Midtbakken 2

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Tingvollvågen, med adresse Midtbakken 2. Eiendommen har en sentral beliggenhet på Tingvoll.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Tomteareal er 584 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med plenarealer, gruset adkomst og gårdsplass samt noe beplantning, busker og annen vegetasjon. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

BRA-i Kjeller: Gang, gang 2, bod, bod 2, vaskerom, kjellerstue, garasje. 1. etasje: Entré, bod / mellomgang, gang m/trapp, gang, bad, stue/kjøkken, garasje 2. etasje: Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, kott 1, kott 2, kott 3.

Kjeller Bod 1: Betong på gulv, panel på vegger og malte plater i himling. Bod 2: Betong på gulv, panel på vegger og malte plater i himling. Vannstoppekran. Gang: Teppe på gulv, panel på vegger og malt panel i himling. Kjellerstue: Lakkert tregulv på gulv, panel på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Plassbygd peis. Bod 3: Betong på gulv, panel på vegger og Plater i himling. Vaskerom: Betong på gulv, malt betong på vegger og malt panel i himling. Opplegg / avløp for vaskemaskin, varmtvannstank, Toalett og utslagsvask. 1. Etasje Entre: Fliser på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Gang 1: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Gang 2: Laminat og teppe på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Bad: Våtromsbelegg på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, toalett og badekar. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malt panel og Skiferplater på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og plass til kjøleskap. 2. Etasje Gang: Fliser på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Sikringsskap. Bod: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Soverom 1: Lakkert tregulv på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Inntak strøm. Soverom 2: Teppe på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap. Soverom 3: Teppe på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap. Kott: Malt tregulv på gulv, tapet på vegger og Tapet i himling. Soverom 4: Gulvbelegg på gulv, malt panel og malte plater på vegger og malte plater i himling. Kott 2: Gulvbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Boligen har saltak med sperrekonstruksjon i tre, skifertekking og bordtak/taktro. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, og over tak er det murt teglsteinsskorstein. Tak over garasje og inngangsparti er tekket med steinbelagte stålplater. Ytterveggene er utført som bindingsverk i tre med stående, malt trekledning. Vinduer og ytterdører er av varierende alder og utførelse. Det er balkong i trekonstruksjon og terrasse over garasje med terrassebord og rekkverk i tre. Takflater og flere utvendige detaljer er i hovedsak vurdert visuelt fra bakkenivå og tilgjengelige områder. Opplysninger fra tilstandsrapport.

Elektrisk oppvarming. Vedfyring er ikke funksjonell. Det er montert varmepumpe luft til luft. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Deler av eiendommen mot sydøst (innkjørsel, bolig og tilbygg garasje) og plen mot øst ligger i uregulert område som i kommuneplan er avsatt til boligbebyggelse, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Øvrig del av eiendommen mot nordvest ligger i et område regulert til boligbebyggelse og vegformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Offentlig avløp og vann. Privat vei. Vedlikeholdsplikt av veien avtalt mellom brukerne av veien i skylddelingsforretning fra 1952.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 29.09.2026 av takstmann Bjarne Havnen Takstmanns konklusjon: Boligen har en gjennomgående eldre bygningsmessig karakter, med materialer og tekniske løsninger fra ulike perioder. Innvendige overflater og installasjoner har varierende alder og standard, hvor kjeller og våtrom i hovedsak har et eldre preg. Det er samtidig registrert enkelte nyere vinduer og tekniske komponenter, slik at boligen ikke fremstår med et ensartet aldersnivå. Vanlig vedlikehold: Rapporten viser et samlet vedlikeholds- og oppgraderingsbehov knyttet særlig til hovedtak med skifer, undertak, beslag og skorstein, balkong, enkelte vinduer og dører samt utvendig trekledning. Det må også påregnes oppfølging av drenering og fuktsikring, fuktpåvirket kjellerkonstruksjon, eldre vann- og avløpsinstallasjoner, varmtvannsbereder og varmepumpe. Vaskerom og bad har eldre utførelse og er vurdert med behov for mer omfattende oppgradering. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Taktekking, takkonstruksjon/loft, nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Terrassedør og vinduer på kaldloft Utvendig > Balkong Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Beskrivelse vaskerom Våtrom > 1. Etasje > Bad > Beskrivelse bad TG2: Utvendig > Taktekking over garasje/inngangsparti Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Ytterdører Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst følgende i egenerklæring: Det mangler noe taksteiner som gjør at det kan kan bli vått på loftsrommet. Loftsrommet er ikke i bruk men det har lufting som gjør at det er ikke noe mugg på etasjen. Terrasedør fra stue er ikke funksjonelt som det skal være. Jeg overtok huset med dette tilstanden som det var. Skiftet nye takplater frampå garasjeporten i den øvrige garasjen, ved siden av inngangs dør. Ufaglært, 2025. Veggene i andre etasjer er skjev fra tidligere tilstand. Døren til balkongen i soverommet er også skjev pga fuktighet på treverket. Det er fukt fra undersiden av terrasse og ned til hoved vannforsyningsrom. Peisen i huset har vært sperre av fra tidligere eier, det benyttes varmepumpe til å varme opp stua. Peisen i kjeller etasje er også ikke egnet til bruk. Installere lys og stikkontakter på soverom og stue. Ufaglært, 2025. Terrasse dør er ikke funksjonelt tilstand til å åpnes og lukkes.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.