt av turister og innbyggerne viser med stolthet frem alt Averøy har å by på. På Nordsiden av øya finner vi turmål som Stavneset fyr, Bremsneshatten, Bremsneshola og flotte Rødsandstranda. Midt på øya rager Meekknoken 751 moh som Averøyas høyeste punkt. Dette et flott turmål for de spreke sammen med nabotoppene Gulltanna og Ristuva. På Kvernes befinner seg en av landets yngste stavkirker, antatt fra 1300-tallet. Like ved Stavkirken holder Gamle Kvernes Bygdemuseum til som gir et flott innblikk i øyas historie og hvordan folk levde tidligere. Atlanterhavsveien er alltid godt besøkt og er et spektakulært skue tett innpå storhavet. En svært populær fiskeplass. Her kan du også ta båt ut og besøke havstuene på Håholmen. Fiskeri og jordbruk har hatt stor betydning for bosettingen og næringslivet i kommunen. I dag har Averøy et allsidig og solid næringsliv med store prosessbaserte industribedrifter, marine- og maritime næringer, service, reiseliv og kulturbaserte bedrifter. Averøy har spredt bebyggelse med Bruhagen som kommunesenteret. Her finnes dagligvarebutikker, vinmonopol, bank, bakeri, apotek, klesbutikker, restaurant og legesenter for å nevne noe. Ved Bruhagen ligger også ungdomsskolen, idrettsanlegg og barneskole.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Tomteareal er 558 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med hage med plen, prydbusker og terrasser. Kun deler av eiendommen er oppmålt. Eiendommen er opprinnelig ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Liten del av hagestue står utenfor inntegnet grenselinje på offentlig kart. Kjøpe overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

BRA-i Loft: Soverom, soverom 2, soverom 3, bad, gang. 1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, hall m/trapp Underetasje: Bad/vaskerom, bod, gang, bod 2, kott, kjellerstue BRA-e Underetasje: Garasje. Bod (frittliggende): 1. etasje: Bod, bod 2, bod 3 Utestue: 1. etasje: Utestue.

Gulv er utført med laminat, furu og flis. Veggene er tapetsert, med innslag av trepanel og malte plater. Himlingen er utført med malte plater, trepanel, panelplater og himlingsplater. Overflatene har ulik alder. Veggene er tapetserte, og himlingen har malt strie. Boligen har to murte teglpiper med synlig tegl over tak. På loft er det pusset pipeoverflate og feieluke av metall. Det er installert to vedovner med røykrør til pipe. Gulvene under ildstedene er beskyttet med henholdsvis glassplate og fliser. Bad - loft Våtrommet har flis på vegg og mdf-plater på innvendig tak. Gulvet er flislagt. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Bad/ vaskerom underetasje: Veggene er kledd med malte plater og mdf-plater på innvendig tak. Gulvet er flislagt. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, enkelte overskap med glassfelt og benkeplater med trestruktur. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og mikrobølgeovn i overskap. I benkeskapet er det synlige vannrør av kobber og avløpsrør med vannlås av plast. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Taket er tekket med asfaltshingel på takutstikk/inngangsparti og skifertakstein på hovedtaket. Besiktiget fra takfot mot syd. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Taket er utført som saltak, med A-takstoler i tre. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Vinduene er malte med 2-lags glass. Vinduer av ulik alder. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong med gulv av trebord og synlige bjelker av tre på undersiden. Rekkverk av malt tre med stående spiler og håndløper. Tilkomst via balkongdør fra boligen. Terrassen på terreng er understøttet av bjelker eller pilarer. Bod, ukjent byggeår Frittstående uthus med synlig betongsokkel og yttervegger i tre, utvendig kledd med malt, stående bordkledning. Hoveddelen har saltak tekket med profilerte metallplater, med mønebeslag, vindskier og takrenner med nedløp. På siden er det en lavere boddel med pulttak og egen adkomst gjennom bordkledd tredør. Hoveddelen har malt ytterdør med smalt glassfelt på siden, samt separat dør på langveggen. Det er montert utvendig veggbelysning ved inngangen. Ved bygningen er det etablert terrasse med trebord og malt trerekkverk med stående spiler mot sjøen. Utestue, byggeår 2015 (iflg. selger) Utestue oppført med trevegger over murt underbygning, med synlig naturstein i nedre del av veggene. Utvendige vegger er kledd med malt, stående bordkledning. Bygningen har saltak med vindskier i tre og takrenner med nedløp. Vinduer med sprosser og store glassfelt gir lysinnslipp fra flere sider. Adkomst via glassdør fra tilstøtende terrasse med trebord og avgrensning av natursteinsmur. Innvendig har gulvet treimitert overflate. Veggene har stående trepanel, med synlig naturstein i nedre del på deler av veggflatene. Himlingen følger takformen og er kledd med trepanel. Rommet har en åpen, murt hjørnepeis med natursteinsomramming og synlig røykrør ført inn i vegg. Det er montert utvendig veggbelysning. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er montert luft til luft varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Eiendommen er berørt av faresone H310 - Ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel.

Vann: Eiendommen ligger i forsyningsområdet til Indre Averøy vannverk (privat). Kommunen er ikke kjent med avløpsløsning i boligen. Det er antatt ledning direkte til sjø. Adkomst via privat vei. Eiendommen er gitt veirett over gnr. 19, bnr. 14 og 15 (Rugset Møbler AS). Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien.
Vannavgift: kr 8 100

Etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 05.10.2026 av takstmann Bjarne Havnen Takstmanns konklusjon: Konklusjon takstmann: Det er registrert slitasje og vedlikeholdsbehov som er vanlig i eldre boliger, og det må påregnes enkelte utbedringer og gradvis fornyelse. Aktuelle tiltak gjelder blant annet utvendig treverk, enkelte trappetrinn og overflater etter lekkasje på loftet. Badet i underetasjen har behov for bedre vanntett utførelse. Fuktforhold i kjeller og ved pipe bør følges opp, sammen med enkelte forbedringer av rekkverk og sikkerhet ved feieluke. Vedlikeholdet bør planlegges ut fra bygningsdelenes alder og forholdene som er beskrevet i rapporten. Bod: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Utestue: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater soverom loft Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Ytterdører Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer Våtrom > Loft > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > Loft > Bad > Overflater, vegger og himling Våtrom > Loft > Bad > Overflater gulv Våtrom > Loft > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.